住まい
中古物件を検討中なのですが気になる点が、、、築27年で注文住宅で駅近…
中古物件を検討中なのですが気になる点が、、、
築27年で注文住宅で駅近で3000万円です。
外壁や水回り等、リフォーム歴ありです。
不動産屋の方に登記を取り寄せて頂いた際に
不明な点がありました。
ペアローンを組んでいた履歴が記載してあり、
旦那さんが引っ越しされた履歴が記載されて
いたのですが、奥様の履歴が記載されておらず💦
その状態のまま次の方に売却した履歴が記載
されていました。
元持ち主の旦那さん→売却された家を購入された方へ共有者持分全部転移的な。
奥様はどうなったと予想できますか？
離婚なのか、病気で亡くなられたのか？🤔
一応、不動産屋の方にそのこともお聞きしたの
ですが、離婚とかですかね〜とおっしゃって
いました。
不動産屋の方から告知事項がある物件ではないことは、はっきりと教えて頂きました。
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
確認されているのは全部事項証明書ですか？
まずは「権利部（甲区）・所有権に関する事項」の「共有者持分全部移転」の行にある登記原因を確認すると、相続・財産分与・売買など、登記上の移転理由が分かります。
もしそこだけでは分からず、さらに詳しい経緯を確認したい場合は、法務局に保存されている登記申請の附属書類（登記原因証明情報など）を閲覧できる場合があります。
ただ、正当な理由が必要なので、閲覧できるかは法務局の判断によります。
はじめてのママリ🔰
コメントありがとうございます！
1番名義人住所変更
（旦那さんの名前だけ）
原因 住所移転
↓
共有者持分全部移転
原因 売買
（次に買った方の名前）
↑
上記のように記載されています！
詳しく教えてくださりありがとうございます🙌
奥さんのことは、登記し忘れているのかも？と思ったり🤔
はじめてのママリ🔰
ママリさんならば、上記の物件を購入検討している場合、どうされますか？
中古の中でも値段も高いので購入見送ろうか悩み中です😫
💦
隣りに知り合いが住んでいるので、住んでいた方の情報をお聞きするのもありかな？と思ったり、、、
はじめてのママリ🔰
不動産屋の方が「一つ前の方の状況は、はっきり分かるんですが、その前に住んでいた方の情報は分からなくて💦
ただ、告知事項はない物件なので〜」
↑
本当は知っているのに隠しているとかですかね🤣
はじめてのママリ🔰
ご返信ありがとうございます✨
とても分かりやすいです！
離婚の可能性が高そうですね。
相続の登記の記載は見当たらないです！
はじめてのママリ🔰
おそらく離婚だと思います。
記載の流れを見る限り、住所変更登記を夫はしていて、妻はしていなくても、妻の持分をそのまま「売買」を原因として第三者へ移転することは可能なので。
妻が死亡していた可能性を確認したいのであれば、甲区を時系列で確認し、妻の持分について「相続」を原因とする所有権移転がないかを見るのがポイントです。
「相続」の登記があれば、死亡後に相続された可能性を確認できますよ。