建売戸建ての購入を検討中ですが、内覧や手数料が気になっています。飯田グループの提案は本当でしょうか。内覧が大変で踏み切れずにいます。
建売戸建ての購入を考えていてスーモで探して1件そこに記載があった不動産に問い合わせをして内覧までしていただきました。記載額より手数料や手続き等で300万プラスという事の説明は受けたのですが隣の家の方が気になり成約しませんでした。
今回気になる物件があり問い合わせをしたら飯田グループホールディングスホームトレードセンター株式会社の方で直営店だから近隣の建物は8.9割建ててるのでどこよりも安く提案できる！！と仰っているのですがまだ内覧などはしてないのですが本当でしょうか。
内覧も建売でいい場所もあまりなくただ内覧と思って予約しても2時間とか説明などでかかるのでキツくてなかなか踏み切れてないのですが安いならこちらにお願いしたがいいのか…。わかりません🥺
お世話になられた方はいらっしゃいますか？
- はじめてママリ🔰
はじめてのママリ🔰
飯田グループは確かにお安めかと思います！
でも家の中の作りとしては量産型ですし、かなりグレードの低いものを使用してる印象です！
ただ住む分には問題は無いと思いますし、気にならないのであればいいと思います！
はなまる子
飯田グループは確かにシェア率は高そうですが、比例して悪い口コミも多いので安さで決めたら後悔すると思います💦
はじめてのママリ🔰
確かにスーモ側の手数料がかからないので、安くなります。
ただ飯田系列の物件は、網戸・雨戸・室内物干しなどがオプションで、始めからついてない物件よく見ます。
住む地域を決めているなら、その地域に強い不動産に話通せば、販売前の建売り情報くれたりします。建売りは建ってから値引き交渉できるので、よほどその場所や物件がいいってことじゃなければ出来上がってから決めるのオススメします
はじめてのママリ🔰
私は結局飯田グループのおうちを買いませんでしたが、不動産も関連している仕事についてますので中身のカラクリを説明しますと。。
飯田グループは確かに建売のシェアは高く、関東は本当にシェアが高いです。
飯田グループのおうちを買う時に、ホームトレードセンターだとほぼ直売扱いになるので、仲介業者が入る必要がないです。
なので顧客から仲介手数料を取らなかったり、仲介会社に飯田グループが払う分を自分の顧客に還元して値引きはしやすくなります。
例えば、飯田グループの建売（5000万）を関係ない地元不動産屋さんから購入すると約165万の仲介手数料を顧客が払うのと、飯田グループからも地元不動産屋に約165万払います。なので地元不動産屋さんに330万が利益で入ります。
ただ飯田グループの直売だと、建物建てるときに利益が出てるので仲介手数料は減額、またはなし。
また飯田グループから仲介業者に払う必要もなくなるので100万位なら値引がしやすくなります。
でも飯田グループの建売じゃないと意味がないのでご注意です。
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はじめてのママリ🔰
これはどの建売にも言えるのですが、いわゆる「売主」を探すと安くなります。
また飯田グループは大手ホールディングスのため、住宅ローンの提携優遇枠もあります。
ただご自身のスペックが良ければ、UFJ銀行や三井住友信託等が低金利が出ます。- 11月15日
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