中古住宅購入を考えています。築年数38年くらいの物件買ったことのある…
中古住宅購入を考えています。築年数38年くらいの物件買ったことのある方いらっしゃいますか？
夫38歳、妻28歳です。
岐阜県の田舎の集合住宅地で
水回りや床などはリノベーション済みで
築38年1400万円の物件を買うか悩んでいます。
徒歩10分圏内に幼稚園と小学校、徒歩20分圏内に中学校があり、徒歩4分のところに大きめなスーパーがあるので岐阜県の田舎の割には生活には困らないかなと思います。
そして何より間取りが気に入っています。
外観は今風ではないですが、築38年の割には綺麗です。
リノベーションや初期費用など合わせて2,000万円くらいの予算でお家を手に入れたいと思っています。
ちなみに今住んでいるアパートの家賃は75,000円です。
主人が一人親方大工の自営業なので、何かと将来不安で高額なローンを組みたくないというのが1番なのですが(厚生年金ではなく国民年金だったり、老後のお金が心配💦)
ただ築38年ということが気になります。
皆さんだったら築年数やっぱり気になりますか？
やはり築年数が古いと今から住めても30年くらいしか住めないのでしょうか？
- ふにちゃん
コメント
y♡
親から譲り受けたそれくらいの築年数の一軒家がありますが、そこから引っ越しました😅
かび臭い匂いとか、雨漏りで屋根の張替えとかしないといけないのとか色々ガタがきてたので😢
臭いは特に取れませんでした..
今は大丈夫でも、5.10年後は臭くなってきそうです💧
結局リフォーム代が高くなると思います😅
ママリ
岐阜県の田舎で築45年くらいの（すみません、正確な築年数忘れました😅）中古住宅買いました🌼
うちは元々田舎暮らしがしたくて、わざわざ田舎に古い家を買いましたよ☺️
夫が住宅の工事関係の仕事をしており資格や知識があるので休日にセルフリノベしながら住んでいます🏡
そのままでも十分住める状態でしたが、好みの内装や間取りでは無かったので家の中はほぼ全て自分達で解体して丸っと作り直しました✌️元は日本家屋ですが、今はカフェ風です。
我が家はコンビニはかなり遠くまで行かないとありませんが（笑）学校、スーパー、薬局などは車で10〜15分ほどの所にあります。
なのでうちの方が断然山奥だと思うので比較にならないかもしれませんが、1400万は高いです💦
うちは元々アパートの家賃が4万くらいだったので、その家賃と同じくらいの月の支払いにして5年ローンでもうすぐ終わります！家なのに車と同じレベルの安さです（笑）
頭金で一部支払ってますが、田舎の中古住宅はそのくらい安いです（笑）
その築年数で田舎であれば1000万以下の物件がゴロゴロあります😉
その物件はどこで見つけましたか？不動産屋などで田舎の安い物件などはあまり大々的には扱ってなかったりしますが、探してみたり聞いてみたりすると結構ありますよ☺️
…と、田舎暮らしがしたい訳じゃ無いですよね☺️💦
多分気に入った物件が田舎だっただけなんですよね💦
けど是非他にも探してみて下さい😚✨
（あと田舎の古い家は固定資産税が激安です👍笑）
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ふにちゃん
ご丁寧な回答ありがとうございます！
うちの主人もまさに木造大工で、田舎の古民家をリフォームして住むことに憧れており、中古住宅を探し始めたことがきっかけです！
しかし探し始めるとやはり小学校と中学校は近くないと子供が大変かな💦とか考え出したら最初にあった古民家からどんどんと離れていってしまって、結局集合住宅地で探していました💦
1,400万円なのは集合住宅地で学校、スーパーなど生活が整っているからだと思います💦
カフェ風のリフォーム憧れます😍
ちなみに、何年先まで住み続けるなど計画はありますか？- 11月8日
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ママリ
長々とした回答、読んで頂けて良かったです🙏（笑）
うちは小学校は徒歩圏内ですが人数が少なくなってきているので、我が子が通う頃にはどこかと統合してるかもです😅
中学校は車で10分ほどかかるので学校のバス通学です🚌
もう学校が遠いのは逆に、バス通学なら安全かな？とメリットという事にしました（笑）
一応、今の家には一生住む予定ではいますが、今でも中古物件探しは趣味みたいにしてて、もし良い物件があれば買ってリノベしてそっちに移るかもしれません（笑）そして今の家は借家か売るかですかねぇ☺️
田舎の古民家はリノベ前提で見ているので骨組みさえしっかりしていれば内側はどうでも良くて、少し前に見つけた中古物件が、何と驚きの45万だったので（事故物件などではなく一般の人はこんなボロボロ住めないよな〜という感じの家）買おうと思ったのですが、他の方に先を越されてしまいました🏡（笑）- 11月8日
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ふにちゃん
中学校でもバス通学可能なんですね！バス通学などがあるとは盲点でした！
良いなと思う物件はたいてい学校が徒歩50分とかで、そんなの子供の足で歩けるわけないやん！みたいな、
毎日歩いていれば歩けるもんなのかな？とか考えたり😂
45万円！！
そんな堀だりもの物件ネットには出てないですね😵💦💦💦
それだけ安ければリノベーションにフルでお金使えますね！
ちなみにリノベーションの費用はおいくらくらいかかりましたか？- 11月8日
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ママリ
徒歩50分って結構ですね😅！
今住んでいる所では無いですが、私の地元もそこそこ田舎で自分の時は小学校まで3km40分とかでした〜😅💦（笑）
よく田舎をドライブしたりしてると、売り物件の看板付いてたりするので、ネットで調べても掲載されていない場合は不動産屋に問い合わせたりします☺️！
リノベ費用は正直分からないのですが、今のところ多分200万くらいです！今リビングやキッチンなど5部屋リノベ済みで、まだ手付かずが5部屋あります😅
生活スペースは整っていて、あとは使わない部屋ばかりなので、天気の良い休日にちまちまやっていて、まだまだかかりそうです💦
最初は知り合いの材木屋から良い木材を買ってましたが、高かったので（勿論値段相応に良い木でしたが）ホームセンター品に変えました。他にも部材類はネットで最安値調べて買ったり✨
あとは知り合いの業者から安く仕入れたり、私の職場（現在育休中）も住設系なので激安の仕入値で卸して貰ったりしてます…（笑）- 11月8日
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ふにちゃん
お部屋たくさんあるんですね✨
お子さんにもかくお部屋が提供出来て理想的です✨
200万円ってかなりお値打ちですね😵
固定概念打ち砕かれました🤣✨✨✨
主人にも提案してみます！
ありがとうございます！- 11月8日
はる
私も同じ状況です。一人親方で、ローン心配すぎます😅
中古物件も気になりますが、38年は除外します。
15年以内、せめて20年以内で探してます。
耐震を考えると、阪神大震災以降の物件ってよく聞きますね😊
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ふにちゃん
自営業だとローン組むの怖いですよね💦大工さんだと家へのこだわり強くないですか😵？うちは強いです💦
中古住宅はいいのに建売住宅は嫌だとか😅マンションは嫌だとか、、、
やっぱり法改正後の物件がいいですよね！中古住宅だとなかなか好みに合う間取り図だったり立地だったり見つからなくて難しいです😵
でも新築のローンを抱える勇気も出ないです😅- 11月7日
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はる
うちは大工ではなく水道配管設備なんです😊なので、家へのこだわりはそこまでないのですが、マンションは嫌だそうです😅
中古も築浅だとそんなに変わらないし家選びなかなか大変ですね(＞＜)- 11月7日
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ふにちゃん
家選び大変すぎます💦
上の子の幼稚園入園までに引っ越したいのでそれまでに良い物件と出会えるかどうか😵- 11月7日
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はる
分かりますー私もそれ目指してましたが、間に合わず幼稚園決まってしまいました(￣▽￣) なので地域が限定されました😭 今は、４月までに引っ越し目指してます😅お互いいいとこあると良いですね😭
- 11月7日
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ふにちゃん
そうなんですねー！
地域が固定されると物件見つけるの難しくなりますが生活環境変わらないのが良いですね😊💓
私も今住んでいるアパートは自分の実家から近いので出来れば引っ越したくないです😂がずっとアパートな訳にもいかず、、難しいですね💦- 11月7日
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はる
二人目産まれたら狭すぎてもう限界でした（笑）頑張りましょー😂
- 11月7日
ミニトマト
築年数気になります！
今すめても地震とか心配です。
岐阜市とかなら話は別かもですが、
岐阜県内であれば新築でも1980万くらい～あるので自分ならそういうのにすると思います😃
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ふにちゃん
回答ありがとうございます！
やっぱりそうですよね💦
私も出来ればそう行きたいところなのですが、旦那が大工で家へのこだわりがあり、どうしても古い家をリノベーションして住みたいとの事なんです💦
でも皆さんの話を聞いているとあまり現実的ではなさそうなので夫婦の話し合いが必要そうです😂- 11月7日
ふにちゃん
回答ありがとうございます！
やっぱり住んでるうちにガタ来ますよね💦臭いはどうにもならないし怖いですよね💦しかもうちの場合は他人の匂い😱自分の実家がマンションなので一軒家の知識がなくって😥
その後引っ越されたんですね！
他の物件も探してみます！ありがとうございます🙏
y♡
うちの場合は壁の裏や床下がカビてたのでめっちゃ臭かったです🤭...
外壁塗装とかもするとリフォーム代がすごく高くなってしまって😢
一生物だから妥協できないですよね😰
いいお家みつかりますように！
ふにちゃん
カビは盲点でした😵
外壁はすでに塗り直されているのですがそれ以前の問題といった感じですね💦
家探し難しいです😵
ありがとうございます😊！