マイホーム建設について、希望の土地が安いが工事費が高い状況。性能重視でハウスメーカー5社を検討中。主人の年収のみで購入し、トヨタホームが5000万円で提案。他の購入先も教えて欲しい。

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのママリ🔰

  ご回答ありがとうございます！
  積水ハウス、憧れます🙊✨
  
  年収700万だと支払いきついですかね…？
  そのうち自分も育休後は正社員で働こうと思ってるので、少しくらい足すつもりではいます。
  
  今のところ、ボーナス月＋15万、自己資金300〜400万で考えています🤔

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  年収700万は手取りじゃなく額面ですよね？
  そうなると手取り年収は控除額にもよりますが約600万円
  住宅ローン金利を少し多めに0.5%、35年の変動金利だとして返済比率25%ほどになります。
  返済比率25%は一般的には住宅ローンの借り入れが可能な比率ですが、余裕があるか？と聞かれるとうーん…贅沢は厳しいかなぁ…と思ってしまいます🤔
  
  お子さんへの教育資金や老後資金も考えなければならないので、、、
  子育て世帯の理想は20%以下かなぁと思います！

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  そうですね、額面です！
  やっぱり厳しいですかね。。
  ごめんなさい、どういう計算方法なんですかね、🥹
  仮に返済比率を20%くらいにしようとすると、いくらくらいが妥当でしょうか？
  自己資金400万で計算したいです。

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  ボーナス月の支払い＋15万できます

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  単純に住宅ローンの借り入れ金額だけで考えれば手取り600万円で金利0.5%、35年ローンで計算すれば4000万円ですね！
  
  なので4000万円の借り入れに自己資金400万円、合わせて4400万円…ってところでしょうか🤔
  
  金利0.4%で計算しても4000万円の借り入れで20%の返済比率なので、4000万円程度の借り入れに抑えた方が良いかな〜と思います！
  
  返済比率は「年間返済額÷年収×100」でだせますよ。

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  ご丁寧にありがとうございます🙇‍♀️
  この前一条工務店でFPさん紹介されて、6200万でも大丈夫ですよと言われて、一条の営業の人に、じゃあグランスマートで建てましょう、仮契約しましょう、と言われて、ドン引きしていた所でした😂
  
  是非参考にさせていただきます！！

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  仮に6200万ですと30%超えなのでローン通らない可能性が高くなりますし、よかったと思いますよ…！

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  ありがとうございます！
  すごく助かりました😭✨

  • 4月20日

るー

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  はじめてのママリ🔰

  ご回答ありがとうございます！
  ヤマト住建も検討しました🥹
  アフターメンテナンスで結構かかると聞いたのですが、実際どうですか？
  
  やや低めで伝えておくのがいいですよね。
  今のところ、年収600万ですと伝えてます(笑)
  オプションとかの話は、契約後ですもんね………

  • 4月20日
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  るー

  まだ建てたばかりなのでお金がかかるメンテナンスはしてませんが、入居してからのちょっとした直しは対応してもらいました！

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  どんな直しですかね？
  保証内だといいですけど、保証切れたら有償になりますよね😵‍💫

  • 4月20日
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  るー

  微妙な手すりのずれや基礎部分のめくれ、あと自分たちのミスだったんですが、壁掛けテレビとコンセントが干渉してしまったので調節してもらいました☺️
  保証は途中で有償メンテナンスを挟まない代わりに短くなってると説明されました笑
  他のメーカーだと有償メンテナンス挟んで保証延長みたいな？まぁものはいいようですけどね笑

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  ヤマトに見積もりもらったら、5600万って言われました🤣
  銀行からはもっと借りられるんだけどね。と3回位言われ。。
  そうじゃないんだよ！！となり、営業マンがハズレだったのかなとヤマトとはサヨナラすることにしました…
  
  最初から値段めちゃくちゃ上げといて後から値引き値引きってやり方なんですかね？
  ちなみに土地2000万です

  • 4月27日

まめ大福

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  はじめてのママリ🔰

  ご回答ありがとうございます！
  私の年収が400万くらいなんですが、育休、時短と考えると300万くらいになるんですかね？
  
  知り合いの紹介なので頑張りますと言ってくださったのですが、セキスイハイムもすごく仲良い人の紹介でそれを伝えたら、負けそうだな…頑張ります。みたいな感じでした😂
  
  性格的に信じやすいタイプなのでもう少し疑うというか、駆け引き必要ですよね😂

  • 4月20日

けろけろけろっぴ

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  はじめてのママリ🔰

  ご回答ありがとうございます！
  育休後は、時短復帰して、ある程度大きくなったら正社員で働くつもりです！
  
  今の年収が440万でしたので、時短とかになると300万くらいになるんですかね？

  • 4月20日
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  はじめてのママリ🔰

  桧家住宅の、Z空調って実際どうですか？
  快適だけど、壊れた時のメンテナンス費用がめちゃくちゃかかると見たのですが…

  • 4月20日

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのママリ🔰

  ご回答ありがとうございます！
  そうなんですよ〜。仮契約をすごくせまってくる感じも、逆に仮契約したくないというか…笑
  
  トヨタホームは鉄骨＋断熱材がグラスウールというところで寒いというのを何度か見るのですが、実際どうですか？
  
  ずっと賃貸住みだし今の技術なら今より断然いいんじゃないのと主人とも話してるのですが、コスパを考えると一条なのかな…？となったり
  
  トヨタホーム実際どうなのか、と
  ご主人が一条を反対された理由
  
  お聞きしてもいいですか？🥹🥹

  • 4月27日
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  はじめてのママリ🔰

  ごめんなさい🙏下に回答しちゃいました

  • 4月27日

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのママリ🔰

  
  一条の性能はやっぱりいいですよね。
  冬に全然寒くない家ってあるの？って感じなので、ぶっちゃけ少しくらい寒くても大丈夫とか思っちゃうんですけど、一条の営業マンからしたら、それがうちは寒くないんですよ！！って感じですよね。。
  
  トヨタホームの鉄骨も魅力的ですよね
  地震を感じないのはすごいな……
  あと、一条とトヨタで同じ値段くらいだとして、トヨタの方がおしゃれに出来るんじゃないかと思ってて、建てられてどう思います？
  
  
  あと気になったのが、一条の仮契約の後トヨタにした際、どれくらいで100万円返ってきたのか、と
  一条って値引きできないけど、これつけます！とかしてくれるのか、
  教えていただきたいです🥹

  • 4月28日
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  はじめてのママリ🔰

  寒くないというの一条に限らず、全館空調だと半袖でも真冬いけますので一条に限ったことでは無いです！
  
  確かにトヨタホームのがオシャレさはあるかもしれません。建具の色だったりキッチンの性能、グレードが高ければもちろんオシャレになるので、LIXILやタカラの高いものを入れたらオシャレにはなりますね。
  LIXILの店舗等に行って見るのもいいですよ。
  
  うちはハグミーで契約していたので30万だけで、2週間後には戻ってきました。ハグミー以外だと100万だと思います。
  ハグミーなので値引きはできないと言われました。
  調べると本当にそうみたいで、紹介割引か、工場見学に行って貰えるクーポンしか対応できないようですね。
  
  一条は逐一アンケートメールが来て答えるとクオカード貰えるので、営業さんも熱心でしたし解約した時も優しくて。
  その後のアンケートでやはり解約後の営業の態度どうだったかという内容がありました。
  私は営業さんとも常に連絡取り合ってて凄く熱心で誠実だったのでその人柄も含めて一条マジックにかかってました。

  • 4月28日
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  はじめてのママリ🔰

  
  主人が寒がり、私が暑がりなもんで、床暖房いる…？全館空調でよくない…？と話してます。
  もちろん、床暖房はあったら嬉しいですが、全館って固定資産税めちゃくちゃつくじゃん、と思ってて。冬に別に半袖でいる必要もあるのかなと笑
  
  ハグミーだと30万円なのですね、それは知らなかったです
  一応紹介制度でカップボードはつけてもらえるみたいなんですけど、そもそも高いからもっと色んなの付けてよ〜というのが本音で🤣
  トヨタホームも紹介割引が使えるみたいで営業マンも頑張ると言ってくれてるのですが、どれだけ安くなるのか。もうすぐ見積もりもらう予定です。
  
  解約後も優しくて誠実な人だと、やっぱりこの人から、一条で、と思ってしまいますね🥹
  うちの営業マン、強引すぎて、なーんか仮契約したくないんですよね…笑

  • 4月28日
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  はじめてのママリ🔰

  一条でもそんな人いるんですね。
  アンケートで書いたら良いですよ！強引だって😂
  確かに、うちの営業もLINE交換してから即レスでしたし、21:30過ぎにLINEした時も(まさ返信来るとは思わず)即レスでした。
  うまーく強引感出さなければ熱心と受け取れるんですが、強引と熱心は紙一重ですね。
  
  違う展示場の一条行ってみるのもいいかもですね。
  
  体験棟で冬の床暖房めちゃくちゃ暑くて暑がりの旦那は温度かなり下げてましたけど暑いって言ってました。
  固定資産税、全館空調だと高くなるんですね！
  それなら床暖房でもいいかもですね。
  うちは両方付けてませんが、そこまで寒くも感じなかった様な気が。
  よく冬のもこもこのパジャマ売ってるの見ると思うんですが、あれは必要無いほどです。
  
  紹介割引使えるのはいいですね！

  • 4月28日
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  はじめてのママリ🔰

  アンケート、書きます笑笑
  たしかによく言えば熱心です…😅
  
  普段LINEでのやり取りなのですが、何か質問するとすぐ電話かかってくるので、対応早くて有難いんですけど、また質問すると電話来るな…と思って聞く時は一気に聞こうってしてます🤣
  
  固定資産税、床暖房のことでした！
  全館の床暖房だから、固定資産税も高くなるんじゃないか？と思いまして。
  
  床暖房付けてないんですね！
  高気密高断熱なら、必要ないですよね。
  良いことを聞きました！！
  ありがとうございます！！✨
  ちなみに私は千葉県住みなのですが、必要なさそうですかね？🤭

  • 4月28日
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  はじめてのママリ🔰

  ごめんなさい🙏また下に回答しちゃいました🙏

  • 4月29日

はじめてのママリ🔰

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  はじめてのママリ🔰

  2025年の東京の太陽光のやつ、気になってました。
  その考え方たしかに有り得ますね……
  一条は屋根に太陽光だから固定資産税も高いしリフォーム？とかもどうなるんだ？って感じですよね
  
  悩みます……すごく参考になります。
  ありがとうございます！！

  • 4月29日
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  はじめてのママリ🔰

  壊れた時のリフォームですよね。20年経ったら張り替えとかするんですかね。それならトヨタホームで載せ替えの方が気軽にできそうですね！
  
  一条では太陽光保証10年使用年数20年くらいで、壊れてもそのまま屋根材として使えますと、説明受けていたので、20年しか使わないと考えてました。
  20年200万としても車買うより安いですし電気代賄えると思えば安いかもしれ無いですね。

  • 4月29日
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  はじめてのママリ🔰

  一条で太陽光つけるとしても、屋根半分くらいのつもりでした。半分ダミー？のを付けようと。
  壊れたり寿命がきたら、他社の乗せ型のを付けたらいいですかね
  (そんなことできますかね)

  • 4月29日
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  はじめてのママリ🔰

  半分ダミーなんてこともできるんですね‼️
  一条だと屋根ごと変えなきゃだからリフォーム代も馬鹿にならない金額になりそうですね。屋根って高いみたいですし。
  他社なら変えられそうですよね
  余談ですが、トヨタホーム電球でも切れたら変えてくれるので小さいことですが、購入後のメンテや入居1年記念の品で防災グッズのセットのバッグをいただいたり、何かと親切ですよ。

  • 4月29日
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  はじめてのママリ🔰

  トヨタはアフターメンテナンスとかサポート手厚いですよね…営業さんもすごくいい人なので悩みます。
  一応、一条と仮契約してしまいました…

  • 4月30日
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  はじめてのママリ🔰

  それはおめでとうございます🎉
  素敵なお家がたちますように！

  • 4月30日
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  はじめてのママリ🔰

  たくさん相談乗ってくださりありがとうございました☺️🙇‍♀️

  • 4月30日