戸建てのローン返済について相談です。25年と35年の支払額を比較し、繰り上げ返済についても悩んでいます。皆さんはどちらを選びますか？
戸建てを契約してきたのですが
ご意見お聞かせください。
頭金出して4000万借入で
月々107000円+ボーナス20万
25年ローン58才完済
貯金残高600万
旦那33才年収550万手取30万くらい(営業職で変動あり)
ボーナス20万以上
私はもうすぐ育休が空け復帰したなら
パートで月10万くらいは稼げそうです。
35年で組んで(月々102000円ボーナス無)
ローン控除が終わる13年後に1000万繰り上げ返済すると、59才完済です。
25年と35年の総支払額は10万程35年の方が多かったです。
でも1000万も繰り上げできる気がしません笑
それならまだ貯金がある分、最初から25年の方がいいと思い初めました。
皆様なら25年、35年どちらにされますか？
- キティさん(5歳6ヶ月)
コメント
はる
10万程度の差でしたら35年にしておいたほうが安心な気がします🤔💦
無理して25年して毎月苦しい思いするよりは、コツコツ貯めて行って1000万まではいかなくても繰り上げした方が楽かな…と💭
私も今建築中で色々調べましたがボーナス払いは基本なしの方が安心だと思います！
それと貯金残高600万とのことですが、家電や家具、諸費用、外構などはもう支払った上での残高ですか？我が家は、家本体以外にも上記のものでものすごい現金が消えましたので…手元に残しとくお金もあった方がいいと思いますので貯金はあてにしない方がいいかもです！
はじめてのママリ
わたしなら35年にします！
というかローン設定は長い方がいいと勧められました。
今は歴史的低金利の時代ですし、ローン控除は上限はありますが、毎年のローン残高に対しての割合になるので、ローンが残っている方が控除額が高くなります。
また、最近の住宅ローンはがん保険や生命保険一体型になっているものもあるので、もろもろ考えても短くすることにあまりメリットがないと言われました。
余力があればローン控除の13年過ぎてから繰り上げ返済した方がいいかなと思って伸ばしました。
また将来的には借り換えも視野に入れています。
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キティさん
ご回答ありがとうございます。
なるほどです、確かにどの住宅ローンもがん保険ありますよね。
低金利時代に乗っかって長く無理なく返済するのが安全ですね。
貴重なご意見ありがとうございます✨- 5月14日
ママリ
35年にしました😊
少しでも多くローン控除を受け取りたかったので。笑
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キティさん
ご回答ありがとうございます。
確かにローン控除は少しでも多く受け取りたいですよね。今は13年になってますし。
ご意見ありがとうございます✨- 5月14日
エヌ
35年にします！
うまく貯まっていけば繰り上げ返済すれば同じことなので😊
いざまとまったお金がいる！ってことがないとは限らないので、何かあっても対応できるよう貯蓄の余力を残しつつ、たくさんたまったら一部を繰り上げ返済すればいいかなと思いました😊
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キティさん
ご回答ありがとうございます。
やはり35年ですね。これから税金に火災保険もまとまったお金が必要になるので余力を残して繰り上げ返済できるようにします。
ご意見ありがとうございます✨- 5月14日
あやり
投資の勉強しだしてから、1000万も繰り上げ返済に回すお金がもったいないと思うようになりました💦笑
1000万を20年運用するとどれだけ利益出るのか、、積立投資で元本含め1500万〜2000万になるんじゃないかなーと思います。
とはいえ、ローンないほうが気持ちは楽ですよね〜😅😅
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キティさん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、投資ですか。そういう考えはありませんでした。勉強になります。積立NISA、気になっており楽天ポイントの運用から始めてます笑- 5月14日
キティさん
ご回答ありがとうございます。
はい、諸費用外構も全て支払った上での残高です。早く完済を！と先走ってしまいました。これから固定資産税もありますもんね💦無理なローンは組まず35年で返済していきます。とても参考になりました。ありがとうございます✨