空き家と畑の土地購入を考えています。解体について、近所の業者とハウスメーカー2社から費用を出してもらう方法と、ハウスメーカーを1社に絞ってから業者と比較する方法のどちらがスムーズでしょうか。

けー

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  はじめてのママリ🔰

  回答ありがとうございます！

  • 9月26日

りあ

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  はじめてのママリ🔰

  回答ありがとうございます！
  そうなんですね！土地の造成中の3-4週間で間取りや内装などを相談していたということですか？？✨
  ハウスメーカー経由で解体するより、解体は自分で探した業者に依頼して、土地の造成から建築はハウスメーカーに依頼した方が安いですかね？

  • 9月26日
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  りあ

  そうですね、
  間取りや内装の打ち合わせ回数が決められてる
  ハウスメーカーもありますが、うちは特になく
  4ヶ月、10-12回くらいかけて決めました💡
  今回の土地の前に建築予定だった土地があって
  そちらでの間取りも決めていたのですが、
  着工1ヶ月前になって土地が使えなくなってしまい...。
  その時の間取りや内装を採用したものもあるので、
  打ち合わせ回数は若干抑えられたと思います。
  うちはハウスメーカーが普段お世話になっている
  解体業者を紹介して安くやって貰いましたが、
  ご自分で探されてもいいかもしれません。
  (社内規定に反するので望ましくないとのこと)
  費用については相見積とるのが確実ですね(*^^*)!

  • 9月26日

りあ

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  はじめてのママリ🔰

  ハウスメーカーが下請け業社を紹介するのは、社内規定に違反するんですね💦意外です😵
  解体するのは、土地を購入し莉桜さんの名義もしくはご主人の名義になってからですよね？

  • 9月26日
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  はじめてのママリ🔰

  ↑すみません、当たり前のことを聞きましたね😅😅
  今の持ち主の方に解体してもらった方がスムーズかなと思ってて、その場合は持ち主の方が解体業者に依頼しないとですよね？？

  • 9月26日
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  りあ

  下請け紹介しなければ、その下請け業者を介して
  ハウスメーカーがマージン取れますからね💦
  そこがなくなるので、表向きは禁止されているのだと
  思います。
  解体更地渡しの方が面倒はないですよね💡
  ただ、相手方がいつ解体手続きをしてくれるか、私みたいに直前になってやっぱり白紙で、
  とならないためにも、自分達で解体するからと
  解体金額分差し引いて土地代を支払う方がいいかな?
  と思いました💦

  • 9月26日
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  はじめてのママリ🔰

  なるほど！🤔
  直前に白紙ってのもあるんですね…！！
  たしかに自分で解体する方がスムーズですね💦
  ただうちの場合、田舎なのと、いま建ってる家がかなり古くて、土地代よりも解体処分費用の方がおそらく高くて😓
  買い手もないような田舎で、持ち主さんもその土地を持て余してる状況らしいです、、😅

  • 9月26日
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  りあ

  そうなんですね!
  うちの方も坪単価あってないような土地いっぱいです笑
  そういう土地の古いお家って、
  たぶんほぼ固定資産税かかってないと思うのですが、
  地主さん(親戚の方)はわざわざ解体して
  下さるんでしょうか?
  もし解体してその費用をはじめてのママリさんに
  請求されるつもりなのであれば、
  始めから自分達で解体した方が
  業者選びや費用等で納得できるかと…。
  それに、いつ解体してくれるのかと
  もやもやしながら待つよりも精神的に楽ですし💡

  • 9月26日
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  はじめてのママリ🔰

  そうなんですね💦解体してくれるかどうかなど、これから話をしていく予定になってます！
  私と土地の持ち主の方は初対面なので、連絡役の親戚のおじさんがうまく話を持っていってくれれば…と言う感じです。
  もしこちらで解体となると、土地代差し引いても、解体費用を持ち主にいくらか請求する形になると思うので、その辺どっちがいいのか😓と考えています。。解体費用の見積もりを知り合いに出してもらいましたが、桁が違いました😅

  • 9月26日