住宅ローンの考え方について相談です。世帯貯蓄500万、夫妻の年収や将来の状況を考慮し、どれくらいのマイホームが現実的か、頭金や貯蓄の残し方についてアドバイスをお願いします。
住宅ローンの考え方について。
参考までに教えてください。
【夫】
32歳、正社員、年収350万(毎年昇給有)、勤続6年
【妻】
33歳、正社員、年収200万(毎年昇給有)、勤続13年
(妻は育児時短中。フルタイム時は年収350万。
あと4年くらいは時短勤務、その後は自動的に
フルタイムに戻ります)
世帯貯蓄は現在500万。
普通車１台、200万弱ローンあり。
子どもは、間もなく２歳と年内に出産予定。
第三子は考えていません。
土地代と建物代を合わせて、いくらくらいまでの
マイホームを探すのが現実的でしょうか。
借りれる額ではなく、返せる額を優先したいです。
みなさんなら頭金はいくら入れますか。
世帯貯蓄はいくら残しますか。
家具家電は今の賃貸からそのまま持っていきます。
買うとしたら新居リビング用エアコンくらいです。
アドバイスいただけたらと思います。
よろしくお願い致します。
- とまと(5歳2ヶ月, 7歳)
コメント
krmama🍎🍏🍎
私なら車ローンあるとローン通らないかもしれないので頭金を車のローン一括で払う方に支払ってしまいます。
今旦那のみで550万頭金700万いれて土地、建物、初期費用トータル3400万、ローン2700万月々6.5万にしました😭
おいも
主人の年収が600万弱で2800万のローンを組みました(^ ^)
子ども2人いて主人しか働いていないときついなぁという感じなので、余裕があるのは2000万くらい、頑張って2500万という感じでしょうか🤔
年間の貯蓄額にもよりますが、諸費用の2〜300万は頭金で出すといいかなと思います(^ ^)
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とまと
回答ありがとうございます😊
ご主人600万弱で2,800万のローンを組まれたのですね😄
そうですよね、2,000万くらいが現実的に生活継続できそうかなぁと考えていました✨
あんぱんさんなら頭金はそのくらいの金額入れられますか💡参考になりました😄- 8月6日
ザト
ローンを2500万くらいまでにして、足りない分を頭金として貯金からまかなうのが良いと思います😊💦
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とまと
回答ありがとうございます😊
2,500万くらいが上限ラインですよね👀💡実際はもう少し抑えようかなとも思っています😊
ザトさんなら、上記条件でどれくらい頭金いれますか？- 8月6日
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ザト
私なら500万は手元に残したいので、もう少し貯金を増やしてから購入します💦💦
- 8月6日
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とまと
参考になりました✨ありがとうございます🙏🎶
- 8月6日
のん
借り入れは2500万を限度に考えます。
頭金も残す額も教育費がいくら貯まっているのかなどわからないのでアドバイスできないかなと。
少なくとも緊急費用200万と教育費貯金を除いた額を使います。
全体で500万なら使えるのは200万くらいですか？
そうすると土地建物外構諸費用で2500万の支払いで、引越しや挨拶回り、カーテンなどで現金を使う感じになるかなと思います。
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とまと
回答ありがとうございます😊
2,500万限度で考えてくださるのですね！土地が割りと安い田舎なので、2,000万くらいが現実的かなぁと考えていました😄💦
緊急費用と教育費貯金分は残した方が良いですよね👍
引っ越し費用や挨拶回り、カーテン代なども教えていただきありがとうございます😄- 8月6日
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のん
一般的な30坪くらいの建物、外構、諸費用だと2000万はします💦なので私なら購入はもう少し後にしますね。
- 8月6日
マナ
厳しいですね。。。
この場合、奥さんの年収が200万ほどだと本来は弾いて考えた方がいいのですが、旦那さん単独だと大金は借りれないですね。
車のローンは貯金で返さないと住宅ローンが厳しくなります。2000万借りれるかどうか。
返したとして、2500万くらいは借りれると思います。
頭金はゼロ。諸費用や手付金（一括現金で払う必要あり）で200万の現金が必要です。それでも貯金がほぼゼロになります。
ですが、返せる額は奥さんもフルタイムで2000万だと思います。お子さんの教育費などは計算しましたか？固定資産税や10年ごとの車費用など。部活や塾代、高校も公立受からなければ私立に行くしかない。
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マナ
主さんの現在の貯金500万、車ローンを返して残り300万、手付金100万。これで残り100万しかない。
諸費用200万はローンに組み込んで頭金もゼロの方がよさそうだと感じました。- 8月6日
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とまと
回答ありがとうございます😊
今も夫の収入だけでほぼ生活しているので、わたしの収入をあてにしないなら一番理想です！土地柄的に、2,000万借りれるなら現実味がかなり出て来ました✨
大変参考になりました😄- 8月6日
ぴょん
旦那さん年収が同じなので参考になるかなと思いコメント残しますね(^○^)
ちなみにこの年収は総所得ですか？手取りですか？
うちは総所得でこの額でした💦
36歳単独で2400万のローン組みました。頭金は800万円。
これ以上は厳しかったかと思います。
アルヒで借り入れして固定35年、金利1.24だったかと。
月にすると68000円です。
火災保険が20万円使ったくらいですかね～。木造だともっと高いみたいですね。
あとソファーとかは何も買い換えず、カーテン(一番高いです)、ダイソンとか購入しちゃって、50万くらいは雑費でした。
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ぴょん
車のローンは一括精算しました。
- 8月6日
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とまと
回答ありがとうございます😊
夫のこの年収は総所得です！
頭金800万入れられたのですね✨詳しくこれまでの内訳など教えていただきわかりやすいです😄💡とっても参考になりました🙏🎶- 8月6日
退会ユーザー
時短が4年続くことを考えると2500万円までのマイホームですかね🤔フルタイムになった場合にはもう少し借り入れがあっても…と思いますが、時短中は結構厳しくなるかと思います💦
貯金500万円のうち200万円で車ローン返済し、150万円を購入諸費用にあて50万円を引っ越し費用やエアコン購入費にあてます。100万円は手元に置いておくと思います😌
うちは夫婦でアラサー夫320万円、妻300万円(時短だと200万円、時短は長くても1年のみ取得予定)子ども3人で3000万円借り入れました。その他のローンなく貯金は700万円です。家具家電の購入はほぼせず(エアコン2台、掃除機のみ)、賃貸の頃からのものを使っています😊
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とまと
回答ありがとうございます😊
具体的な金額内訳プランなど提案してくださってありがとうございます🙏🎶
また、ままりさんの世帯状況なども教えていただき、とても参考になりました😄🌼
土地の安い田舎なので、2,000万借り入れができそうなら現実味が出て来ました✨
家具家電はそのままそっくり持っていきます🙆
ありがとうございました😄- 8月6日
はじめてのママリ🔰
私ならですが、ローンは350×5の1750万まで、頭金は200ちょっとまでの約2000万予算でどうにかならないか考えます。貯蓄は半分の250は残したいです。
買うならエアコンくらいと思っていても、何だかんだで（ここも照明やカーテンが絶対必要とか、持ってた家具がどうしてもうまく当てはまらず物理的に転用不可とか）色々買わないといけなくなりがちなので、そこは多めに見積もっておくべきかなと思いました。
できたらあと200くらい貯金してから、もしくは車ローンが終わってから買うのが安心かな？という気もします。
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とまと
回答ありがとうございます😊
1,750万まででも土地と建物が建て売りで出ている地域なので、かなり現実味が出て来ました✨
そうですね、カーテンは必須ですね😄👍家具、本当に小さい家具しかないのでそこは今のところ入らないとかは無さそうです🙆🌼
参考になりました、ありがとうございました🙏🎶- 8月6日
だいふく
子供の年齢と世帯年収が似ているのでコメントします(＾ω＾)
うちの場合は私の年収120万円、夫が昨年の年収410万円で総額2500万円のマイホームを購入しました。貯金は1000万円あったので頭金に500万円入れました！
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だいふく
ごめんなさい、お子さんの年齢別の方と勘違いしてました(T_T)
- 8月6日
とまと
回答ありがとうございます😊
世帯貯蓄はどれくらい残しましたか？
krmama🍎🍏🍎
今建築中ですが必要なもの150万程買って500万くらい残る予定です😣
とまと
ありがとうございます😊
参考になりました🙇✨
かたっぽちゃん😊
夫年収500.わたし時短200.
現在車無しですがそろそろって話は出てます。
子供は2人の予定。これから7年は時短予定。
貯金700万
来月、新居に引っ越します。
単独3700万くらいでローンの審査通りました。
実際は3500万くらいにしました。
自己資金は300にしました。
わたしが今月から産休に入り約1年は社会保険からしか出ないので今なら、手元に多く残し繰り上げ返済をって思っているからです。
今の賃貸から家具もほとんど持っていき、照明付きの建て売りなのでうちは賃貸で備え付けだったリビングのテレビ台、カーテンレールからカーテン、リビングのエアコン、カップボードくらいしか買う予定ないです。