40代前半夫年収750〜800、私パート年収120。中古マンション4600万を購入予定。頭金710万、ローン3900万。月支払い11.8万。子ども2人、海外転勤族。将来1千万の遺産、退職金見込み。経済的にきついか悩んでいます。
4600万の中古マンションを購入しようと思っています。
夫年収750〜800（月の手取りは38万くらい）40代前半
私パート年収120（月の手取りは10万）
親の援助もあり、頭金710万くらい入れて残りの貯金は1千万くらい。
団信、火災保険、管理費修繕積立金など入れて月々11.8万くらいの支払いになりそうです。住宅ローン3900くらい借りる。
子ども2人。
車は今のところ持ちません、実家が近いので借りたりレンタカーだったり…
正直きついですかね？😨
将来の見込みとしては、
•親の遺産は1千万くらいもらえそう
•主人の退職金が1千万くらいもらえそう
海外転勤族です
- はじめてのママ(2歳6ヶ月, 6歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
マンションだと管理費って年々上がりますよね？😭
親の遺産は考えない方がいいのかなーと思いました！
退職金も正直当てにしない方が私は良いかなと思います。
我が家が家を購入した時、世帯年収700万位でローン額は8.8万円でした。
今は私がフルタイムになって、世帯年収1000万超えてますが、教育費貯めるので精一杯なかんじです😭
ねこ茶
見込み金額が甘いかなと思いました。
うちが建売で、4000万ローンですが、
月の支払いは11万ちょっとです。
(0.4％にガンと8大疾病つけて+0.3％の合計0.7％)
変動なので今後少しずつ上がっていくと思います。
そのくらいの価格のマンションですと、管理費は10000～20000円
修繕積立は5000～10000円(修繕積計画書では何年後かに結構かかりませんか？)
固定資産は年間13万、減税が終わったら20万くらい？
これ以外に部屋の中の修繕積立も用意しておかないといけないので、月々家にかかるお金は、11.8万では収まらないんじゃないかなと思います。
多分13～15万前後だと思いますよ。
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はじめてのママ
甘いですか😱
団信は死亡した時のみにしようかと…
150世帯で現在の管理費は1.3万修繕費6千円です。築10年なのでそろそろ大規模修繕きますよね…
固定資産税、住宅ローン減税で10年間くらいは0で、終わったら13万なのかと思ってましたーー😱
13〜15だと完全にアウトです😨買う前に気付けてよかったです、ありがとうございます😭- 10月20日
てんまま
同じくらいの年収で、同じくらいで戸建て購入しました。頭金1000万入れてローンは3800万です(^^)
管理費や修繕積立金、駐車場代駐輪場代などないのと、三十代前半だったので月々9万の支払いです。
これくらいでやっていけるなーって感じなので
四十代でまだお子様小さいとなると結構苦しくなるんじゃないかなと感じました…🤔
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はじめてのママ
マンションだと管理費修繕積立金で➕2万だからやっぱり11万はかかりますよね😨
おいくつくらいの時におうち買われたんですか？
本当は戸建てがよかったんですが、転勤があるのでマンションにしようって話になったんですが、マンション高すぎます😭- 10月20日
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てんまま
戸建てはお金なかったら直さなければいい箇所とかありますが、マンションはローン終わったあともうちの実家は月3-5万くらい支払っていますね…
夫が34歳のときです。
うちの地域でマンションで6000万前後で、掘り出し物の土地見つけて控えめな家建てたほうが安かったです。
転勤族ですが帯同しないので戸建てにしました(^^)- 10月21日
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はじめてのママ
ローン終わってからの5万はジワジワ痛いですね😓
そうですよね…帯同しないと決心すれば戸建てでもいいですよね💦悩ましい…- 10月21日
はじめてのママリ🔰
主さんがばりばり働くならいけると思います。
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はじめてのママ
そうですよね、やっぱり私がもっと働かないとですよね😭
でも転勤族で正社員はきついかななんて…
手に職をつけておけばよかったと後悔です😭- 10月20日
日月
私が働きたくないので、主人だけの同じくらいの年収で、月々５万強になるようにローンを組みました。
車ありで、戸建てです。
子どもの教育にお金を使いたかったのもありますが、我が家はそれだとなかなか厳しいです😭💦
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はじめてのママ
月々5万最高ですね！！戸建てだと駐車場代もいりませんしね。羨ましいかぎりです😭
お子様の教育費って、やはり塾代がお高いですか？- 10月20日
ママリ
月々11.8万円は35年ローンの計算ですか？？🥺
うちも似た金額でマンションローンで購入してますが、35年ローンで月々13万円ほどです。
この13万円に固定資産税と火災保険は含んでないので、含めると14万超えます🥺
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はじめてのママ
35年計算です！
えーー14万超えですか!?😨それはかなり予算オーバー…
11.8はスーモの支払額シュミレーションで出したんですが、金利に火災保険て入れられないんでしたっけ？😱
固定資産税は、住宅ローン減税で10年間くらいはかからないとばっかり思ってたんですがもしや違います？😨- 10月20日
はじめてのママリ🔰
うちがほぼ同じ金額のマンション購入しました。
子供1人、親からの援助700万、
購入時の貯金は300万程度しかありませんでした。
現在の世帯年収1400ほど。
ローンが11万、管理費修繕費駐車場で3万、合計14万ほどが住居費です。
我が家は私のお給料(年収550)のうち8割くらいを貯金に回せる感じです。あとは主人のボーナスほぼ全額。
購入時の貯金があまりなかったので必死で貯めてますが、現時点で1000万あるのであればやっていけないことは無いと思います。
あとは教育費をどう考えるかだけかと🤔
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はじめてのママ
詳しく教えてくださりありがとうございます！
14万ですか！？私の計算が甘いのかしら？💦スーモの支払額シュミレーションでやると、元金が9.2で、金利と管理費修繕積立金入れると11.8万と出ます。
貯金に回せるのがすごいです😭うちももっと節約しなければと思いつつ、贅沢した生活送ってるわけでもないのに物価高もあり出費がすごいです。涙- 10月21日
はじめてのママ
修繕費は上がると思ってたんですが、管理費も上がるんですね!?😱
親の遺産は、やはりこれから医療費や老人ホームとかもし入ったときにお金かかるからあてにしない方がいいってかんじですか？
1000万超えすごいです！！それでも精一杯となるとちょっと怖いですね…💦
はじめてのママリ🔰
お友達のお家は管理費10年で倍になったって言ってました😭
親の遺産は、親に使ってもらう位に考えておいた方がお父さんもお母さんも豊かな老後を過ごせるかなって思います👍
それに親が貯めたお金ですからね☺️
あと、金利をどれにするかにもよるかと。
団信は三大疾病入った方がいいですよ！
住宅ローンで賄うのが1番安いです🫢
はじめてのママ
倍ですか！！！😱
そうですね、あまり親のものはあてにしないほうがいいですね💦
3大疾病入ると金利0.7%くらいですか？
高くなってしまうので迷っています💦
はじめてのママリ🔰
変動金利で考えてますか〜？
そうなるとさらに中々リスキーな気もしますが😭
とは言え、どこを優先するかかなと。
我が家を例にすると、生活の基盤を安定させたいが目的だったので、総支払の金額が多くても固定金利にしてお金の支出の計画立ています。
変動金利だと1.25ルールがあるにしても怖いなと私は思いました。
マイナス金利の影響で住宅ローンはかなりの低金利になっていますが、これがずっと続くか続かないかは誰もわからないことです。
なので、ご自身が何を優先したいかでローンの種類や借入額が決まるのかなと思います🙌
はじめてのママ
変動金利で考えていました💦
目先の低金利に飛び付かないほうがいいんですね…とても勉強になりました、ありがとうございます🥺
変動金利の1.25ルールってなんですか？😳💦
あと団信の3代疾病入ろうと思います！！
はじめてのママリ🔰
物は考えようですけどね！
団信しっかりつければ、疾患患った時にローンはチャラになるので、変動でもいい気もします🙆
でも、完済するつもりがない場合はこれでいいと思いますが、何も病気にならず完済するとなると変動金利は怖いかなーと。
変動金利って、4月と10月に金利が恐らく確定すると思うのですが、これって大幅に金利が上がっても調整された金利なんですよね。
つまり契約時から1.25倍までしか金利は上がらないという事です。
ですが、このルールは5年だけなので、5年後契約した金利よりもかなり上がっていた場合は、そこからの店頭金利が引かれるので、結果金利が高くなるって仕組みです！
ネットバンキングなら、このルールすらない所もあるので、契約時には確認必須かなって思います☺️
はじめてのママ
なるほど！！今からローン組むと完済75歳とかなので、疾患患いそうな気もします😅
でもこればっかりはわからないですよね💦安心なのは固定金利ですね…
1.25倍！5年ルールなんですね！大変勉強になりました🙇♀️
うちは、もしかしたら海外転勤があって貸すかもしれないので、何かあった時に相談しやすい窓口があるメガバンクとかにしようかなと思っていて…
三菱UFJとか住友とか。
変動ではau自分銀行が1番安そうでした！
はじめてのママリ🔰
そうですそうです🙌
なので、冒頭に戻りますが何を優先するかだと思います。
海外転勤あるなら大手の方が良さそうですね👍
ネットバンキングだと手続きにかなり時間かかったりするみたいでした！
そして、海外転勤素敵でーす🥺
はじめてのママ
なるほどなるほど、めちゃくちゃ勉強になりました😭ありがとうございます！！
海外といっても、インドとか中国とか…😭😭私はかなりビビリなので日本にいたいです….笑
はじめてのママリ🔰
いえいえ！
インド🇮🇳や中国🇨🇳異国感強いですね🥲
ですが、海外の生活を知っているからこそ日本の良さがさらにわかるって感じですよね🥺
素敵なマイホーム購入できますよーに☺️🙌
はじめてのママ
最終的には人生相談まで乗っていただきありがとうございました❤️😆