離婚協議中で、お家のローンについて相談です。主人が住み続ける場合、ローン支払い義務はない？写真から支払いが必要か不明。
至急アドバイスよろしくお願いします。
只今、離婚協議中です。
お家のローンのことについて、法律などに詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
お家の名義は主人。
私は連帯責務者、連帯保証人にはなっていません。
ローンは約3000万円。
「お家の査定額がわかり次第、連絡します。」
と言ってきたので、売却するものだと思っていました。
後日、査定額が約2500万円になったと連絡が来ました。
折半ということになったので、250万円ずつ(40万円分ほど私が買った家電製品などを置いてきたので私が払う金額は約210万円でした)払うことになりました。
離婚協議書をお義母さんが作ってくれていたので、確認のため書類を写真で送っていただきました。
そこにはお家の査定額とローン残高などは書かれていましたが、いつ売却予定なのか記載がされていませんでした。
いつ売却予定なのか、聞いてみると
義母「売却するとは言ってませんよね？」
私「そのまま住み続けると言うことでしょうか？」
義母「住み続けて何か問題がありますか？」
と来ました。
主人が住み続けるということは、夫婦の資産ではなくなるので、私がローンを支払う義務はなくなりますよね？
主人から下記の写真が送られてきたのですが、これでも払わないといけないのでしょうか？
- さや(6歳)
コメント
みか
払う義務ないと思いますが
弁護士に聞くのが1番です。
おいもさん
この場合は支払う必要がありません。
そもそも査定金額が確かかも怪しいですね。
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さや
私もそう思っているのですが…
算定書類は一式、離婚協議書と一緒に渡していただけるみたいです。- 12月24日
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おいもさん
売却するのであればローンの残りの金額は折半し支払うべきですが、
売却しない場合は、共有財産ではなく、旦那の財産となり、支払う義務は無いはずです。- 12月24日
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さや
旦那の財産になるので、支払う義務はないですよね？と聞いたら、添付してある写真が送られてきました。
- 12月24日
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おいもさん
そもそもこの場合はオーバーローンになるので、財産分与の対象外といえます。
なので旦那さんの名義でローンを組んでいる場合、財産分与の対象にはなりません。- 12月24日
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さや
お家を売却しない場合も対象外になるのでしょうか？
- 12月24日
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おいもさん
そもそもオーバーローンのこの物件の場合、住宅の価値がない為、財産分与の対象になりません。
住宅の価値がローンの残金を上回るときのみ、住宅の価値がついて、財産分与の対象になり得ます。- 12月24日
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さや
そうなんですね。
- 12月24日
あー
相手のいいようにされそうな気が…弁護士に一度相談されたほうが良いかと思います！！
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さや
ありがとうございます。
明日、母に伝えて相談できる方を紹介していただきます。- 12月24日
オタママ
気になったので探してみたら、こんなのありました。
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オタママ
払わなくていいみたいですね
- 12月24日
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さや
ありがとうございます。
- 12月24日
あい
離婚時自宅の処分に困りました。
弁護士から売却して残債を折半一括がふつうの処分の仕方という話になりました。
ただ一括できる財産がお互いになかったので、
ローン名義は旦那のまま
家の名義は私に変更
支払いは私
という形にして家を貰いました。
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さや
アドバイスありがとうございます。
一度弁護士さんに相談してみます。- 12月25日
はじめてのママリ
家のローンについてはかなり複雑らしく、弁護士に相談しつつ調停にして離婚した方がいいと思います。
協議する場合も弁護士さんに相談はした方がいいと思いますし、査定額も依頼した会社によって数百万規模で違ってくるので相手が出したものを鵜呑みにするのも避けた方がいいです。
しかし、3000万ローンで2500万の査定額は悪くは無いと思うので、さやさんも査定を依頼してみて、そこは駆け引きした方がいいかもしれません。
一般的にはご主人が住み続けるなら現状の査定額とローンの差額分はさやさんが支払う事は無いと思います。
売るという事なら支払う事になるかなと思います。
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さや
アドバイスありがとうございます。
今日、相談しに行ってきます。
ありがとうございます。- 12月25日
さや
アドバイスをしていただきありがとうございました。
ローンは支払わず離婚できそうです。
ありがとうございました。
さや
そう思っているのですが…
そうですよね。
ありがとうございます。
みか
生後5ヶ月の子供もいるのに
お金を請求してくるなんて
びっくりですね。
さや
これまでミルク代もおむつ代も出してこなかったのに、意味がわかりません。
みか
でもこれで言えば
さやかさんの家でもあるってことですよね？
売らなければ一緒に住めるということですよね？
違いますかね？🤔
みか
最低ですね😱
さや
私が専業主婦で、全く支払いはしていないので、ほとんど主人の物ですね…
売らなくても一緒に住むことはないと思います。
みか
んー、やっぱり無料で弁護士に相談するやつがオススメです！
さや
明日、母と一緒に話しに行ってみます。