妻の年収が高い中で、4500万の住宅ローンを組むことについて不安があります。育休や転職の影響も考慮しつつ、早めに引っ越したいと考えています。アドバイスをお願いします。
妻の方が年収が高い場合の住宅ローンについて
夫 25歳 会社員 年収300〜350万(変動あり)
妻 22歳 公務員看護師 年収500万あるかないか
子ども1人(2歳)
今マイホームの計画を立てているのですが一応私主体のペアローンで4500万が通っています。
一条工務店が気になっており見積もりは4000〜4500万です。
40年ローン 月々12万の支払いです。
この提案をホームメーカーからされています。
無謀でしょうか？
子供はもう1人は欲しいです。育休中が不安なのとフルで復帰するのかも決めていません。公務員看護師は続けます。
夫はまだ転職一年目でボーナスもありませんでした。これから上がる見込みはあるようです。(これも不確か)
今現在貯金は月10万程度 車を一括で買ったため100万しかありません。もう少し貯金が溜まってからとも思ったのですが賃貸に住んでおりお隣さんからの苦情もあり早めに引っ越したい、この先もっと物価が上がって値段がどんどん上がりそうなため早く建てたいと話しています。
皆様のお知恵お貸しください。
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
ご年齢若いですが、同じ状況でしたら建売で2800万円くらいの住宅ローンを考えます。
保育園までのが働きやすいんで今はいいですが小学校とかになったら今後時短にしたり、あると思いますし...
はじめてのママリ🔰
夜勤月何回くらいされてますか？
私も看護師で元々夜勤は月4.5回してましたが、上の子が小学生になってから夜勤は月1.2回に減らさざるを得なくなりました。
なので、先を見据えた時に投稿者さんの年収が維持出来るかが問題なのと、年収が今より下がる可能性もあると思いますし、子供にもお金がかかってくるので、結構厳しい額じゃないかなと思います。
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はじめてのママリ🔰
回答ありがとうございます。
夜勤は今はしていません😞子供が小さくて出来ずで日勤のフルのみです🥲
やはり年収が下がることを考えると厳しいですよね、。もう少し考えてみます🙇♀️- 10月2日
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はじめてのママリ🔰
日勤フルで500万はすごいですね😳！！
ハウスメーカーの方からは看護師だと高額なローンも容易に通りやすいと言われまして、組めるのと支払い出来るのはまた別の話なので、もう少し考えてみるといいと思います😌
あとは、月々のローン支払いのみでなく、固定資産税も年に1回来るので、そこも払えるのか、、などですね。- 10月2日
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はじめてのママリ🔰
看護師は通りやすいのは初めて聞きました👂💦公務員だから通ったのかなと笑
ありがとうございます！そのほかの支払いも含めて夫とも相談してみます🙇♀️- 10月2日
はな
土地は、あるのでしょうか？
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はじめてのママリ🔰
土地込みで4500万です🙇♀️上だけだと3500と言われてます🙇♀️
- 10月2日
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はな
なるほど。そもそも住宅購入って、登記費用とか、銀行への手数料とか色々払う必要があって、貯金100万円だと、新しく家具も買えなくなるんじゃないかな‥と思います💦
貯金が300万円くらいまで貯まるまで待つか、もっと安い建売探すか、賃貸引っ越すか‥ですかね。URの賃貸とか、広いところあったりしますけどね⭐️- 10月2日
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はじめてのママリ🔰
義実家支援があり新築祝いで家具もろもろ買って頂く予定にはなってます。
登記費用は現金払いなのでしょうか？銀行手数料はローンに含められると聞いたのですが、💦
探してみましたがURに登録ないド田舎でした🥲暫くは貯金溜まるように待つのも考えてみます🙇♀️- 10月2日
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はな
なるほど。登記費用は、行政書士さんに30万円くらい振り込みました。手数料は、ローンに含めることも可能だと思います。あとは、火災保険＋地震保険に30万円くらい一括で支払いました。しかも5年ごとに更新が必要で、その度にこの費用がかかります。あと、土地と住宅で毎年20万円くらいは固定資産税の請求が来ると思うので、それらを払えるか‥とかですかね。
- 10月2日
はじめてのママリ🔰
無謀だと思いました💦
40年ローンにしても毎月12万…変動金利ですかね？
修繕費もかかるし、もし奥さんが働けなくなったら詰むと思います💦
障害や行き渋り、不登校などフルで働けなくなる可能性はたくさんあります🥲
習い事もどんどん値上がりしてるしこれから更にお金かかりますよ🥲
わたしも23歳の時に家を建てましたが、まだ若いから大丈夫は気軽には言えないなぁと思ってしまいます🥲
規格住宅とかもありますよ！
はじめてのママリ🔰
同じく看護師です。
上の子が小学生になりフルタイムから時短にしました💦小1の壁がなかなか‥‥
未就学児までの方が割と自由に働けるなあと思います😢
世帯年収1200万ほど、自分が時短辞めれば1300万。家を購入した時は28歳です。
旦那も年々上がっていくので最終的には1800万くらいかなと思ってますが、住宅ローンは頭金1200万いれて3800万で組みました。
それと別に諸費用、登記登録、火災保険、新しい家具、なんやかんやで300万近く現金で払っています。諸費用などはローンに組み込むと金利上がりますよね💦
もう少し貯金してからorもう少しローンを抑える方がいいのかなと思います。
金利も買った時より結構いま上がってるので、40年ローンだと尚更どうなのななとは思います💦
ままり
うちは全然普通のサラリーマンで、夫より私の方が年収高くてでしたが、夫1人で組める金額に納めました。私は不動産屋です。
ただ私が今後転職か時短になるかって感じなのでそれでも正直アップアップしてます😂2人目産まれたら働けないかも…って思ってます…😂
お二人はお若いししっかり貯金もされてる（現状の年収で月10万貯めてる）というところでいえば家は全然買っていいと思うのですが、金額は正直もう少し抑えられるなら抑えた方がいいと思います。固定資産税やメンテナンスで毎月＋2万はかかると思っておいた方がいいです。
ハウスメーカーや不動産屋は高い物件買わせたいので、ペアローン組みましょう！って安易に言いますが、万一どちらか働けなくなったら？など考えると1人で通る金額（できれば旦那さんが）で購入するのがベストだとは思います。
絶対に注文住宅！でなければ建売や中古も見てみて決めた方がいいです！
土地が1千万くらいのエリアということであればおそらく建売が2500万〜あると思うので。
はじめてのママリ🔰
ありがとうございます。そうですよね、、なかなか建売もない地域でオープンハウスが売りに出てるくらいなのでもう少し考えてみます！
はじめてのママリ🔰
私も一度住宅展示場でホームメーカーのFPさんに話聞いたことありますが無謀なローンの話されました。
ホームメーカーは家を売りたいばかりでこちらのことは考えてないと思います、当てにならないなと感じました。
あのまま契約してたら...と思うととても怖いので賃貸の近隣問題大変かと思いますが、40年と一生のことなのでぜひ色々検討してください🥹