40歳夫婦が4000万の住宅ローンを検討中です。年収は夫550万、妻300～1000万で、子供は1歳です。希望エリアでの大手メーカーの住宅が高すぎるか悩んでいます。建売や中古物件も検討しましたが条件に合うものが見つからず、賃貸も難しい状況です。この年齢での4000万ローンは無謀でしょうか。選択肢は大手メーカーのローン、建物価格を抑える、エリアを変えて安めの建売です。
夫婦ともに40歳で4000万の住宅ローンはどうなんでしょう😖
子供(1歳)ひとり
年収 夫550万、妻300～1000万(自営)
土地建物諸経費で5000万、頭金1000万、ローン4000万
頭金出した残りの貯金2500万
車3台ローン無し
旦那定年後に実家近くに戻るかもしれないので、売ることも考えてます。
検討中なのは大手メーカーの建築条件付きの土地で、規格住宅かグレードが下の建物です。
大手メーカーだと将来的に売りやすい貸しやすいと言われたので、大手で考えてましたがさすがに高すぎるかなと悩んでます。
年齢もいってるので、もう少し物件価格を抑えようと建売や中古物件も検討しましたが、建売はゼロで中古は希望に合うものがありません。
定年まで賃貸というのも考えましたが、3LDK以上、猫OK、駐車場三台となると家賃も高いしあまりありません。
エリアを変えれば3000万～4000万くらいの地元工務店の建売もありますが、実家まで遠くなるので微妙です(実家まで二時間くらい。希望のエリアは50分)
建売も土地も大量に出てる地域なので、将来的に売れないのでは？とも思います。
さすがにこの年齢で4000万ローンは無謀ですかね😭
皆さんならどうしますか？
①希望のエリアで大手メーカー4000万ローン
②希望のエリアで建物価格を抑える(売れそうな立地の土地が買えるかは分からない)
③エリアを変えて安めの建売
- はじめてのママリ🔰(1歳0ヶ月)
ままり
私なら③にします。
最悪1馬力でも返せるローンにしておきます。
りりり
無謀かなと思いましたが1000万頭金入れてあと2500万あるしお子さまは１人
お互い収入キープできれば大丈夫かなと思いました
ただ5000万は高いですね..😬
はじめてのママリ🔰
大手メーカーでも地元の名の知れない工務店でも、売れるか売れないかの資産価値は土地次第ですよ😅
②か③です。
妻側の収入幅が大きすぎるので、真ん中の600万と仮定しても世帯年収1000万強ですよね？
住みたいエリアと収入に見合って住めるエリアは必ずしも一致しませんし、4000万を実質20年で〜と考えたら、世帯年収1000万強では非現実的な金額だと思います。
奥さまは厚生年金ではないと思うので、老後資金だけでもお二人で4000万くらい必要になりませんか？😣
はな
40代世帯年収950万でもっと高いローン組んだ者です🤔
貯金うちのほうがもっと少ないです。
ご家庭の求める生活レベルや、お子さんをどこに進学させたいとかそういう方向性にもよると思います。
うちでいうと特に節約節約というほどじゃなくて生活は普通にやっていけますが、ブランド品買ったりとかの趣味はないです。
学費については、子供が理系に行かないことを祈るばかりです🤣
奥様の年収に不安定すぎるので、平均がどのくらいなのかにもよって安心感変わりますね💦
たろうちゃん
②が選べるなら②がベストだと思います。
いずれ売るとして、建物の価値ゼロかもなので、メーカーよりも立地が大切な気がします。
ちなみに①の5000万の内土地の価格はいくらですか？
①大手メーカーで土地の価値1,000万
よりも
②大手メーカーじゃなくて土地2,500万
の方が断然良いと思います🤔
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