どっちの物件がいいと思いますか?いいねやコメントで教えてください✨小…

どっちの物件がいいと思いますか？
いいねやコメントで教えてください✨
小学校1年生の子どもが1人おり、ひとりっ子の予定です！

①
新築3階戸建　3LDK 120㎡　土地20坪
4000万
小学校から徒歩５分、スーパー、バス停、病院近くにあり
1階 駐車場と物置（2畳ほど）
2階 リビング（14畳）
3階　3部屋（うち2部屋は狭い）
平米数はあるが階段のため狭く感じる
SUV車がギリギリ入りますが、荷物の出し入れ大変そう


②
中古マンション（築20年）4LDK 90㎡
3000万
小学校から徒歩15〜20分、近くにコンビニはあり（スーパーは徒歩15分）
です！

②の方が広く感じますが、子どもの学校が遠い、共益費・修繕積立金・駐車場代のみで3万ほど支払い、水回りなどリフォームすると結局600万ほど費用がかかる

①だと新築で良いが、窮屈に感じる、部屋が狭いので荷物が入るか心配です😂
①は内覧されている方が数組いるようで、早く決めないとなんです。

夫は「この立地で一軒家は出てこないと思う。買った方が良いのでは」と乗り気です。
私は立地は良いが、快適に暮らせるのか心配です😅

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