住まい
157坪で約790万円の土地ってなにかあると思いますか？そんな広くてこの値段？！と疑問に思ってしまいました笑
157坪で約790万円の土地ってなにかあると思いますか？
そんな広くてこの値段？！と疑問に思ってしまいました笑
- はじめてのママリ🔰
コメント
ママリ
宅地ですか？周辺の坪単価調べた方がいいですよ。
はじめてのママリ🔰
農用地区域に指定されていると、農振除外→農地転用の順に手続きをすることになりますので、まずは農地区分を確認された方がよいかと🤔
農用地区域に指定されている場合は、申請が年１回しかないのでお早めに。役所の農政課か農業委員会が所管課です。
ちなみに、上の方がおっしゃる通り、500㎡（約150坪）が上限です。
その敷地に対して、家の建ぺい率が22％以上ないといけないなどの条件があります🏠
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はじめてのママリ🔰
土地を調べたところ、市街化区域って書いてありました。
建ぺい率とはなんですか？それも自分で計算できますか？- 11月21日
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はじめてのママリ🔰
市街化区域の農地であれば、農地転用の届出だけなので、そんなに手続きは面倒ではないと思います😊
建蔽率は用途地域ごとに指定されています。
敷地面積に対する建物を真上から見たときの面積（建築面積）の割合です🏠
住宅系の用途地域ですと、60%の場合が多いですが、例えば、敷地面積が100m²の場合、建築面積は最大60m²(100㎡×0.6=60㎡）となります。- 11月21日
はじめてのママリ🔰
畑って書いてあります。
その場合他にもいろいろ費用が加算されるってことですかね？
ママリ
畑だと農転して宅地に申請しないと家は建てられないです。
また、農家や許可がないと農地は購入できないです。農転すれば150坪までなら宅地に変更できます。
はじめてのママリ🔰
市役所で申請って形ですよね？
150坪を超えてしまうと宅地にできないんですか？
ママリ
市役所に聞けば大丈夫ですよ。
157坪から分筆してもらうことになります。その際測量して分筆する費用と農転の費用がかかります。
農転できない土地もあるので確認した方がいいですよ。
7坪残っても売主も困るのでどのくらいなら分筆してもらえるか相談した方がいいです。
ママリ
農転前に除外申請を出すのですが確か期間が決まっていて年に2回くらいしか無かった気がします🤔
はじめてのママリ🔰
ということは、家を建てたい時期とズレてたら待つことになるってことですよね！？
ママリ
そうですよ！建てるまで結構かかります。
はじめてのママリ🔰
わぁ。それはよく確認しないとですね！💦
有力なお話ありがとうございました🙏