5000万超える注文住宅ローンで、固定金利と変動金利のミックスに悩んでいます。800万の頭金を入れると4200万の借入になり、5000万maxの控除が受けられないか不安。控除について詳しい方のアドバイスを求めています。
ローンについてです！
現在注文住宅でマイホーム計画しています。
5000万超えそうで、固定金利と変動金利の
ミックスでで借りようか迷っています。
そこで、固定の金利が上がっているため少しでも頭金入れた方が
借入額が少なく金利も毎月の返済が減るよねって話に
なり、頭金を800万ほど入れようか考えています。
(800万は両親の援助金で、頭金に使い〜と頂きました。)
そしたら、4200万程の借入になると思うのですが
長期優良物件のため、5000万maxのローン控除額を
受けれないということですよね？
しかし、頭金入れずに5000万でローンを組んで
しまって、控除終了後に繰上げ返済という形で
入れた方が得なのでしょうか？
そもそも主人が年収550万、私年収450万なので
maxの額が控除されるのか…
よくわかっていないため、ローン控除について
詳しい方教えていただけたら嬉しいです🥲✨
※ペアローンで夫3000万(固定)私1200万( 変動)
↑割合はまだ確定していませんが、頭金入れたら
だいたいこんな感じで借りようかな〜と思っています！
- ママリ
コメント
はな
2024年のローン控除は最大4500万までに変わってるので、4200万借り入れでいいんじゃないですかね？
ママリ
ペアローンで3000万、2000万借りてそれぞれ確定申告や年末調整をする方がローン控除としては最大できますね☺️
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ママリ
コメントありがとうごさいます✨
今後私の方が収入が増える可能性が高いのですが…その場合、私の方が少し多く借りた方がいいのか、それとも主人が亡くなったときのリスク(交通手段が車)が高いと考える場合、主人が少しでも多く借りた方がいいのでしょうか🤣😂？
色々考えていたら混乱してしまって😵💫- 1月8日
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ママリ
出産や時短勤務はないと言うことですかね。
収入が減る可能性があるなら控除できる税額が減るので少なめが良いです。
ないならどちらでも。女性が多くでも良いですし、男性が多くても。
我が家は夫で控除できる金額の最大を計算して残りを私にしました。
年収550万なら3000万から3500万ぐらいが所得税、住民税の上限にいくように思います。
扶養控除とかがなければ
もしかしたら4000万ぐらいまで控除できるかもですが。
どちらがなくなってもカバーできるようにどちらとも生命保険を多めにかけておくなど保険の対策はしておいた方が良いと思います。
我が家の場合はどちらが他界しても遺族年金や生命保険金や会社の福利厚生などでいろんな収入があるので、それも加味して保険を見直しました。
保険の見直しは急ぎすぎずにローンを組んだ後はやめにでも良いと思います。- 1月8日
ママリ
調べるところによると子育て世代は5000万までの控除額のままの可能性あり。となっていて🤔
はな
わ！ほんとだ、知りませんでした。変わったんですね。
すみません🙇♀️
ただ、親から贈与してもらった分は頭金で使わないと非課税にできないので、ローンの支払いとしてとっておくことはできません。
なのでどちらにしろ800万は頭金入れることになるんじゃないかな？と思います。
ママリ
毎年110万で非課税で財産という形で受け取っていて積み立てていた場合は大丈夫ですよね…🤔？
説明不足ですいません😰💦
私たちの年収だと5000万借りたとしても結局MAXで控除されないなら、頭金として入れたいし、控除されるのであれば頭金として使うのが勿体無いなぁと思って😂