中古戸建ての購入について悩んでいます。営業の方から価値が下がると言われ、新築マンションとの違いも気になります。東京に引っ越してきた理由は、子どもの療育や病院が多いからです。将来的に愛知に戻りたくなるかもしれないと母に言われ、家を買うべきか迷っています。中古戸建てが希望ですが、ローンのことも考えています。この考えは甘いでしょうか。

あやこ

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  カフカ

  コメントありがとうございます！
  そうなんですね😣😣修繕は出てきますよね💦

  • 11月23日
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  あやこ

  中古の戸建ては売ろうと思ってもなかなか売れなく二束三文と聞きます。マンションは駅近でしたら、確実に売れると思いますよ。

  • 11月23日
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  あやこ

  都内は今のお年寄りが住まなくなれば空き家が続々と出てくるので、こらからは売れなくなるという話です

  • 11月23日
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  カフカ

  なるほど…！戸建ては将来的にどんどん売れなくなってくおそれがあるって事ですね😱😱
  内覧会に行ってきたマンションは駅近じゃなかったのですが、駅近じゃなくてもマンションだと売れるんですかね…？(>_<)

  • 11月23日
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  あやこ

  マンションは1フロアが便利だし戸建てのように寒くないので！！
  徒歩10分くらいなら売れると思いますよ。
  手離すこと考えてるならマンションでしょうね。
  ずっと住み続けるなら手直ししつつ、中古の戸建てに住み続けることも愛着わいて良いかもですが‥今のお年寄り人口で空き家が増えると思うと売れるとは思えないです。

  • 11月23日
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  カフカ

  マンション暖かいですよね。実家がマンションでした！
  徒歩2,30分はかかるマンションだったので微妙かもですね😅
  
  そうなんですね😭すごく説得力あるお話ありがとうございます！
  ただまだ将来的に実家に戻るかも微妙な所なので、、主人は戻りたくないそうで😅
  なかなか決めれない優柔不断人間です😅

  • 11月23日

はじめてのママリ🔰

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  カフカ

  コメントありがとうございます！
  無知でごめんなさい😣
  建物価値がゼロになるのは分かるのですが、土地代として売れますよね??
  築年何十年の中古戸建てでも1000万円以上で売れてるので、それくらいになれば万々歳かなと思ってるのですが…
  
  戸建てに住んだことがなくて憧れが凄くあって…！
  住みたい家に住むって気持ちの面で大切ですよね✨✨

  • 11月23日
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  はじめてのママリ🔰

  1000万以上！？それはかなり良い条件の土地では！？😳
  それなら私も全然中古戸建てにすると思います。
  うちはわんぱく坊主だし、子育て中は戸建ての方が住みやすいなぁ〜と。
  
  マンションの営業は仕事だからやはりマンションが売れるような言い方をするので
  嘘ではないにしろ鵜呑みにしなくていいと思いますよ😊

  • 11月23日
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  カフカ

  そうなんですね😳😳
  確かに探してる地域が土地高めかもしれません…💦💦
  築年数45年でも1500万円くらいで売れてるのもありました😳ほぼ土地代だと思いますが…
  あと不動産屋の方が今はコロナの影響でリモートワークが多いので、都心から離れた中古戸建てが人気ですぐ売れるって言っていました!!
  
  住宅選びって疲れますね💦💦
  
  子育て中は戸建ての方が気兼ねなくていいですよね✨✨
  もう疲れ果てて今いいなぁと思ってるとこにしようかと思ってきちゃいました(笑)
  色々教えて下さりありがとうございます✿*:💕

  • 11月23日

はじめてのママリ🔰

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  カフカ

  コメントありがとうございます！
  不動産投資されてるんですね🙄🙄尊敬です😭✨✨✨
  
  すごく分かりやすいお話ありがとうございます！
  利便性の高い土地だと資産価値が下がりにくいんですね！
  
  将来的に売却するかがまだ未定で…でも早く購入しないとローン返済出来ないしと悩んでいます😭
  (ちなみに家orマンションを買うと会社から毎月6万の補助が出ます。)
  はじめてのママリさんでしたらどういうお家を選びますか??
  やはり将来どうなっても動きやすいように資産価値が下がりにくい場所を選んで購入されますかね??
  
  また、不動産に詳しい方とは、不動産屋の人で良いのですかね？(>_<)
  質問ばかりすみません🙇‍♀️💦💦

  • 11月23日
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  はじめてのママリ🔰

  
  我が家は先にも申し上げた通り不動産投資をしていることもあり、一軒目は、資産価値の下がりにくい立地のマンションを購入しています。(4000万で購入しましたが、現状6500万で売れます)
  現在は賃貸で貸しています。
  
  今年二軒目となる戸建てを建てます。個人的な意見ですが、私は投資と実際に過ごす空間は別物に考えています。
  なので、今回の戸建てはこだわって建てていますし、家族みんなが気持ちよく過ごせる空間を心がけました。ただ、土地は資産価値を維持できる場所にしたので、総額は予算をオーバーしています。
  
  私がカフカさんの場合、根本的に転勤についていくという考え方なので家は買いません。ついていくことが前提で不動産を所有するのであれば都内駅近で学区のよい地域のマンションを購入して賃貸にだします。
  中古住宅でも人気地区であれば検討しますが、賃貸を考えるとなると...やはりマンションにしますね。ただ、質問文の中にある情報だけでは判断できません。
  
  不動産に詳しい方は、経営者や投資をされている方々ですね。みなさん、正しい情報を持っているので。

  • 11月23日
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  カフカ

  詳しくありがとうございます。✨✨
  
  2件目となる戸建てを建てられるんですね！
  凄すぎます😳😳😳
  資産価値が維持できる土地というのは駅から徒歩十分圏内などの駅近の土地でしょうか？？😳
  
  経営者や投資をしている知り合いは皆無の為、相談は出来なさそうです🤣
  色々自分で調べて決めようと思います！

  • 11月24日

はじめてのママリ🔰

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  カフカ

  とっても分かりやすいコメントありがとうございます！
  
  とっても博識で尊敬します…😭😭😭人生何度か経験しているようです！😳😳
  
  子供が小さいうちは戸建て、独立したらマンションというのもいいですね。
  
  私が一目惚れした中古戸建てが、63坪あるのですが、駅からは徒歩23分です…
  将来的にもし引っ越すとなると売れるか分からないですよね。。
  
  駅近だと小さい家ばかりになってしまいます💦
  そうすると皆さんやはりマンションになるのでしょうかね。

  • 11月24日
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  はじめてのママリ🔰

  
  なるほど…
  
  私の感覚と経験と友人の話が参考になれば…
  私は60坪、建坪30、築10年を購入しました。
  
  まず、家族4人でマンションは候補外でした。
  たまにマンションでも4LDKがありますが、修繕積立金がすっごく高いです。それ以下の間取りは正直狭い。
  家族3人で子供が産まれたばかりの時に駅直近3LDKでしたが狭かったです。オムツが安い、買いだめしたい、とかを置くスペースがなくて。
  なので戸建て一択でした。
  
  マンションの利点はとにかく立地ですね。
  駅に近い、学校や何や彼やが徒歩5分内で便利でした。
  （10分内ならば戸建てであるので候補外です。）
  
  友人は共働き車通勤で子供は1人と決めて、980万で買った家を1000万かけてフルリフォームしました。将来的には売れないだろうなという立地ですが20年は住むつもりなので満足だそうです。
  
  
  戸建てについて
  私の検討していた土地は駅徒歩圏内は全て30坪に区割りされた新築ばかりでした。
  60坪の古家が建ってた場所も半分に割って。家自体は延床面積28坪とかなので問題なく住めますが、とにかく土地が狭い。道路と近すぎて、掃き出し窓の雨戸なんかずっと閉めっぱなしの家が多々あります。
  それを思うと60坪は魅力的。
  
  リフォームは必要ですか？総額と比べて新築より安いならば、子供が巣立つまでは大きな土地に大きな家が良いと思います。
  駅から23はちょっと遠く感じますが、実家は徒歩20でしたがそういうもんだと慣れましたよ。

  • 11月24日
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  カフカ

  詳しくありがとうございます😭
  
  今いいなと思っている中古戸建てが、はじめてのママリさんが購入されたお家とすごく似てます！
  66坪、建坪30、築9年です。
  
  値段は3280万円で、その辺りの新築戸建てで同じくらいの広さだと5000万円近くするので、安い方だと思います。(ということはかなり価値が下がってるという事でもありますよね😅)
  
  まだ内見に行ってないので分からないのですが、私はそんなにこだわりがないのでリフォームしなくても良いかな？と思っています。
  というかどれくらいでどこをリフォームしたらいいのかも分からないのですが😅
  はじめてのママリさんは、今の戸建てを購入された時にどこかリフォームされましたか？
  
  本当に子供が小さいうちは戸建てで広々と住みたい気持ちが強いです(>_<)

  • 11月24日
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  はじめてのママリ🔰

  読み飛ばしてましたが
  
  お子さん療育が必要ならば、私ならば、やはりマンションより中古の戸建てを選びます。
  私の子供も持病があり、その関係で少し駅から離れた住宅街の中古を選びました。
  
  
  理由は、庭で遊ばせられる、
  住宅街なので窓開けて換気できる（駅近マンションは汚染空気でした）
  
  病院行くのに電車はどうせ使わない（使うとじっとしてないから大変😥）
  
  あと新築を選ばなかった理由としては（質問の意図とズレますが）
  新興住宅地とかだと同世代が100件以上集まり、その中で子供のいざこざに巻き込まれたくないし、子供の持病に興味を持たれると嫌だったとかいうのもあります。
  あとは新築だと汚されたら凄く気になるし…

  • 11月24日
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  はじめてのママリ🔰

  えーーそうなんですか！
  金額もほぼ似てますよ！
  
  私なら買います。
  5000万の家に囲まれるということは、変な人がいないってことですよ！それだけの家が買える仕事をしてる人達ってことです。
  うちは新築建てるとすれば安くて4600万とかの地域です。地方なので高い方です。
  
  家は新築でも土地値になりますから、どこを買っても仕方ないです…
  
  リフォームは、我が家は正直沢山しないとだめな家でした。室内犬がいたのと、潔癖なので水周りは入れ替え。
  
  庭とかは自分で少しづつします。
  
  
  築9年なら、気になるならリフォームをという程度だと思います。

  • 11月24日
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  カフカ

  はじめてのママリさんのお子さんも持病があるのですね。
  
  そうなんです、うちも子供が持病と知的障害もあるので、目の行き届く庭で遊ばせてあげられたらいいなと思っています。
  確かに、駅近マンションは空気汚そうですね。。
  上の子がアトピーもあるので、それも少し気になるかもです。
  
  あと書き忘れましたがマンションだとベランダからの転落事故が怖いので１階限定で探していて…
  そうすると更に該当する物件が少なくなるんですよね😅
  
  やはり中古戸建て良いですよね〜〜〜😭😭😭😭

  • 11月24日
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  はじめてのママリ🔰

  うち、上の子はアトピーあります。さらに喘息もあって、尚更、駅近の換気できないマンションから出なければ！と思っていました。
  5階なのでうちも怖くて、ベランダの窓前に柵をして完全にガードして、そしたら余計狭くなってしまい不便を感じてました。
  
  
  良い決断ができるといいですね、
  今の時代60坪なんでそうそう売りに出ないので、心配しなくても将来売れると思いますよ。

  • 11月24日
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  カフカ

  なんと!!お子さん、アトピーあるのも同じなのですね😳😳
  換気できないの辛いですよね💦
  うちも前のアパートが大通り沿いで、洗濯物にすすが付くようなところだったので布団も干せずに嫌でした💧
  
  やはり空気が綺麗で庭付きだと良いですよね(>_<)
  
  ありがとうございます😭✨✨✨
  近々実際に見に行って、ビビっと来たら購入するかもしれないです✨

  • 11月24日
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  カフカ

  すみません、間違えて下に返信していました💦💦

  • 11月24日
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  はじめてのママリ🔰

  マンションも利点ありますけども、（実際多くの方が住まれてますし）
  主さんと似た境遇ならばどちらを選ぶか？となると…ですよね。
  
  私も玄関入った瞬間にビビッときました！
  粗は後から見えますが、印象大事です！

  • 11月24日