希望校区内の中古戸建て購入について迷っています。築41年の物件で、耐震性や駐車場の問題が気になります。現在の環境から抜け出したいですが、決断できずにいます。どう思われますか。
希望校区内で売戸建てが出てて迷っています💦
（私35歳、小4 、年中の3人家族です）
・築1985年で41年程 1,150万円
・3LDKの木造2階建、オール電化
・LDK12、隣に和室6、2階が洋室6.5と10.5
・主要駅から徒歩10分
・風呂キッチントイレ2箇所はリフォーム済み
（写真では問題なく綺麗に見えます）
・和室の畳も綺麗
・駐車場1台のみ
懸念箇所
・木造で築年数が41年と古く耐震、断念等気になる
・配管、柱、下など基礎の見えない部分が怖い
・車社会のため駐車場は増設の必要あり
・横に踏切（不動産曰く、窓は防音のようで音は気にならないとのこと
・上水が井戸水のようで水道引込み工事の負担が必要
・ウッドバルコニーのようなものが後付けされている
・LDKが狭そう（写真では）
上記のような情報だと、あり無しで言うとどちらでしょうか
現在家賃が6万円で騒音トラブルもありのびのび過ごせておらず毎日静かに！と朝から晩まで怒鳴っている状態です🫠
この環境から抜け出したいのは山々ですが決断できません。
- はじめてのママリ
コメント
ママリ
この先も長く住むことを考えたら、41年は古すぎます💦
個人的には無しです！
はじめてのママリ🔰
解体して建て直してはいかがですか？
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はじめてのママリ
なるほど、その手もありますね！
そうなると1,150万に解体費と新築代が少なくとも発生しますよね？🧐- 4月10日
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はじめてのママリ🔰
土地が安いので解体費を合わせても、高く見積もっても1500万には収まるのではないかと思いますよ。
- 4月10日
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はじめてのママリ
そうなんですね！みなさん解体を提案してくれるので別視点で見れて助かります🙇♀️
- 4月10日
はる
解体して建て直すのは無理ですか？
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はじめてのママリ
建て直しは考えていませんでした💦
その手もあるんですね！
当たり前ですが金額が跳ね上がりそうですよね💦- 4月10日
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はる
便利な土地で土地の資産価値が高いところならば建て直しされるケースが多いです☺️
1150万が土地代と考えるということです。
解体費＋建築費がいりますね。- 4月10日
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はじめてのママリ
建物には価値ないですもんね💦
そうですよね！- 4月10日
はじめてのママリ🔰
お子さん達が学区しばりなくなるまで10年ほど住むだけならありです。
40年住むなら10年後にはスケルトンリフォームが必要になるので、その予算が組めるならありです。1000万～。
けど築40年で1150万ならほぼ土地代のみなので地価は高くないと思います。
だから安い新築建売か築浅中古出るの待ったほうがと思います。あと50年近く住むつもりならです。
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はじめてのママリ
10年後にスケルトンリフォームができる！と胸張って言えないので、諦めるしかないかなぁと思っております
せめてあと築年数10年若かったり25年とかだと違うんですけどね😭- 4月10日
はじめてのママリ
最終築80年になるのは厳しいなと思います😭
子どもたちが巣立って一人で2階建てはなかなか大変なので、途中でまた分譲マンションに住み替えとかであればまだありだと思います🥹
あとは見えないところの修繕や、固定資産税等であうかどうかですね😭
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はじめてのママリ
単純計算ですけど終の住処の予定になるから、、厳しいですよね😭
そうなんですよねー😭- 4月10日
らすかる
中途半端な感じですね💦
もう少し古ければ梁とかしっかりしてそうなので100年とかでも大丈夫だと思えそうですが…。
空き家になってどれくらいですかね？
長く空き家で築40年は床下とかとかもしっかり見てもらってからじゃないと怖くて買えない。
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はじめてのママリ
つい最近荷物を出し終わったと聞いてますが、空き家になってからの日数はわからずです。
外観も古いねえ、おばあちゃん家みたいだねという感じなので💦- 4月10日
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らすかる
空き家になったら一気に家は朽ちるので築年数いってたら気にしたほうがよい家もなきがするんですよね🙄
昔ながらの日本家屋なら作りしっかりしていると思います。
新しくも古めかしくもないタイプだと悩みますね💦- 4月10日
はじめてのママリ
古すぎますよね😭
せめて賃貸だったら、、と思いますが😔