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離婚する際、マンション売却でアンダーローンになりそうです。売れるよ…

離婚する際、マンション売却でアンダーローンになりそうです。
売れるより先に離婚は不利になりますか？？
現金が振り込まれた時点で婚姻関係がないとダメでしょうか？？

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