新築ローンの仮審査通過後、土地購入に現金が必要と言われたことが理解できません。土地代や建物代を含むローンが組めるはずではないでしょうか。また、火災保険150万の必要性についても疑問があります。
新築ローンについて、
本日夫が銀行で説明を受けてきました。まだ仮審査通過の段階です。
土地を先に買わないと建物を建てれないから現金がないのなら買えないようなことを言われたようなのですが、土地代と建物代、諸費用を含めてローンを組みますよね？
そんな訳の分からない説明ありえますか？
土地の売買契約書等が必要なのは分かりますが、現金で買うだとか、土地だけで先にローンを組むだとか言われたようで理解できません。
あと火災保険150万見ておいた方が良いとか...そんな事ありますか？
- み(4歳3ヶ月)
コメント
りゅうちゃん
去年新築を建てて土地と住宅のローンがあります。
先に土地を見つけていたので土地のローンを先に組んで支払いスタートしました。
住宅は家が建ってから支払いでしたのでローンは二本立てです。
ちなみに我が家は現金で払ってません😅🏠
𝓢
同じ段階です！
本審査待ちですが、土地を決めてからいくらの借入が必要か決めて仮審査を通す流れでした。
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み
仮審査するの早かったかもです🥹
同じ段階ですね！
登記や火災保険の諸費用どれくらい現金で払いますか？- 8月20日
はじめてのママリ🔰
土地から買う場合は方法がいくつかありますが、
・つなぎ融資
→土地、建物をまるっと1本で組んで建物引き渡し時にローン実行する。それまでは利息のみ支払う。
・分割融資
→土地、建物をまるっと1本で組んで
土地代、着工金、中間金など分割してローンを借りる。借りた分の支払いはすぐに始まる。
・土地先行融資
→土地と建物2本でローンを組む。土地のローン実行したらすぐに土地の支払いが始まる。
といろいろ種類があるかと思いますが、銀行によっては扱っていないところもあります！
ハウスメーカーから紹介してくれる銀行であれば大体は大丈夫です🙆
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み
ありがとうございます！
どちらにせよ、融資ですよね。
夫が言うには現金で払わないと買えないだとか言われただとか意味不明なので問い合わせてみます🙇- 8月21日
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はじめてのママリ🔰
上記3つを取り扱ってない銀行なら
土地は現金、建物のみ住宅ローンになるかと思います😊- 8月21日
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み
つなぎ融資のような形もあるみたいなので、数ヶ月だけそうすることにします🥺
ご丁寧にありがとうございます🙇- 8月21日
み
ローン二本立て理解できました！
ありがとうございます！
現金払っていないとのことで、やっぱり現金で土地買わないと建てれないは意味不明ですよね...
諸費用どれくらい現金で払いましたか？
ローンに組み込めたのでしょうか？