お金・保険
3000万円のローンについて、頭金を多く入れて借り入れを少なくするか、頭金を少なくして繰り上げ返済で完済するかで、どちらが利息でお得か疑問です。
高額なローンについて。
マイホームについてうちで話し合いが始まりまして、ちょっと疑問に思ったことです。
たとえば…
3000万円だとしたら
1.頭金をたくさんいれて、借り入れを少なくして返済する。(少ない借り入れでの利息)
2.頭金はあまり入れず、繰り上げ返済で完済する。
この二つの場合どちらの方が利息などでお得なのでしょうか？？
- yukkan(8歳, 11歳)
コメント
めめ
利息だけでみると、１なんですが
金利が1％未満で借りた場合は、住宅ローン控除受けられるのであればローン残高の1％戻ってきますから、2の方で10年過ぎてから繰り上げしたほうが得になる方が多いです。
ただし、人によって住宅ローン控除の還付額の最大値、また借り入れ時の手数料等借入額が少ない方が安くなるものもあるので、トータルで考えて、ですね！
みーちゃん
借入金年数で考えた方がいいのかなとも思いますが。
35年ローンを組んだとして
頭金なしで返済が月10万
頭金ありで返済が月6万
余裕ができ、繰り上げ返済で年数を縮めて利息を減らす。
ただ、繰り上げ返済で手数料がかかる場合は考えものです。
頭金ありで25年ローン
返済が月10万
借りた年数が少ない方が利息少ないですが、色々なパターンがあるので住宅ローン窓口でシュミレーションしてもらうといいと思います。
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yukkan
シミュレーションですか！全く思い付きませんでした😅
一度相談してみます！ありがとうございます！- 7月23日
yukkan
わかりやすくありがとうございます！