住宅購入についての相談です。物件は築9年の中古住宅と間口狭めの新築住宅の2つを検討中ですが、どちらにすべきか、またはローンを組むのが無謀か意見を求めています。
住宅の相談です。
①、②どちらにすべきか、それともローンが無謀でやめといた方がいいのかご意見ください🙇♀️
地方都市です
夫 年収650万から700万
妻 無職（これからパートを探す予定）
子供 2人（6歳0歳）
両家からの援助1400万
夫の家から毎月（夫の実家は割と太めですが、毎月10万ほど資金援助をしてもらっておりますが、義父が退職したらそれもあげるのは難しいと言われています。数年以内に退職予定）
現在の我が家の貯金（子供の貯金や投資信託など、全てをかき集めて1100万くらい）
検討物件
①築９年の6500万（仲介手数料や諸経費込み）の中古住宅
土地は98坪、建物の延床面積41坪
地下鉄駅徒歩8分
間口20メートル、南の日が燦々と入る家です。
土地だけで4300から4500万くらいになる価値がある土地です。
親からの資金援助と、自己資金でローンは4600万くらいにするつもりです。
②間口狭めの新築住宅
地下鉄駅徒歩15分
間口9.8メートル、奥行き23メートル
南側のお隣さんが平屋ですが、前に出して建設しているので、2階リビングなら日は入る（もしくは吹き抜けからの日）
T字路突き当たりのすぐ隣の土地（曲がってくる車のライトが当たったり、風水的に気になる…）
ここも土地の価値はあるエリアですが、間口が狭い分、間取りや日当たりに少し妥協が必要
35坪くらいのお家を建てて外構含め6300万くらいになる予定
ローンは、4400万くらい
①と②とも同じエリアです。
学区は昔からとてもよく、現在小中学一貫校が建設中で、市内のモデル校になる予定です。
駅周辺も１０年かけて再開発が予定されています。
③そもそも、こんな高い家を買うのはやめといた方がいいですか？
資金援助があるから検討しておりますが、もっと駅遠い物件にして住宅ローンを抑えるべきか、びびっております。
- ats
ats
①築９年の中古住宅にする
ats
②間口狭めの新築を建てる
ats
③身分不相応だから、考え直して、駅が徒歩圏内でなくても（土地の価値がなくても）住宅ローンを押さえるべき
ats
③番を選んで頂いた方は、いくらぐらいが適性だと思いますか？
h
ご主人の年収が700万円なら、それを５倍にした額＋援助の1700万＝およそ5000万円にします！
そして義実家からいただける10万円は貯金にまわします。
あくまで心配症の私なら、ですが…💦
はじめてのママリ
安泰をとるなら私は700万×5と、援助の1400万で、3900万にします。
もしくは700万×4にして、4200万。
というのも、あまりに高い家を買って、固定資産税等どうするのか？
私が気になるのはそこです。
義父からもらえる10万を固定資産税等に回すのに全額貯金できるよ！って生活水準なら6000万でもいいかもです。
義父があと5年働くとして、20年分の固定資産税にはなるかなと🤔
20年もあれば年収アップしてると思うので、どうにかなるのかなと😅
cocoa
ローンを組む点ではお二人の年齢がわからないのもありますが
4,500万前後なら無謀とは思いません。
あとは月々いくらまでなら住宅ローンの返済が苦なくできるのか決めて、逆算したときに4,500万以上なら問題ないと思います。
①か②かという点では
①は間取り的に理想通りなのでしょうか。
そうでないなら②で理想の間取りでお家建てたほうがいいかなと思いました。
のん
例え親が資金援助してくれても、土地が高いのであれば分不相応な固定資産税に毎年悩むだろうなと思いました。
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