中古マンション購入について相談します。購入条件や返済状況を教えてください。購入を検討中で、貯金減少が懸念。周囲からは購入推奨。皆さんなら購入しますか？見送りますか？
中古マンション購入について購入するべきかどうか教えてください。
︎︎︎︎☑︎毎月手取り(夫)主任30万歩合変動あり･ボーナスあり(私)8-9万
︎︎︎︎☑︎現在小規模保育園在園で来年から息子が幼稚園、私はパートを続けます。
︎︎︎︎☑︎4LDK:3100万円、諸費用161万、高層階角部屋、リフォーム済み、固定資産税17万/年。
︎︎︎︎☑︎売主様が3000万円に値下げ可能とのことですが、3100万円の場合は月々のローン11万円、駐車場1.7万円。
︎︎︎︎☑︎現在の返済
車43700円(LEXUS)→2020年まで
私自身いまのパートを続けますが、再来年は正社員もしくはフルパートで働くつもりです。
2人目は息子が小学校上がるまで予定がありません。
購入可能ですが、毎月の貯金額が減るのだけがネックだなと感じて躊躇してます。
それ以外は特に問題はなく魅力的な家だと思ってます。
職場のスタッフには太鼓判を押してもらえて、旦那の友人はみなマンション購入してますがいい物件で広いからオススメとのこと。
🏠みなさんなら購入しますか？見送りますか？
不安だけどマンション購入して良かったよというお話が聞けたら1歩が踏み出せるかと思います。
どうぞよろしくお願い致します( ´:ω:` )
- ステーキ🐻(8歳)
コメント
h1r065
マンション派さんで住む地域にもよりと4LDKならと便利な場所なら中古でも再度売れる可能性もあるのならとか思いつつ悩ましいなと。
これが月々ローンが駐車場込みで9〜10万とかならと私は思いますかね。
車のローンもあと少しあるし。
うちは神戸市で戸建5LDKの二階建を5年前に2580万の中古で購入してます。
土地は自分のものになります。
戸建の前にマンション見てましたがマンション３LDK新築、駐車場代別で毎月12〜13万とかかかるので現実的じゃなかったから諦めました。
他の候補とか戸建とかいろいろ探すのはしてたらいまの家が見つかりました。
仕事バリバリなら購入可能でならありなんですかね。うちは私が専業期間長いしまだ仕事フルはきついので旦那収入でローンが可能のが気楽でのちに働いてのときはその分は貯金回すで思っています(^^)
周りはオススメでとはいうと思いますが来月に実際にマンション購入したでローン返済したときので生活をしてみるとかのがいいかもです。
車のローン返済してしまうか、ローン組むのも頭金いれたら月々の返済支払い額をどれくらい下げれるかとかも重要かもです。
うちは車は実家の借りてますし、頭金200ちょいですがいれたら月々ローン返済が7万1千円とかです。
私も仕事再開したら貯金と利子やらの返済とかそちらに回します。
甘夏
これだけでは、なんともはんだんつきませんがら、私ならですが、、。
リフォームは室内ですよね。
配管などはそのままですよね。
共益費はどれくらいかかりますか？
ベランダはどんなに広くても共同スペースですから自由はきかないです。
マンションは修繕が、大変です。
水道代はどうなっていますか？
県によってはマンションの管理会社が水を販売する形があります。
そうなるとそこに手数料も入って月1万以上になる事もあります。
また、マンションの駐車場は何年経っても同じ価格ですよね。
そちらの一軒家の相場がわかりませんが、17年も経ったマンションに3000万以上出して、共益費、駐車場、固定資産、を払うなら小さくても一軒家を考えます。
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甘夏
あ、もし中古物件購入されるなら、固定資産税は売主、買い手のどちらがいくら分負担するかは明確にして下さい。
固定資産税は一年に一度1月1日現在の所有者に4期分が、まとめて発生します。
4期分だからといって、1期分が3ヶ月分とは決まっていません。
価格が固定資産税込みなら買い手負担の分を値段から引いてもらう事を交渉する人もいます。
震災後よくあったのは、東北の場合、
買い手に証明として罹災証明を添付する事が多かったみたいですよ。- 12月24日
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ステーキ🐻
︎︎︎︎☑︎配管は分からないので不動産に聞いてみます。
︎︎︎︎☑︎共益費･修繕費で2万8836円になります。
︎︎︎︎☑︎水道は市が管理してます。
今話題になってる問題ですよね(¯―¯٥)
︎︎︎︎☑︎固定資産税は買い手の方で日割り計算でかかるそうです。
戸建てになると田舎の土地の方になるので交通の便と職場･実家から遠くなるのが嫌なのと、老後のことを考えると戸建ては無いかなと。
知り合いの高齢の方達はマンションに移り住んでる場合が多いためそばで見てるとマンションがいいのかと思うのと、私の膝が毎日の階段の昇り降りに耐えれないかと😭💔
参考にさせていただきます！
ありがとうございます✨- 12月24日
えりmam
うちも中古マンション購入しました！
固定資産税を月割りで考えたとして、毎月ローン、共益費を考えると１５万程になるけど大丈夫ですか？
私は専業なんで余計思うのかもしれないですが、ご主人の収入だけで生活可能な範囲での購入じゃないと大変かなーと。
私自身マンション育ちなので、私もマンション派です\(◡̈)/
基本家の中は自由にリフォーム出来るので、住んで７年になりますが子供がお風呂のドアにおもちゃでガンガンしてしまいヒビが入ったのでついでにお風呂リフォームを年明けする予定です！笑
中古マンション自体は本当におススメです！
地震にも強いですしね◡̈⃝⋆
まだ購入までに余裕があるなら購入後の金銭スタイルをシュミレーションしてみてはどうですか？
ローン返済に追われすぎるのも辛いので。
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ステーキ🐻
そうなんですよ！
ローン地獄だけは避けたくてさっき不動産にメールで相談しました。
旦那だけの収入で考えたら貯金が出来ないので( ´:ω:` )
ただ最低の手取りで記載をしました。
本当はもう少し収入あるのですが、歩合制のため最低金額で計算しないとですよね😭
グレードを落とした所にすれば旦那の月収で貯金が出来るのですが、一生の買い物に後悔したくないなと。
よく考えて購入したいと思います！
貴重な意見ありがとうございます✨- 12月24日
ステーキ🐻
同じ神戸市民です！
生まれも育ちも神戸ですが、実家が近い都市部の方なので中古でも高いマンションになってます。
もともと老後のことを考えると戸建ての選択肢がなかったため、マンションしか考えてません( º_º )
マンション価格がもう少し安くなるとのことで不動産と相談する予定です✨
それでも駐車場込で月々11万だと思いますが😅
参考にさせていただきます😭
ありがとうございます
h1r065
都会方面となると価格は中古でもするんだろうなあと。
価格下げれそうなとこまでは粘るがいいかと😊
私も自宅買うときに親いて仲介手数料は大幅に下げてもらいとかしたりとかなんとかなる部分は交渉頑張ってがと思います。
私の地域もいま新築でっかいの建てていますが3000万越えは4LDKとか出ていて共働きとかでないときついかなーとなります💦
うちはこども多いのでいまの戸建がちょうど良いですが。
良いお買い物ができますように。