住宅ローンについて悩んでいます。旦那は39歳で自営業、手取り月25～30万。妻は31歳でパートで、育休中で来年3月に復帰予定で月10万。貯金は400万あり、子どもは2～3人希望。家賃8万払っており、早めに戸建購入したいが踏ん切りがつかず。
住宅ローンについてです。
旦那 39歳自営業 手取り月25～30万
妻 31歳パート 来年3月まで育休 復帰後月10万
貯金 400万
子どもは2人か3人を望んでます。
現在家賃8万払っていて、できれば早めに戸建購入したいのですが踏ん切りがつかず悩んでいます。
- 👶🍑👶(4歳6ヶ月)
コメント
しろ
質問を教えてください😄
ママリ
踏ん切りがつかない理由はわかりますか？🤔現在月にどれくらい貯金できているのでしょうか？貯金400万はいつから貯めたものですか？
住んでいる地域によって土地の値段も様々ですし、一般的に年収の5倍くらいが無理なくやっていけるローンとなりますが、それくらいでマイホームが建ちますか？🤔
ちなみに自営業だと会社員より住宅ローン組むのはかなり厳しいです😥実父は自営業で年収1000万超えていても2000万のローンが組めなかったので、そう考えるとあまりローンもあてにできないかと思います😥
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👶🍑👶
貯金は結婚してからなので1年4ヶ月前からです💦
自営業で安定してなくて、月200万稼ぐ時もあれば25万くらいの時もあって、一応最低ラインで考えています。。
年収の5倍では絶対に建たないので中古か建売を考えていて、主人が建設業なので安い中古を買ってリノベーションもいいかな。と考えています。
不動産に話は聞きに行っていて、フラット35しか無理だと言われています。
何が心配なのかもわからなくなってきました😭すみません💦- 8月12日
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ママリ
自営業だと安定してないですよね😥25～200と振り幅が大きいなら尚更このコロナで読めない景気の中、住宅ローンを組むのも躊躇う気持ちもわかります😥
中古ですと物件の1割ほどは手付金や手数料として先に払う必要も出てくるので2000万なら200万はすぐ出せるようにはしておかないといけないと思います🤔我が家は中古を購入して250万を先に払ったので😂建売や新築ならママリでも10～50くらい先に払えばいいって方が多かったので、そこの違いは要注意かと思います✋リノベーションも建物の状況によってかかってくるお金も様々ですし、間取りをいじり始めたら下手したら新築くらいお金かかるかもしれません😥
注文住宅と違って、中古や建売はご縁というのがとてもあると思うので、今気になる物件がないなら引き続き貯金をして、見つけた時に買えるように備えた方がいいのかなーと思います🤔- 8月12日
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主人の年齢のこともあってちょっと焦ってしまっています😢
中古だと1割ほど出さないといけないのがネックになっていました。。
本当、家を買うのってタイミングですよね。。今はいいかなーとは思ってもピンとくる家は見つかっていないのでまだタイミングじゃないんですかね。。😩悩ましいです。。😩- 8月12日
歳近三児ママ
家賃８万なら2000万位のローンでも大丈夫そうですが、旦那さんの年齢が気になるところですね💦💦うちの旦那も自営業で手取りその位ですが、27で家建てました‼️子どもは4人です😊
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年齢が本当にネックです😢
お若いうちに建てられててうらやましいです🥺- 8月12日
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👶🍑👶
そうなんですよー😭年齢がかなりネックで😩若いうちに建てられてて羨ましいです🥺
- 8月12日
ママリ
主さんがこれから妊娠出産でお仕事お休みが続くようですので、ご主人の年収で考える必要があると思いますが、
もうすぐ40代ですのでローンは25年とかになるのかなって思います。
そうなると、年収の3〜４倍くらいが妥当だと思います。
年収400万円として、
1,600万円くらいまでですね。
大変失礼ですが、
自営だと頭金なしの住宅ローンは中々通らないです。
また、その年収でお子さん1人でも育てていくのが精一杯に感じます。
ご主人の年齢からして、すでに老後費も貯め始めてないとなりません。
(我が家も夫婦共に38歳で、
昨年から子供の教育費から段々と老後費の貯金へシフトし始めました)
今現在の貯金はほぼなしなのでしょうか？？
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やはり40歳で35年ローンは無謀ですかね。。
今現在の貯金は、去年から貯め始めて400万程です😢
去年は私もフルタイムで働いてて、主人も良い月は200万稼いで来てくれたりしたので1年間で割と貯金ができたんですが、何せ自営業で安定しないのでずっと同じベースで貯金できるとも限りません。。
年齢のこともあってなるべく早くマイホームをと思っているのですがもう少し貯金してからがよさそうですよね😢- 8月12日
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ママリ
35年ローンで組んでもいいと思いますが、
どちらにしても繰上げ返済しないと大変ですからね。
40歳から35年ローンは通らない銀行もありますし。
自営の方だと過去3年分の年収から判断されますよね？？
安定しているかどうかを見られるのだと思います。
頭金ないと中々難しいと思います。
とは言え400万円なら頭金に回せないですからね。。。- 8月12日
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フラット35しか無理だと言われました😔
確定申告過去2年分必要だそうです💦400万しかないので頭金入れられません😢
そもそも家を買うこと自体今は無謀ですね。。- 8月12日
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ママリ
お子さん2〜3人望んでいるなら無謀だと思います。
住んでいる地域によるのはわかってますが、お子さん3人を大学迄出すことを考えたら、
月の手取りは50万円でも少ないですよ。- 8月12日
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👶🍑👶
息子に兄弟を作ってあげたいのでせめてもう1人は欲しいと思っています😢
家以前の問題ですね。。現実を見て身の丈の暮らしをします😔- 8月12日
👶🍑👶
すみません💦
頭金なしでみなさんならどのくらいならローン組まれるかなと思って🙇♀️
しろ
年収によりますよ(^^)
一般的に無理のないローン借入額は年収の3-5倍です😄