賃貸7万円支払い中。マンション購入検討中でローンや転職の影響、貯金、マイホーム購入についてアドバイスを求めています。
アドバイス、意見などお願いします(´∩ω∩｀)
今現在賃貸で7万支払っています。
一昨年に1980万の中古マンションを見に行ったのですが、その時審査が通るか試させてほしいと不動産屋に言われした事があります。
月々の支払いが7万8千円ぐらいになると言われたのですが、1980万でそれぐらいだと2000万〜3000万台の戸建てだと月々のローンもっと高いですよね？
意外とチラシの宣伝文句（2000万台後半でも月々の支払い6万！ボーナス払いなし！など）よりもちょこちょこお金がかかってくるのかと思うとなかなか踏み切れません(´･ε･̥ˋ๑)
それと質問なのですが、
・旦那が今年の1月から新しい職場で働いているのですが、ローン審査は何年同じ職場で働いたら通るものなのでしょうか？
・今まだ車のローンが残っています。2年後完済予定なのですが、一昨年このローンが審査で引っかかると言われました。
やはり車のローンは完済してからの方がいいのでしょうか？
・現在貯金0。府営に当選した為、今月引っ越し予定です。今よりも家賃が安くなる為貯金をし、何年か後に頭金、貯金をある程度貯めてからマイホーム検討したいと思っているのですが、はたから見てこの考えはもったいないですか？
先程別の質問を投稿した際、頭金0、貯金0でマイホームを購入された方がたくさんいらっしゃいました。
その方達の話を聞いていると、府営に引っ越して貯金をしていこうと考えている私はもったいない事をしているのかと…
ですが現在旦那が転職したばかりなのでローンも通らないのが現実だと思います。
皆さんが私の立場だとどのようにマイホーム検討していきますか？
無知の為いろんな意見、アドバイスお願いいたします🙇♂️
- ゆず(3歳2ヶ月, 6歳)
コメント
ママス
私のわかる範囲ですが、2000万〜3000万の戸建てだと
借り入れ（実際使う額）に利息もつくので
支払い額はトータル高くなります。
なので、必然的に月々の支払いと上がります。
勤続年数は長ければ長いほどいいですが、正直職業に働いたばかりでも
ローン組める人もいます。
我が家は旦那が勤続丸5年でローン通りました。（1650万円分）
車やその他カードローンや滞納がもしあれば
その分借り入れには不利になります。
ローンなどはない状態の方が好ましいと思います。
頭金0貯金0で大丈夫とは言え、今後ある程度確実な収入がないと生活していく上ではあまり余裕はないと思います。
毎年固定資産税の支払いなどもありますし、引っ越しに伴い
新たな購入品も出てくるでしょうから、それなりに出費があると思います。
なので、焦る必要がないのなら
ある程度貯金してからの方が堅実で良いように思います。
あくまで私個人の考えですが、参考になればと思います(⌒-⌒; )
nana9110
金融機関によりますが、勤続年数は、転職後１年のところと３年のところがありますよ。(ハウスメーカーさんや、不動産屋さんに聞けば、教えてもらえます😄)
マンションと戸建の支払比較についてですが、私も中古のマンションを買って、リノベしようと考え、物件を探していました。
その際、不動産屋さんから言われたのは、マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代などがかかるので、(私の住んでる地域の場合) 1800万の中古マンションで、3500万の戸建を買うのと同じくらいって言われました💦💦
金額は地域によると思いますが、リノベ費用を考えると…、戸建のがよくない？？ということになり、うちは戸建に希望を変更しました。
私があいさんの立場なら、旦那さんの勤続年数が足りるようになるまでに、車のローンと親への借金を完済させます☺️
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ゆず
コメントありがとうございます(ˊ•̤ω•̤ˋ)
マンションと戸建ての支払比較まで教えて頂きありがとうございます( ∩´ω`*∩)
無知なのでとても勉強になります！
やはり旦那の勤続年数、車のローン、親への借金が終わり、しっかり貯金してからの方がいいですよね(*´∇｀*)- 4月8日
退会ユーザー
お子さん2人
ご主人転職１年目
車のローン
親に借金
今はまだマイホーム購入は無理でしょうし、なによりリスクがあるだけです。
貯金ゼロで生活基盤が整っていないのに無謀すぎます…
予定どおり府営に引っ越して、ローンや借金を完済してからまた考えたほうがいいと思います。
頭金ゼロでも、およそ物件価格の１割の手付け金は必ず現金で必要になります。
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ゆず
コメントありがとうございます(ˊ•̤ω•̤ˋ)
ですよね！
しっかり貯金してからにします( ∩´ω`*∩)- 4月8日
しー
一年ちょっと前に
戸建てをローンで買いました！
①勤続年数
うちは今の会社になり3年程でしたが
会社が大きい(全国にある会社です)
のもあり、思っていたより通りました
②他のローン
うちも車と、もう一つ
ショッピングローンがありました^_^;
確かにその2つがなければ
もっと多額を借りられるよ、
という話ではありましたが
欲しい金額は出たので問題なしでした。
ただ、月々の支払いが多くなると
私たちが困るので(笑)
家を買ったときに出た
諸々の補助金等で一括返済しました。
③頭金や貯金
注文住宅なので中古等の事情は
わからず申し訳無いです💦
うちは頭金を一度50万出し、
ローンを借りた時に戻ってきました
(手持ちからとりあえず50万出すが
ローンは全額借りるのでその分は
戻ってきた、という感じです
分かりづらいですが💦)
ちなみに貯金はゼロでした^_^;
恥ずかしい話ですが、
親や祖父母が家を建てるなら
少し援助するよと言ってくれて
頭金を入れる際に貰いました。
(新築祝いの前借りみたいな感じです)
頭金はないと多分厳しいです…
(そのメーカーさんや不動産屋さんに
寄るとは思います。)
私も貯金ゼロで迷いましたが、
今は金利がかなり安いので
貯めている間に金利が高くなったら
もったいないですよ！
みたいな感じで。
(実際はもっと詳しく教えてくれました
営業トークかとも思います。笑)
ちなみにうちは
月々それまで支払っていた
ボロアパートの家賃プラス2万位で
新築戸建なので満足です(笑)
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ゆず
コメントありがとうございます(ˊ•̤ω•̤ˋ)
やはり頭金はないと厳しいですよね💦
貯金しっかり頑張ります(∩´ω`∩)- 4月8日
☆★
まずは車のローンを完済して、貯金をしてからだと思います☺️
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ゆず
コメントありがとうございます(ˊ•̤ω•̤ˋ)
ですよね！
しっかり貯金頑張ります(*´ω｀*)- 4月8日
いかちゃん
今家を買うのは危険だと思います。
借金したら返してからでも遅くないんじゃないんですか？
ゆず
コメントありがとうございます(ˊ•̤ω•̤ˋ)
やはり焦らず貯金を頑張ってからの方がいいですよね( ∩´ω`*∩)
上の子の友達が戸建てに住んでる子達ばかりなので、いまだに賃貸で可哀想だなぁとは思うものの、お金もないしで…💦