35年ローンで金利0.5%、2890万か2700万で悩んでいます。利息やローン控除を考慮し、どちらがお得か教えてください。
新築を購入する際の
住宅ローンのことで教えてください(>_<)
35年ローンで金利が0.5です。
2890万借入か
2700万借入かで
どちらがお得か悩んでいます。
利息やら住宅ローン控除を含めてどちらがお得なのか分かる方いらっしゃいましたら教えてください😭
2700万の方が利息や月々の返済が安いだろうけど、ローン控除自体のお金が減ってしまうのならトータルマイナスになってしまって損かな…とか、全然わかりません…。
自分で調べれるとこまで調べてみましたが、イマイチピンと来ず…😭😭
どなたかアドバイスお願いします…。
- ママリ(生後11ヶ月, 3歳7ヶ月, 5歳6ヶ月)
コメント
YｰRｰS
住宅ローン控除を満額受けられる程の収入はありますか？
退会ユーザー
ローンは安いに越したことはないのかなーと思いますが😅
違うのかな💦
もしそのプラス190万円で
車を買い換えるなら
普通にカーローン組むより金利は安いからお得な気はしますけどね
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ママリ
コメントありがとうございます😭💦
なるほど！車を一括で買うという手ですね😳
頭になかったです！
参考にさせて頂きます😭😭- 6月7日
ひなの
年収416万ならどちらにせよ住宅ローン控除満額うけられないので
住宅ローンは低い方がよいかと思います。
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ママリ
コメントありがとうございます💦
満額で受けられる人のみ？がローンを高く組んでもお得な人ということでしょうか？？💦- 6月7日
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ひなの
その分支払っている税金も高いのでお得というほどでもないかと😅
最大控除40万(長期優良住宅なら50万）還付してもらおうとおもうと
その金額の所得税払ってないと還付されませんし
住宅ローンも4000万以上になります。
所得税で控除されない分は住民税でも控除されますよ。こちらは還付ではないですが💦- 6月7日
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ママリ
返事が遅くなりすみません(>_<)
そういうことですね！
たしかに💦安易に考えていました💦
払ってる税金が多いので、その分返ってくるだけですもんね😭
ありがとうございます！- 6月11日
退会ユーザー
住宅ローンって確か家の購入価格より+100万とかの上乗せで借りるのは無理だったと思います💦
もしかしたら、銀行によるのかもしれませんが私はそのように説明を受けましたよー💦
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ママリ
返事が遅くなりすみません(>_<)
コメントありがとうございます！
家の価格自体が2890万なんです💦💦
説明不足でしたね(>_<)すみません💦- 6月11日
ママリ
コメントありがとうございます！
収入は 去年416万でした😭💦
少しずつあがりますが、毎年変わる年収で控除額も変わりますか？
でも 本当に少額ですが…😭
YｰRｰS
その収入だと満額受けられないのでローンの額は少ない方が良いですよ。
YｰRｰS
住宅ローン控除は納めた税金以上の恩恵はありませんので注意が必要ですよ。
ママリ
ありがとうございます😭
そうなんですね！
ローン控除いくらくらいもらえるか分かりますか？💦
YｰRｰS
単純計算で2700万なら1年目27万ですが、収入からだと所得税は10万くらいでしょうか。所得税はその年に払った額までしか還付されません。
残りは住民税から還付されますが課税所得金額の7%(上限136500円)ですので所得が低いと還付される税金も少ないです😣
ですので満額控除されても27万控除しきれません。
YｰRｰS
住民税は還付ではなく充当されます。
ママリ
お返事がおそくなりすみません(>_<)
なるほど、そういうことなのですね。
27万満額控除されないのなら、住宅ローン控除の事は考えず、少しでも借りる額を抑えた方がよさそうですね💦💦