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住まい

中古物件の価格交渉について、アドバイスお願いします!できれば詳しい方…

中古物件の価格交渉について、アドバイスお願いします!!できれば詳しい方からのご意見聞けると嬉しいです😃
今年の2月に建てられた一戸建てが、売り主さんの都合(転勤)で売りに出されています。
周辺の物件価格が上がっているため、購入価格よりも300万円高い金額で売りに出されているのですが、購入価格を下回る金額の交渉はやめたほうがいいでしょうか。
先月、1件購入価格での申し込みがあったそうですが、その方は断られて、売り主さんは購入価格プラス200万円を提示されたそうです(結局その方は買わなかったそうです)。
なるべく安く購入したいですが、あまり安い金額だとトラブルにもなるとネットで見ました。いくらを提示するのがよいか、アドバイスお願いします😃

コメント

ぽこ

交渉次第だとは思いますが、100万値引いてくれたらいい方だと思いますよ💦

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    コメントありがとうございます😃 別の不動産屋さんにはそう言われました😅 専売物件なのですが、専任の不動産屋さんにはあれから一ヶ月経ってるからもう少し考えるかもしれないね、と言われました😃

    • 11月15日
 ママリ

交渉次第かと思いますよ。
うちは大幅に安い金額で買付申込をして玉砕し、金額を少しあげて申込を入れ直して購入しました。

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    コメントありがとうございます😃
    そうなんですね!そうした場合、改めて申込書を提出することになるんですね!同じく中古物件ですか?差し支えなければ、販売価格とママリさんの購入価格の差はどれくらいになったか教えてください😂(あと、もし中古なら売り主さんが購入した価格との差も)

    • 11月15日
  •  ママリ

    ママリ

    中古の注文住宅ですが建てた人から不動産業者に売却し、そこからうちが買った形です。不動産業者が売り出してからもしばらく売れておらず、当初の販売価格から400万円値下げされて価格設定されていたところをさらに100万引いた金額で購入しました。

    • 11月15日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    そうなのですね!500万円のお値引き😳ご回答ありがとうございました😊

    • 11月15日
ほの

あまり大幅な値下げ交渉して、売主にこの人に売りたくないと思われたらそもそも買えなくなるので、無難なのは端数切りだと思います😥
契約の時、売主とも直接会いますし、穏便にいきたいですね🤔

  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    コメントありがとうございます😃この人に売りたくないと思ったら、断れるのですね😳また、契約の時、売り主さんとも直接会うのですね😳そこ気になってました。先月の申し込みでは、販売価格から100万円引いた額を売り主さんは提示したそうですが、それを上回る金額を提示したほうがいいということですかね?💦

    • 11月15日
  • ほの

    ほの

    うちも中古の戸建て(といっても築浅じゃないですが💦)を購入したので、手付金を払う時と最終契約(引渡し)の2回は売主さんに会いました😊
    売主的に購入価格+300万でもローンと相殺するかどうか…ってところなので、まだ築1年経たないのであれば、周辺の地価が上がってるなら高く売りたいんだろうなぁと思います😅なので先月時点で購入価格+200万なら、本当に買いたいならそれくらいで申し込むのが妥当だと思います🤔値下げ交渉してる間に、値下げせず買います🙋‍♀️って人が現れたらその人に買われちゃいますしね😣今までに購入申し込みがあったのなら、他の人にもその物件が魅力的に見えてるんだと思いますし🤔
    あとは2580万なら端数の80万値下げ、2550万なら50万値下げくらいはありかもですね🤔

    • 11月15日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    返信ありがとうございます😃そうなのですね💦
    不動産屋さんに聞いたら、交渉してる間に2番手が現れた場合、1番手にその金額で買う気があるか確認してから2番手に回すと言われたのですが、違うのでしょうか?😱不動産屋さんをどこまで信じていいかわからず。ほのさんの時はどんな説明を受けましたか?😣

    • 11月15日
  • ほの

    ほの

    うちのときは、1番手が値下げ交渉してても、2番手が値下げせず購入するなら2番手が優先されると言われました✋
    あとは、1番手も2番手もどちらも値下げしないorどちらも値下げ交渉ありだとして、1番手ローン、2番手キャッシュならローン組まずに払える2番手が優先されると言われました😣なので1番手がローン仮申請中に、キャッシュで買う2番手が現れたらその人に買われちゃうと言われました😣
    あと値下げ交渉といっても、だらだら交渉するのではなく、
    買い手「100万値下げの価格てどうでしょう?」
    売主「そこまでは難しいので50万でお願いします」
    買い手「50万で買うor買わないの2択」
    って感じです✋

    • 11月15日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    そうなのですね!不動産屋さんによっても違うのですかね🤔キャッシュのメリットもあるのですね、多くローンを組んだ方が不利なのかとかも聞いてみます!
    交渉そんな感じなんですね😱買うor買わないは、回答期限とかはなかったですか?🤔

    • 11月15日
  • ほの

    ほの

    回答期限は特にないと思います😊手付金払うまではキープとかそういった権限もないですしね🤔
    うちは絶対ほかの人に譲りたくなかったので、スーモに掲載された翌日内覧、その場で「端数だけ切れますかね?こちらの希望としては80万切った値段が希望です。ローン組まずにキャッシュで買います✋」って言って申し込んで、後日不動産屋から連絡があって端数切ったお値段で大丈夫ですって連絡があって購入になりました😊そのあと何件も問い合わせあったみたいなので、その場で即決してなかったら今この家には住んでなかったですね😣

    • 11月15日
  • はじめてのママリ🔰

    はじめてのママリ🔰

    キープとかいう権限ないのですね💦素早いご決断でしたね!気に入った家に住めるのがいいですよね。どこまで出したいと思うか、また、現実的に出せるか、検討したいと思います😃

    • 11月15日
のん

購入価格より300万上がっていても、売却する時には不動産屋に頼めば仲介手数料発生したり、室内クリーニングしたり何かと支払いはあるので実際は➕というほどにはなってないと思いますよ💦
安くならないなら他でも...くらいなら値切り交渉してもいいと思いますが、絶対ここがいいって感じならあまり極端な値下げはしないほうがいいかな?と思います。
焦って売りたい人なら価格下げてでも‼️ですが、焦ってない人はそれなら無理って断られるかと...

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