2つの家の選択肢があり、価格や立地条件などが異なります。購入者の収入や将来の見通しを考慮し、どちらを選ぶか迷っています。家を買う方や23区内での不動産価格についての経験を教えていただけると助かります。

エリーサ

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  じーほ

  2は建売でもぅ図面を見せてもらい、リビングも広くていい感じでした。
  ①は、建売なんですが、これから建つので値段の範囲内で色々注文できるみたいです！
  でも、土地が少し細長い感じです(^^;)

  • 1月25日

でん

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  じーほ

  本当に高いです…。
  狭い土地の三階建でこの値段します(T ^ T)
  パントリー魅力的ですよね！
  リビングは20畳あるのですが、収納はないので、棚などを買い足さなきゃ…って感じです。
  
  やはり、①だと固定資産税がすごいことになりますかね…？
  ごめんなさい！駅まで25分の間違いでした💦💦

  • 1月25日
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  でん

  
  補足見ましたが、日当たりがイマイチなんですよね🙄
  でも、①の方も今後家が建ちだすと日当たり悪くなったりしませんか？😊
  
  土地が大きければ大きいほど固定資産税って高くなるものだと思うので、やはり収入に見合った建物を買うべきだと私は思いました！
  毎年払うものですし、五年後だったかな？金額は高くなるはずなので、頑張って背伸びして家を買ったのはいいが、支払えなかったり、生活する面で過度な我慢や節約をしなければならなくなった場合、私だと耐えれないので😭
  毎日お金のこと考えて生活するのは嫌ですよね😅
  
  駅は25分ですね✊
  遠いですが、運転できますか？
  私はペーパーで運転できないのですが、今最寄り駅まで徒歩だと40.50分くらいかかります。
  バスも出てはいますが、ここ最近は全然電車を利用してません😅
  なので、そこまで不便を感じたことはないのですが、通勤などで電車をよく利用するのであれば、やはり駅近の方が魅力的な感じもしますね🤔

  • 1月25日
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  じーほ

  正面の道路幅が広いのと、向かいの家が新築二階建てなので、
  日当たりは私が住んでいるうちは大丈夫だと思います！
  
  固定資産税は5年後に上がるのですね(T ^ T)
  無知なのですが、開発しているエリアなので、今よりも固定資産税は上がってしまいますか？
  
  購入価格は500万の差ですが、固定資産税となると、①より②の方が人気な土地なので、固定資産税はかなり違いますかね？？
  
  ローカル線ですが、駅はあるので、通勤に苦労はしなさそうですが、
  仕事復帰して保育園のお迎えとかあると、違うのですかね(^^;)？
  そこは、まだ未知です💦

  • 1月25日
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  でん

  
  私も無知なのですが、固定資産税は土地と建物の税金なので人気で金額は変わってこないと思うのですが、地方によったらそういうのもあるのですかね？🙄
  
  土地も広く、建物も大きければ税金は高くなると思いますよ👍
  ローカル線があるならまだ大丈夫なのかなぁと思いますけどね🤔
  これも住んでみないとわからないですよね。
  条件が悪くて、住み始めはあっちの方がよかったかなと思うこともあるかもしれませんが、住めば都といわれるように、段々いい考えになるかもしれませんが…😊

  • 1月25日
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  じーほ

  ①の方が、一坪あたりの土地の値段が高いので、固定資産税も高いのかなぁ…と思いまして。。
  知識がないので、何となくそう思ったのですが(^^;)
  
  確かに住めば都ですよね！！
  私は日当たり重視で①がいいのですが、価格が…
  旦那は、広いリビングやパントリーなど間取り重視で②がよくて…
  迷います(T ^ T)

  • 1月25日
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  でん

  
  あ、でもそう言われると納得しますね🤔
  すみません、私も無知なのに回答してしまって💦
  
  確かに日当たりある方が日中電気付けなくても良かったり、冬場の暖房類とかも過度に使わなくて良かったりもしますが、広さも重視したいところですよね。
  ①の方はこれから建つんですよね🙄
  少しくらいの要望を聞いてくださるのでしょうか？
  リビングは大体何帖ぐらいですか？🙆
  細長い土地なんですよね😊
  ①の家ってパントリーや収納類はあまりない感じですか？🤔

  • 1月25日
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  じーほ

  しかも、どんどん開発されていて、人気が出ているエリアなので、
  どんどん土地の値段も上がっていって固定資産税も…？なんて考えてしまい(^^;)
  ちょっと調べてみます！！
  
  確かに、日当たりで電気代もかわってきますよね！！！
  ①は土地が長細い台形（奥に行くほど狭くなる）なので、細長いリビングになるのかな…？
  土地は②と同じくらいの広さなので、ワンフロアを全部リビングにしてもらうと、広くなると思います。
  収納も価格内なら、つけられると思います！
  私的には、細長い台形が気になってて(^^;)

  • 1月25日
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  でん

  
  細長い台形なんですね🙄
  確かにその先端部分はどういう風に使えばいいのかと考えますね🤔
  
  歪な形の家だと、家具などの配置にも考えないといけないですね😅💦

  • 1月25日
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  じーほ

  そうなんです💦
  ハウスメーカーからは、予算内なら間取りも好みに変えられるから問題ないと言われてますが、
  どうなることやらで。。
  だからなおさら旦那は②なのですが、
  ②の日当たりの悪さと利便性がどうしても気になってしまって(^^;)

  • 1月26日
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  でん

  
  そうなんですね！
  ママリででの意見も参考にしつつ、夫婦でまた話し合わないといけないですね😅
  家は売ることを考えなければ一生そこで住むわけですし、あまり妥協もしたくないのが事実ですよね。
  でも、金銭面や生活のしやすさなど考えると答えもなかなか出ないと思われます💦
  納得いく方で決められた方がいいですし、先程も言いましたが、住めば都といわれるように、不便さを感じながらもいつかはこの家で良かったなと思ったり、不便なところをどういかに過ごしやすくするか考えることもできますしね👍
  私は注文住宅でしたが、やはり住まないとわからないことがいっぱいありました。
  なので、ここをもう少しこうすれば良かったなぁ…と思うところは多々あります！
  でも、もうどうすることもできないので、やりにくいところをどういかに過ごしやすくすればいいか考えるようにしました！😊
  マイナスなことばかり考えると、辛くなるので、いいように考えるようにしてます😂笑

  • 1月26日
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  じーほ

  そうですね。まだまだ話し合いが必要みたいです(>_<)
  お金をたくさん出せば希望通りの家があるけど、そうすると生活が厳しくなるだけで、
  家の機能性や利便性と価格のバランスで、
  どの辺りで納得して購入するかが難しいですね。。
  注文住宅羨ましいです！！
  憧れです(>_<)
  
  長々と聞いていただいてありがとうございます✨

  • 1月26日

あお

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  じーほ

  日当たり大事ですよねー(T ^ T)
  私もそう思います！！天気のいい日に干したお布団最高です！
  主人はそれより、リビングの広い②がいいらしいですが…
  
  5000万超えのお家買われたのですね！
  世帯年収も同じですね(>_<)
  月々の支払い13万以内に収まったのですか？ボーナスありとかですか？？
  年間貯金額素晴らしいです❤️
  
  固定資産税が、怖くて…
  ②より、①の方がすごそうで…

  • 1月25日

ぽにぽに子

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  じーほ

  南向きは魅力ですよね！
  この先保育園に預けて仕事に…と思うとやはり、利便性がよいにこしたことはないですかね(^^;)
  
  同じくらいの坪数と価格だったのですね！
  固定資産税14万だと、月割りだと１万ちょい。住宅ローンと合わせると、月々16万くらいでしたか？？

  • 1月26日
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  ぽにぽに子

  はい、同じくらいの坪数と価格です。うちは頭金結構入れたので3900万借入れて25年ローンにしたので参考にならないかと(^_^;)
  年収1200万位の時に購入しましたが支払いは余裕でした。
  
  月々ローン金額についてはファイナンス系の無料アプリで簡単に試算できるのでやってみてくださいね😉

  • 1月26日
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  じーほ

  頭金と年収素敵です(T ^ T)
  理想です💦
  うちは、カツカツの生活になりそうです…
  そんな、アプリあるのですか？？

  • 1月26日
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  ぽにぽに子

  スーモアプリでもありますし、いくつか検索すると出てきますよ。
  他の方へのコメントを読みましたが①も②も、固定資産税は、同じ坪数なのでほぼ同じでしょう。
  御心配であれば、不動産会社の人に聞いてみると良いです。
  リビングは二階でしょうし陽当たり良いと室内明るくて気持ちが晴れ晴れしますよ。
  また、①なら、壁紙の色が自分好みの物に変えられたり、エコカラットをつけてみたりどんどん素敵に変えれそうです。
  学区の良いところ、かつ、幼稚園、小学校に通いやすいというのも判断材料の一つだと思います。

  • 1月26日
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  じーほ

  アプリすぐに探してみます！！
  固定資産税は坪数が関わってくるのですね💡①の方が使える路線も多く、とても栄えている場所なので、高いのかと思っていました(^^;)
  不動産屋に聞いてみます！！
  ①の小学校は一学年３クラスで、②の小学校は一学年１クラスでクラス替えがないのが個人的に少し嫌だなぁ…と気になってしまうのですが、
  主人はその辺あまり気にならないようです…
  男の人と女の人は気にするところが違うのですね💦

  • 1月26日

のん

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  じーほ

  やはり日当たり重要ですよね💦
  私は日当たりを理由に①が希望なんですが、旦那が間取りや固定資産税を予想して②希望で、
  話がまとまらなくて…
  ①の家の南側道路は幅が広く、住宅エリアなので、たぶん日当たりは変わらないと思います。
  ②は確かに家は素敵なのですが、
  日当たりが悪く、①と比べて何もない場所で…

  • 1月26日

あんこ

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  じーほ

  ①は評判の良い小学校の近くです。人学年3クラスです。
  ②は悪いこと評判はあまり聞かないのですが、人学年１クラスの小さい学校で、ずっとクラス替えがないのが気になります…(T ^ T)
  学校で家を買い直す方もいらっしゃるのですか！？！？

  • 1月26日
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  あんこ

  クラス替えがほぼ無いような所は万一イジメや親も交えての喧嘩みたいのがあったときに逃げ場がないから極力避けたいところですよねー。
  
  お子さんが生まれる前や小さい時に学区までは考慮せずマイホーム買って、のちのち中学の評判が悪すぎて…で買い替える方いますよー。
  公立は校長はじめ、教員も転勤転勤…で学年に寄って多少の当たり外れはありますが、その土地の民度というか、、そこばかりは変えようが無いですからね😣

  • 1月26日
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  じーほ

  確かに逃げ場がないですね…。
  何かあっても、6年間我慢しなきゃいけないのは、ストレスすごそうですね。。
  そうゆうのが原因で家を買い換える方もいらっしゃるんですね💦
  そうなると、なおさら②は危険ですかね…💦
  やはり、500万高くても、
  固定資産税高くなっても、①を選んでおくのが安全なんですかね…
  いざとなったら、売りやすいのも①だと思いますし…

  • 1月26日
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  あんこ

  そうですね！
  多少高くても、その分は「良い環境を買ったんだ」と思えればむしろお買い得かも知れないですよ😊
  
  今私が住む地域は文教地区と人気の地区なのですが、PTA役員やってても本当に平和です。
  その前に住んでいたところが都内の治安があまり良くないと言われるところで、住んでいて危険な目とかに会うわけではなかったですが、PTAは荒れてましたね…なんか地元育ちのボスみたいのが君臨してて怖かったです(苦笑)
  環境や民度って大事だわー、、としみじみ思います。

  • 1月26日
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  じーほ

  そうゆうリアルは話を聞くと、勉強になります！！
  ①は開発地域なので新しい家族の方がどんどん移り住んでいるのですが、
  ②は小さな町工場などがある下町とゆう感じで、昔ながらの方も多いです。
  地元育ちのボスがいそうですよね…(T ^ T)？？

  • 1月26日