コメント
まぁぶる
売主と直接取引する事で『仲介手数料』がかからなくなりその分は安く買える…と言う意味ではないでしょうか(^^)
退会ユーザー
うちも仲介なしで買いました！
最近だと、売主さんが直接販売してる事もあるのでそうなると仲介料が無くて安く済みますよ^^*
リフォーム済み中古物件や建売住宅に多いのような気がします^^*
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プリキュア
直接販売してくるってどういう意味ですか？広告とかネット見ないと売りたいか分からないですよね？直接ピンポーンって訪問ですか？
分かってなくてすみません。。
ちなみに仲介手数料って物件価格によってかわるんですか？どれくらいかかりますか？- 10月2日
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退会ユーザー
そうではなくて、リフォーム済みの中古物件なら、リフォームをした業者が直接販売も行ってるという意味になります。
そうゆう物件だと、チラシに仲介料無料と書いてたりしますよ～。- 10月2日
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退会ユーザー
仲介料は物件の価格によります^^
2000万の家で50万くらいの仲介料がかかると言われた事がありましたので、参考になればと…- 10月2日
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プリキュア
中古マンションで、住んでる人がいる場合はどうなりますか？
新築の時の販売会社？管理会社？本人？！ですか？- 10月2日
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退会ユーザー
中古マンションの場合、住んでる人がいるなら住人なのかな？^^;
恐らく自分で売るのが無理で販売してもらうため業者に頼むと仲介料が発生します。
中古物件で仲介料が無料な場合は、前の住人からリフォーム会社が買ってリフォームしてそれを売る場合になるかと…
なので、一旦リフォーム会社の物になっている事になりますよね。
新築の建売住宅は、その作った業者が直接販売も行ってる場合に仲介料がなかったりしますね。
なので、その物件の持ち主が自分で売る場合には仲介料がかからないんだと思います。- 10月2日
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プリキュア
詳しくありがとうございます😊
勉強になりました！- 10月6日
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プリキュア
購入して、売主が小さな会社で信用ならなかったり、潰れてしまったらどうなりますか？(^_^;)- 10月6日
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退会ユーザー
購入してから売主がどうなろうと特に問題ないと思います。
その物件に問題が生じた時には自分達で解決しなくてはならなくなると思いますが…
あとは保証をつけてくれるのであれば、その保証が効かなくなると思います。
例えば、我が家は中古の戸建てを購入した際に、1年間は家の不具合は保証しますと言われました。
ですが、万が一その会社が倒産したりすればそういった保証は受けられなくなると思います。- 10月6日
ゆうりん
中古マンションで住んでる人がいるというのは、居住目的で販売されているマンションですよね？
投資目的のマンションもありますので、その際は部屋自体を賃貸されている方が別におられますよ。
売買時の仲介手数料は売り手からも買い手からも仲介に入る会社はとることができます。
仲介を挟むというのは、面倒な作業やもめ事に関しても間に入ってもらえるということです。
個人売買になってくると、考えていたのと違っていたりという自体が発生しても全て自分で解決しないといけないということです。
その手数料を物件の金額次第で手数料は異なりますが、何十万かを安いと見るか高いと見るかということではないですか？
間に人が多くはいればその分手数料は増えていきますので気をつけてくださいね。
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プリキュア
居住目的されているマンションです！
購入して、仲介会社が小さな会社で信用ならなかったり、潰れてしまったらどうなりますか？！(^_^;)- 10月6日
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ゆうりん
信用できなかったり倒産ということを考えられるのであれば購入は考え直された方がいいかと思います。
そもそも住宅の購入に関して、ある程度の知識が中古なら尚更必要となります。それを説明できない不動産担当者の方からの購入は後のことを考えてもやめた方がいいですし、迂闊に安いと思って購入しても、修理代などで高くかかるかもしれませんので、よくご検討されてください。- 10月6日
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プリキュア
そうなんですね！！今本みたり、不動産やさんに電話しまくり見学によく行ってるところです。
知識を深めるために、他にどんなことをしたらいいですか？
また、物件をみるポイントはありますか？
それだと、仲介手数料を支払っても信用ある会社から購入した方がいいですね！- 10月6日
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ゆうりん
高額商品というのはまず営業の方や会社を信じれなければ買うかたはおられません。アンパンチさんが信用できるような方から購入されるのが一番です。どこまでの知識が必要かそうでないかを判断するのもアンパンチさんです。金額面でも、高いや安い理由があります。高くても売れる、安くないと誰も買わない、その意味は考えながら、予算、設備、立地などどこを重視するのか、ご家族で話し合われて優先順位を決められた方がいいかなと思います。近隣にお住まいの方々との関係性なども見ておかないと、住んでから後悔しないようにされてください。
- 10月6日
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プリキュア
お返事遅れてすみません。
沢山丁寧にコメントいただき、ありがとうございました😌- 10月15日
プリキュア
どうやってするんですか？？
広告やネットから不動産屋さんに問い合わせしないと売主さん直接って無理じゃないですか？ピンポーンって訪問ですか？
分かってなくてすみません。。
プリキュア
ちなみに仲介手数料って物件価格によってかわるんですか？いくらくらいかかりますか？
まぁぶる
まず新築マンションなら、売主(販売元)は広告や現地看板で分かるかと思います。
中古は不動産屋が持ち主である物件に巡り会えたらラッキーくらいの感覚かと。
あとは不動産勤務の知り合いをつくって、業者間サイトの情報を教えてもらうか…
本当に知りたかったら、登記簿を見ると言う方法もありますよ。
まぁぶる
仲介手数料そのものは取引物件によって変わります。上限額としては取引額の3%までと定められていたと思います。
プリキュア
中古マンションで、住んでる人がいる場合はどうなりますか？
管理会社？販売会社？住んでる本人？
販売会社ですか？
まぁぶる
中古マンションの売主が誰か…と言う事ですか？
例え中古の分譲マンションでも、住んでる人＝その部屋の持ち主(売主)とは限りませんよ。
分譲マンションを賃貸に出したまま売りに出すオーナーも居ます。
中古物件との出会いは運次第&情報収集力次第だと思います。
プリキュア
詳しくありがとうございます😊
新築のときの販売売主と中古売主は必ずしも同じといえないんですね！
プリキュア
売主が小さな会社で信用ならなかったり、潰れてしまったらどうなりますか？
プリキュア
なんどもすみません、、購入後の話です
まぁぶる
私も専門家ではなく、購入経験のある一般人なだけで、自分が購入時に調べた知識の中でしかお答えできません。
そして、申し訳ありませんが、質問続きで意図がよく分かりません…
一度、お近くの不動産会社に相談されてみてはいかがでしようか？