ヒロ
地盤が心配ですよね💦💦
家も畑だったらしいですが築50数年の今若干傾いてます 笑
でも今は厳しい国の基準にそって建築するので大丈夫だと専門家に言われましたよ！
私の地域はどこもかしこも
田んぼだったところにお家がバンバン建ってます( ˊᵕˋ )
mini-
コメントありがとうございます、地盤良くするために費用もかかりそうですね！
宅地に立てるのとどれくらい違うのか気になるところです…
はじめてのママリ
地盤補強が必要かどうかは、お金がかかりますが調べることが出来ます。土地の広さにもよりますが、数百万ほどかかる場合もあるようです。
あと田んぼや畑に住宅を立てる場合に手続きが必要だったようなきがします。すみませんはっきりおぼえてなくて^^;
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mini-
コメントありがとうございます、
数百万はちょっと怖いですね…。いくら土地を安く買えたとしても、意味無いですね…- 10月19日
☆まめお☆
まずは、宅地変更できるかが問題ですね！
我が家も農地転用して建築予定です😊
農地転用費用は、およそ25万円ほどです！
農地のままで建築は出来ませんので、まずは転用と地盤調査ですかね！
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mini-
コメントありがとうございます、25万は事務手数料的なものですか？
- 10月19日
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☆まめお☆
事務手数料と言うより、個人でやるには大変な作業なので専門家に任せる時の金額ですね😅
なので事務所によって金額には変動があると思いますよ☺
土地の条件は大丈夫ですか？- 10月19日
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mini-
そ〜なんですね…。
土地の条件…なんかそのに長く旦那たちは住んでいたので、特例措置？みたいので、畑も宅地に出来るみたいです。そこに住んでなかった人は、出来ない土地らしいです。- 10月19日
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☆まめお☆
そういう事ですね！
ご主人の実家と地続きでしたら、宅地変更は年数を満たしていたら出来ますもんね😊
個人でやれば宅地変更を安く出来ますが、土地調査士が来るのが遅いので、専門家に頼んでも時間が掛かる作業ですので大変かと思います！
地盤改良は建物が建つ所のみでしたら、100万円前後が妥当だと思います😫
私は、他社で地盤調査してもらって断って、今の会社に決めましたよ♡- 10月19日
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mini-
宅地以外から宅地にする時に土地調査士に調査してもらうんですか？宅地から宅地では発生しない費用なのでしょうか？
- 10月19日
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☆まめお☆
現状宅地になってれば変更は不要ですよ☺
ただ、建築予定地が分筆されていて農地でしたら変更が必要です😫
あくまで、個人でやる場合は調査士が来て調査します。
農地から宅地にする場合は確か200㎡以上必要なので土地の広さや現状の調査に来ます。
行政書士さんに頼むことで面倒な作業はなくなりますが金額が掛かります。
なお、ご主人のご実家と分筆せずに建てる場合は建物にも条件が付くことがありますのでご注意を！- 10月19日
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mini-
なかなか色々取り決めがあるんですねー。農地の広さも決まりがあるんですねー。
また、明日にでも少し質問させてもらっても良いでしょうか…- 10月20日
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☆まめお☆
いつでも質問してください！
私は、ちょうど今日、マイホーム計画で営業さんに土地について色々聞いたところなので♡- 10月20日
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mini-
分筆について聞きたいのですが、分筆自体あまりようわかっておりません、、
私の場合、旦那の実家の南の土地を購入するんですが、そこの土地は接道しておりません。なので実家の物置か駐車場を1度撤去して進入路を作ってからの工事になると思います。
建てる土地が、購入する土地部分のみなのか、実家の庭の一部をまたいでなのか、まだ分かりません。
そういった場合、もちろん実家の土地の名義は義父で、新たに購入する所は旦那名義になると思いますが、そういった場合なにか困る事はありますか？- 10月21日
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☆まめお☆
分筆とは一つの土地を二つに分けて登記することです。
今回は、義父の土地をご主人が購入と言うことになりますので分筆になりますね。
侵入路もご主人名義で購入された方が後々は面倒なことがなくなりますよ！
例えば、侵入路をご主人が購入しなかった場合には、義父が義父所有の土地を他の親族に相続した場合に侵入路の部分は相続した人の自由ですから新たに家を建て直しや、何か倉庫や車庫などの建設を、ご主人が阻止することは出来ませんからね😫
我が家も全く同じ状況です！
土地続きで、親族が隣にいますが侵入路は親族所有のため、境界線をハッキリさせるためにブロックを敷きますよ☺
私たちは、別で侵入路を確保しました！- 10月21日
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mini-
土地を2つに分けて登録…とは、名義が違ったり、同じ名義でも宅地なのか農地なのか…という事でしょうか…。
購入予定の畑は第３者の物で、義父の物ではありません。進入路は義父名義ですのでその部分と、建築予定の土地を私達名義にすれば良いのですかね！？
実家のたっている土地は、ゆくゆく両親が亡くなったら恐らく売却するかと思われますがその場合って、義父名義のままで大丈夫なんですかね？
ちょっと質問がズレてしまいましたが、お分かりになれば教えてください。- 10月21日
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☆まめお☆
購入予定地が別の人の物でしたら、購入してご主人名義になりますので分筆はないです。
分筆は一つの続きの土地が同じ名義の場合にやります。
例えば、義父が500㎡の土地を所有していて200㎡は義父の物にして残り300㎡を息子へ譲る場合に行います。
売却以前に、亡くなった場合は相続という形で一旦はご主人の物になってから決めると思います。
他に相続人がいない場合です。
また侵入路も義父名義のままにして、相続後に侵入路以外を売却する方法もあります。- 10月21日
退会ユーザー
ハウジングセンターに行った時に積○ハウスだったかで無料で地盤調査してもらいました♪
無料の割にはしっかりと調査していただいて、書類もいただけたので後々、役に立ちました(o´Д`o)
農地➡宅地への変更は時間がかかった気がします
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mini-
コメントありがとうございます、時間かかるらしいですね。
ハウスメーカーさんに、地盤調査してもらうと、何か断りにくく無いですか？
私も今、あるハウスメーカーの方に相談してるんですが、恐らくそこでは建てないので、あまり指示みたいな事までは出来ず…
でも資料貰いたいなぁー- 10月19日
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退会ユーザー
調査だけしてもらって、違うハウスメーカーで建てました(笑)
地盤調査は『地盤が心配なんですよね(;´Д⊂)』って話をしたら『地盤調査、無料なんでやりましょうか？』って言ってくれたのでやってもらった感じです( *´艸｀)- 10月19日
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mini-
そぅですよね、今相談してるところも、強引？でもないけどしてくれるので、じゃぁ…みたいな感じになってます^^;
- 10月19日
A.T
田んぼじゃなければ地盤大丈夫だと思いますよー✨うちも畑でした。地盤調査しましたが問題なかったですよ♡
地盤も大事ですが、ハウスメーカーもきっちり考えた方がいいと思います✨😄
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mini-
コメントありがとうございます。
田んぼよりは良いんですねー、知らなかった…。
ハウスメーカー選び…見れば見るほど良くわかんなくなっちゃいます。どんな所を注視されましたか？逆質問すみません？- 10月19日
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A.T
田んぼはぬかるみなので地盤が弱いですよー💦畑は逆に強いと思いますが…😄
ハウスメーカーうちは鉄骨で選びましたー❗️他にも重要視は色々あると思いますが、土地の地盤によって全然変わってくると思うので色々ハウスメーカーで話を聞いて自分たちに合ったお家が建てれるといいですね♡- 10月20日
あやまま
畑から農地転用しました！
心配だった地盤ですが調査したら、数万円(確か3万)で済むことが分かりホッとしました！
まだ住んでいませんが、デメリットは、周りも畑のため、砂ぼこりが気になるくらいです！
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mini-
コメントありがとうございます、
地盤補強が、数万円？？ですか？？- 10月19日
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あやまま
地盤調査したら、数百万かかるのかとビクビクしてたら、３万円で済むと言われました💦もしかしたら調査費だったのかも⁈
その辺私詳しくないのですみません💦- 10月19日
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mini-
いえいえありがとうございましたー！
- 10月19日
さぁちゃん( ^ω^ )
最終的には建売を購入しましたが
色々な住宅展示場を見て回ってた時に
一条工務店が地盤調査をどこかの大学の研究に
しているから無料でしていると聞きました！
(実家を二世帯に立て替え予定だったので)
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mini-
コメントありがとうございます。
一条工務店は地盤調査力入れてると聞きました。
ちゃんと見てもらえると安心ですねー！- 10月19日
8tomo8
今、畑だった所に建ててる最中ですー( *´艸｀)
農地転用で5万くらい支払い…
地盤改良に関しては
畑とか田んぼだと、地盤改良がたかつくときもありますー。。
でも、畑や田んぼでわない所でも、海にちかかったりーとか場所に寄っても全然違うみたいなので、畑だから…とかはないと思いますよーʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ
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