賃貸アパートの借替え方法や裏技について質問があります。同じ会社で借替えが賢いか、仲介手数料は不要か、他社の条件と交渉できるか、各社のルールはどうか知りたいそうです。
賃貸アパートの上手な借替えの方法（なるべくお金を無駄にしなくて済む方法など）や裏技はありますか？
今はダイワリビングのアパートに住んでおり、同じ市内で似たようなアパートに借替えをしたいと思っています。
現在のアパートは、ハウスメイトという仲介の業者を通して見つけたので借りるときに仲介手数料が発生しました。
①そのまま同じ会社で借替えをするのが一番賢い方法でしょうか？
②同じ会社で借替えをすると仲介手数料は不要ですか？
③他の会社（積和や大東など）の物件も競合させて条件など交渉したりする事が出来るものなのでしょうか？
④それぞれの会社特有のルールなどあるでしょうか？
（敷金、礼金の関係や公務員の割引があるかなど）
あまり引っ越したことがなくて知識が少ないので詳しい方いらしたら教えてください🙏💦
よろしくお願いします！
ちなみに愛媛県松山市です。
- tkhshkr(7歳, 8歳)
コメント
ママ
そのままそっくり不動産屋さんで相談したら良いと思います🙌🏻
アドバイスくれるし家賃交渉も不動産屋さんで応じてくれたりしますよ〜！
あい
ハウスメイトで賃貸契約しましたが、担当の方と大家さんで家賃交渉してくれましたよ(^-^)/
初期費用が押さえれて助かりました✨
不動産屋さんに相談が一番です‼
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tkhshkr
回答ありがとうございます😊家賃交渉ってやはりできるんですね！知らずに今の高い家賃のまま借りたので年間でみると固定費が凄いことになります。ダメ元で交渉してみます☻♡
- 7月5日
hiro
結婚前、不動産会社の営業をしていました。
基本的にハウスメイトは仲介業者のため、仲介手数料はかかってきます(ハウスメイトが貸主になっている物件は例外ですが)同じハウスメイトに仲介をお願いするのは、すごく信頼してる担当者がいるとかならいいと思いますが…
大和リビングのアパートに今住んでいて似たようなアパートに引っ越すということですが、そちらも大和リビングの物件でしょうか？もし、そうであれば、大和リビングの営業所に問い合わせした方が交渉ごと含め話は早いですよ😊アパートのオーナーが大和リビングに全て任せていることがほとんどなので(^^)
積和は条件など強気なイメージがありますが物件は築浅であれば良いものが多く、大東は敷礼が少なかったり鍵交換代や更新料がかからなかったはずです。
あとは旭化成不動産レジデンスという会社(ヘーベルメゾン系)だと、同じ旭化成の物件に引っ越すと特典がありお得だったはずです！
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tkhshkr
詳細回答ありがとうございます😊！
条件の合う自社物件を持っているところにお願いするのが仲介手数料がかかりにくく良いのですね💡
ハウスメイトはたまたま知人の紹介でお世話になっただけなのでこだわりは特にないです☻
わかさんのお話だと、今と同じ大和さんの営業所に問い合わせてみるのがよさそうですね💡😊
会社ごとにやはり特色があるんですね。
もう一つ差し支えなければお聞きしたいのですが、家賃交渉はどの様に行うのでしょうか？
ストレートに希望金額をぶつける感じですか？😅
それともどこかしら文句の付け所を見つけの交渉になりますか？
余談なのですが、
今の段階では全く具体的にどの会社になどは決めていません。半年以内位の感じで引越しを考えています。
というのが我が家は今から1〜2年後に新築を検討しています。
その土地は同じ市内だけど今の家から車で30分はかかる場所にあり、通勤方向とは反対方向にあります。
4月に職場復帰をして子供2人を入園させるので、新築後に転園しなくていいようにあらかじめ新築予定先付近に引っ越しておこうかなという考えからです💡
なので現時点では引越しの緊急性はないのですが、我が家はお金もあまりあるわけでは無いのでなんとか節約できたらなぁと思っており今回みなさんにお知恵をお借りしようと思ったところです。- 7月5日
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hiro
仲介手数料だけでなく、様々な費用が賃貸借契約時には掛かってくるのでなるべく抑えたいですよね💦引越しにもお金掛かりますし😫
家賃交渉する場合は、前提としてあまり大きな金額は出来ないことやダメ元で交渉する気持ちでいた方がいいですね。その物件のオーナーの性格や交渉時期によって全然対応が違うので…(あとオーナーと管理会社の間で何年間はこの金額、という契約をしてしまってるところは交渉出来なかったりします)
その上で、「すごく気に入ってここに決めたいが予算がネックなので【具体的金額】くらい下げて欲しい、そしたら決めます」とストレートに相談するのが多いです。嘘でも、違う会社の物件と迷ってると伝えるのもアリです。会社によっては申し込み入れてからオーナーに掛け合ってみますと言って、とりあえず申し込みさせるところもありますが、申し込み＝契約ではないので申し込んで大丈夫です。
文句の付け所を見つけるというのは、例えばどういうことでしょうか？💦
長く住む訳ではないなら余計に節約したいですよね！緊急性が無いのであれば、じっくり検討する時間があるので、ぜひ色々確認したり調べて賢くお引越ししてくださいね✨分かることであれば賃貸業界のこといくらでもお伝えします（笑）- 7月5日
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tkhshkr
詳しく教えて頂きありがとうございます😭✨
その道のプロの方のお話が聞けて嬉しいです😆
先程、教えて頂いたことを参考にとりあえず大和リビングの営業所に数軒候補を出してもらって来ました！
そこで分かったことは
・やはり、大和から大和の物件に借替えをすると仲介手数料は不要になること。
・職業柄仲介手数料が半額になる特典があるが、大和内での借替えなので意味はない。
・9月頃になると異動時期になる職業の方が多いのでこうほの物件が増える可能性がある
・賃料は交渉出来ることは少ないけど礼金免除や減額に応じてくれる場合もある
との事でした😊
きっとご存知のことばかりだと思いますが😅
どなたかの参考になれば。
世の中、交渉の余地があるのにそれを知らずに言われるがまま払っているお金などがあるんだなぁと改めて思いました💡
厚かましくもう一つ質問よろしいですか？
今借りている賃貸を引き払う際にこうした方が（ピカピカに掃除するなど）敷金が帰って来やすいなどあるでしょうか？
お手すきの時で構いませんのでもしよろしければ教えてください🙇♀️- 7月5日
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hiro
少しでも参考になって良かったです！
確かに今の時期は進学就職異動のシーズンではないので、引っ越す人が少なく、物件数は比較的少ないと思います。(例外で新婚さんとか更新のタイミングでというのはあるとは思いますが)今は情報を集めつつ秋から本格的に動き出すのが良い流れかもしれません☺️
退去時の敷金についてはだいぶ気になりますよね💦基本的に退去時どれだけ入居者が掃除をしていたとしても、一般的なハウスクリーニングを委託している業者がやるはずなので敷金が満額返ることはほぼ無いです。
それプラス、原状回復が必要な箇所がある場合、例えばわざと壁や床に付けてしまった傷やひどい汚れなどがあれば修復にお金がかかるため返ってくる敷金はだいぶ減りますね…
あとは今の部屋に住んでいる長さも考慮されるので、長年住んでいれば敷金がだいぶ減らされることは無いとは思います(^^)- 7月5日
tkhshkr
回答ありがとうございます😊やはり餅は餅屋ですよね💡