お金・保険
家を建てるためのローンについて、実際に使えるお金は3900万円で、30万円余分が必要かどうか悩んでいます。頭金は返ってくるのか、金利はどうなるのか不明です。
詳しい方教えてください。
3930万円の家を建てるにあたって、4000万円のローンを組みます。そのローンの内100万円(ざっくり)保証金になるみたいです。なので実質使えるお金は3900万円とのことです。
頭金で工務店と土地仲介会社に計200万円払い済で、その200万円は返ってきます。
しかし、4000万円ローンで100万円が保証金。家が3930万円となると、使えるお金を30万円オーバーしています。その場合は30万円を払うのでしょうか。それとも戻ってくる頭金が170万円になるのでしょうか。結局借りている銀行から200万円貸すという形で戻ってくるので金利が掛かるとかなんとか……いまいちよくわかりません。
質問の意味がわからないようでしたら、皆さんのローンの組み方を教えていただきたいです。
- るる(3歳2ヶ月, 6歳)
コメント
安田
200万はご自身の資金で払ったんですよね？つなぎ融資とかではなく。
でしたら、結果的には170万手元に残ることになると思います。
保証金はなんの保証金でしょう？
銀行に払うローンの保証料でしょうか。
おそらく、ローンにかかわる諸経費込みで4000万銀行から借りたということだという前提で考えます。
銀行からは
保証料として100万
家のお金として3900万借りてる形になります。
物件は3930万なので、工務店・仲介会社には3930万払わないといけないですが
既に200万払ってるので残りの3730万を払い、3900－3730の170万手元に残ります。
るる
とっっっってもわかりやすいです😭ありがとうございます😭