離婚時の手続きについて、夫名義の住宅・ローンを私名義に変更する方法や夫婦間の売却方法を知りたいです。
離婚時の手続きについてわかる方教えて下さい。
３年前に夫名義で一戸建てのローンを組み住んでいました。
現在別居しており、夫は実家に住んでいます。
私は正社員で働き始めて１年。
見込みですが、年収は250万くらいになると思います。
幼稚園も近いし、子供達の環境を変えたくないのでこのまま住み続けたいです。
そこで、
①夫名義の住宅、ローンを私名義に変更、引き継ぐ方法。
②夫婦間売却の方法。
素人なりに考えてみて上記の事しか思いつきませんでした。
詳しい方、①、②の回答、
または、その他に何か良い方法があれば
知恵をお貸し頂きたいと思います。
私名義にで今の家に住み続ける事が前提です。
宜しくお願い致します！
- ヒロっち
かなりん
離婚4月にしました
一軒家は持ってなかったですが、今が旦那さんの名義なら本人の確認が必要とかじゃないですか?
本人確認ができたら奥さんの名義に変えれるとか？
ローンの支払いは奥さんがしていくのですか？
ひー
銀行員でローン担当してます。
まず①ですが、ローンを引き継ぐには物件の持分変更が必要です。
それには司法書士に依頼し、物件の所有権を全部ヒロっちさんにする必要があります。
同時にヒロっちさんがローンを返済できるかどうかの審査があります。
旦那様がローンを組んだのは普通の銀行でしょうか？
銀行に問い合わせをして、どのような順序に手続きすればいいか、問い合わせすることがいいと思います！
銀行には司法書士の先生も出入りしてるので、紹介を受けることが出来ます。
ちなみに銀行ですと、審査を受ける前提として、離婚が成立してることを確認しますので戸籍謄本など提出します。どこまで離婚のお話しが進んでるかによって、時間がかかるケースがほとんどです。
ローンの残債はいくらくらいでしょうか？年収250万円、勤続1年ですと審査は難しいかもしれません。さらにその他の借り入れなどあると、スコアリングはもちろんはまりませんしローンはおりません。
②ですが、夫婦間売買の案件では基本銀行の住宅ローンは組めません。
なので、ヒロっちさんが自分で物件を買う資金を調達する必要があります。
夫婦間売買の場合は、司法書士などに相談するよう依頼してます。
あいり
築年数、残債と貯金額が分からないと、1 も2
も可能なのか分からないですね。
旦那さんの年収はどのくらいで、家のローンはどれくらいか？
あなたの年収が250万円で、家のローンがどれくらい残っているか？
1が可能として、借入可能額が残債を下回った場合、差額を入れられる預貯金があるか？
など
ヒロっち
皆さま回答ありがとうございました！
自分でも今日は色々回って来ました。250万の年収では1500万しか借り入れできないみたいなので家を出て新しく住むところを探すことにしようと思います！まとめてのお返事になってしまい申し訳ございません💦
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