コメント
こうまま
生活費の程がわかりませんが、
うちは同じくらいの年収で
夫婦と1人子
貯蓄は1000くらいで
3700を買いました。
で、変動を選びました。
ウチの場合は、新築なので13年間0．7パーの住宅ローン控除がでます。
なので、固定の2.6%を上回るのは
13年以内だと変動が3.3%を超えた時になるわけです。
この可能性がまずどのくらい高いと見るかどうか。
その次に、13年の時点で繰上げ返済の積立がどのくらい貯めれているかの目算を出します。
例えば
変動で毎月15万を家賃としてとりわけ、ローンを差し引いた額を2%の資産運用に当てた場合（普通は3%と考える事が多いので低めに見てる）
利益が出た分と積立額の合計値
固定で毎月15万を家賃としてとりわけ、ローンを差し引いた額を2%の資産運用に当てた場合
同じく利益と積立額の合計値
で、どちらがよりお金が手元に残るかを計算しました。
※15万はうちが払えると思った額なので、ご自身の家計簿と睨めっこして決めてください
わかりにくかったらすみません💦
はじめてのママリ🔰
難しいですね、正解はないかなと思いますが、私なら35年固定2.6%で組める額を組むという考え方をします。
40年ローンだと完済73歳、売上前提にしてもかなり不安はあります。ので35年にしたいところです。
年収比率的に3500万は少し大変かなと思うのと、金利的にも少し頭金を入れたほうがいいのかなぁと感じました。
私ならばですが、中古も視野などなんとか予算を下げたいなと思うところです。一人っ子なら家（マンションでも）は小さめでもいいかなと思うので、うちがそうなのですが家は小さくするなどで予算を減らすイメージにするかなぁと思います。
でも今まさにいろいろと変化の大きい時期ですので、正解の難しい質問かもしれません。
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はじめてのママリ🔰
売上ではなく繰り上げでした。誤字がありすみません。買って数年ですが、繰り上げはするつもりでも意外とできない現実がある感じがします。金銭もあるのですが心理的にです。まだ子供にお金がかかるからとか、団信もあるからとか、なんとなく繰り上げする気持ちにはストッパーがかかりやすい感覚が、人によると思いますが私の場合はあるなと買って数年経ってから気づきました。
いつか繰り上げる可能性もありますが、繰り上げしなくても無理なく返せるローンにしておいてよかったなって思ってます。- 32分前
こうまま
ウチの場合、計算上は
13年目で積立運用の合計と
ローン残高がほぼトントンになる事がわかったので、
控除切れ＝いつでも完済可能
と見てます。
途中で金利が3.3%を越えるとしても、5〜6年さえ持てば固定変動がトントンのラインになるので
ゆうてそんなにすぐなるわけもないだろうという目算です。
既に一年経過したので、あと4〜5年で3.3%を超えなきゃ大丈夫🙆