どうすべきかアドバイスを求めています。
【マンションから戸建てに住み替えることについて】
マンションから戸建てに住み替えたいなと漠然と思っています。
理由は、下の階の方から今年に入り数回直接子どもの足音のことで苦情が入ってしまうようになり、
のびのびと子どもを育てられず、
私自身も子どもたちも辛い思いをしているかなと思うからです。
100平米近い割と広めのマンションに住んでおり、
ファミリー向けです。
子どもがいる世帯もありますが、
うちが、長男が1歳の頃に築15年のマンションを中古で購入したこともあり、
当初お子さんが小さい時に新築で入居したという方々はもう高校生とかそれ以上になっており、
また、結構お年を召したご夫婦が、
定年後に過ごしやすい環境だから、と住み替えられた方も結構います。
世帯数があまり多くないマンションです。
今のところ、管理費積立費などの払い込みを渋るような変な人がいる感じもなく、
3年前に大規模修繕もされて、
管理会社もしっかり入ってて、
ちゃんとしたマンションという感じですが…
下の階の方が、80歳くらいの高齢のご夫婦。
越してきてすぐの頃は長男にも優しくしてくださったり、
娘たちが生まれた時もご挨拶に伺ったら、
お祝いをくださったりしていい関係だったと思うのですが…
今年に入ってから子どもの足音のことで結構何度も注意され、
廊下でお会いしてもかなり露骨に避けられたり、
私自身が精神的に参ってきております。
しかし、マンションを購入した時に大規模にリフォームしていることから、
田舎の中古とはいえ3000万円借入しており（多分新築だと4000くらいだった）、
まだ2500万円くらいローンが残っています。
マンションの価値を大体調べたところ、少なくて1980万円くらい、多いと2200万円ほどかな、という感じ。
建売をちらっと探しましたが、
今の住まいの近くでは到底そんな安い物件もなく、
中古物件でももう少し遠くに足を伸ばさないとダメ（学区が変わってしまう）。
貯蓄は保険型などを入れたら1200万円くらいありますが、
すぐには解約できないものが多く…
残債と物件価値の差額を一括で支払い、
物件価格と同じかそれ以下の戸建てを探して住んだとしても、諸費用込みでもマイナスですよね。
年収は800万円ほど（主人一馬力）で、
年齢は40になったばかりです。
多分、無理のない範囲ならば少し追加してローンを借り換えて、戸建てに住むことも可能かもしれませんが、
子どもが３人いるということもあり、
これ以上ローンが増えるようなことはしない方がいいよな、と思ったり…
ただ、マンションに住むということは、
管理費修繕費と駐車場代で結構払ってますし、
単純に言えることではないですが…
修繕費についても、戸建ての場合自分で貯めていくという考えだし…全てがデメリットではありませんが、
そういう部分を含めても、
多少ローンが増えることを考えても戸建てに住み替えるのはアリなのか…
みなさんならどう思われますか？
年齢が40歳ということも考えると、
自分なら下手に動かない、
という感じでしょうか…
思い切って学区を変えてしまえば、
新築でも2400万円くらいで建売が出ています。
正直、そんなに狭すぎたりしなければ、
間取りなどにこだわりがある方でもありません。
なので、注文住宅にどうしても憧れがあるとかでもありません。
自分なら、このくらいだったらローン増えても借入して住み替えるかな、
私ならやめておく。
など、よかったら教えてください。
今朝ですが、
1番下のバタバタっとした歩き方のせいで？
下の階から長い箒などでどんどん！とされたよつな気がして…気のせいかもしれませんが…
ほんとにつらいです。
- JAM(2歳7ヶ月, 4歳8ヶ月, 8歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
マンションあるある、ですよね…😭
仕方がないんです、集合住宅なので。
横の音は聞こえないけれど上下の音はすごいんです。
子供が小さい時こそ戸建てだと思っています。
買う選択肢ではなく、戸建て賃貸は同じ学区でないですかね…？
そしたら、今のマンションを期限つきで賃貸で貸して家賃収入を得てローン返済をしていく手もありますよ。
ままり
お子さんがまだ1年生でしたら思い切って学区変えるのも手ですね。
でも階下の方、80代とのことですが、失礼ながらあと何年ご健在か…
今のところが騒音問題以外何の欠点もないようでしたら少し勿体無いように思います。
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JAM
回答ありがとうございます。
それなんです、主人もそれを言ってて…失礼ですけど、
あと少し我慢すればいいのかなって…子どもも大きくなって今よりはわかるようになるし…
立地もいいし、自分好みにリノベーションして入居したので、そういう点も気に入っています。
子どもには悪いけど、少しお金かけてプレイマットとかを敷き詰めるなどの対策をした上で、
菓子折りを持って謝りに行こうかなと思います…- 9月5日
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ままり
あと長くて10年のことですしね。夜は特に気をつけて、日中は少し大目に見てもらうしかないですよね。
ファミリー向けマンションに住んでて静寂を求めるのもおかしな話ですからね😅- 9月5日
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JAM
そうですよね、10年…あっという間かなという気もします…
マンション住まいの妹にも相談したのですが、
もっとフッカフカのマットなどを敷ける範囲で敷いて（その分の数万円〜10数万円はもう涙を飲む！）
防音対策をできる限り徹底的にした上で、高い菓子折り持って、頑張って対策増やしましたので、それでもうるさかったら遠慮なく言ってください、
管理会社にも相談してこれ以上の対応策がないか聞いてみます！とか言いに行けばいいと思う！と…
できることをできる範囲でして、頑張って住み続ける方向でいきたいと思いますかなひい- 9月5日
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ままり
せっかく気にいったところに住まわれているのに勿体無いですよね。
あんまり下手に出過ぎると付け上がる人もいるので(友達がそれやられました)、ご就寝の時間は特に気をつけますが、その他の時間の多少の物音はご勘弁を…くらいでいいと思います😓- 9月5日
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JAM
え！そうなんですか！！
もう80代のご夫婦だし、あんまり変なことは言ってこないだろうとは思いますが、
交渉の仕方も考えものですね…
子どものすることなので、ある程度ご勘弁ください、って感じで行く方がいいかもですね…！
ありがとうございます！！- 9月5日
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ままり
80代のご夫婦でも、その子どもがしゃしゃり出てくる場合がありますよ💦
ご主人にも出てきてもらってお願いすると効果あると思います！お母さんだけだとナメられるので！- 9月5日
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JAM
やはり夫婦で行くのがベストですよね！怖いし、もちろん旦那にもついてきてもらいます！！笑
こども、そうですよね、そのご夫婦がいなくなっても、
もしかしたらその子どもさんたちが住まれる可能性もあるし…
なるべく穏便に円満に行くように頑張ります…！- 9月5日
ままりぃ
一度マンション査定に出してみたり、気になるハウスメーカーに見学に行って住み替えの相談してみると具体的なアドバイスがもらえて、現実的な部分が見えてくると思います✨
分譲マンション新築で買ったけど子どもが増えて狭すぎて戸建てに住み替えたい、って職場の先輩が愚痴ってたりします😅
あと、下の方と直接やりとりするとトラブルになるので、管理組合通した方がいいと思います。
昼間は最大限に気を遣ってるのに無視されたり棒でどんどんされるのはやめてほしい等。
今年役員でなければ議題に出してもらえるよう頼んでもいいと思います。
うちも分譲マンションに賃貸で住んでた時は騒音問題やタバコ問題などありましたが、管理組合からの張り紙のみで当事者同士ではやりとりしてなかったようです！
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JAM
回答ありがとうございます。
現在のこのマンションを購入した際に、
某会社の不動産部門で物件探し〜ローンなどの購入手続きなどお願いし、
その後リフォーム・リノベーションを得意とするその会社の別部門（名前は違うけど大元は同じ会社）にお世話になりました。
全国的な大手ではありませんが、ここあたりの3県くらいで展開しています。
せっかくのご縁だし、
具体的にはダメかもしれないのですが、
住み替えができるのかも含めて、どんな感じなのか相談できますか？って具合に、
担当の方に聞いてみようかな…？
ハウスメーカーにこだわりは特にないです✨
広さはまぁこんなもんかなと思うのですが、トイレが一つしかないので、
もし戸建てに住めたのならば2階にもあると…その辺もありがたいよなぁと思います💦
実際2回直接苦情を言いに来られたので、一度は菓子折りを持って謝罪に行こうかなと思います。
てか、あちらの方も直でくるからびっくりでした…その時があまりにもうるさかったのかなと思いますが…
箒どんどんは、私の思い過ごしかなぁと思うのですが、
確実にそうだと今後感じることがあれば、
その時は迷いなく管理会社に相談しようと思います😔- 9月5日
JAM
回答ありがとうございます。
やはり、子どもが小さいうちは戸建てがいいですよね😭
そもそも学区が小さくて、駅近で…戸建ての物件自体があまりヒットしません😭
期限付きで貸し出すのって、ローンが残っててもありなんですか！？
はじめてのママリ🔰
子供が小さいうちこそ戸建てで、子供が大きくなったらマンションって感じですかね。
学区が小さくて戸建て賃貸ない感じですかね…
まぁそもそも戸建て賃貸少ないですが。
ローン残っててももちろん賃貸だせますよ！
ただ、金利は高くなるのでそのぶん上乗せして家賃設定する感じです！
駅近なのに戸建て賃貸なんて需要あると思うので、高く貸せると思いますよ！
田舎の戸建て賃貸なんて需要ないですけど。
我が家も新幹線停車駅近くですが、戸建て賃貸は家賃15万超えますけど人気ですよ！
JAM
ほんと、子どもが小さいうちは静かに！と言っても聞けませんもんね😭
私自身がマンションで育ったんですが、あまり苦情を言われたことがなかったらしく（三姉妹）おとなしかったのか、
下の方が我慢してくださってたのか、はたまた音が伝わりにくいところだったのか…
自分も大丈夫だったし、と思っていたらこんなことになってしまいほんとに疲れてしまいます💦
戸建て賃貸少ないですよね。
街中ではありますが、そもそも郊外の田舎です。
マンションなのですが、棟数も少なく、人気なのか秋が出ると割とすぐに埋まっているようです。
なので、駅もそこそこ近いし、需要はあるかなと思います…
学区内で戸建ての賃貸を探して、不動産屋さんにもコンスタントに探してもらいながら、
もし戸建て賃貸に住み替えられたら金利が高くなっても家賃高めに設定してマンション貸し出すこともありかもですね！