土地購入の持分割合と住宅ローンについて相談です。持分半分にするため1,000万を出し、借入を1,100万にして繰上げ返済することは可能でしょうか？
土地購入の持分割合と住宅ローンについての質問です！
本体代金2,000万、諸費用約100万の土地を購入予定で仮審査は通っています。
実母から贈与してもらうお金の内1,000万を頭金として入れ
【持分割合が半分私】
になるようにしたいと思っております。
手付金100万は夫の口座から支払い済です。
住宅ローン減税の観点から【借入を1,100万にして100万は13年後に繰上げ返済】が良いかなと思っております。
その場合、私が100万を13年手元に残しておき、不動産屋には1,000万私が出すことを伝えて持分割合を半分にしてもらうことはできるのでしょうか？
よろしくお願いします。
- たろうちゃん(7歳)
コメント
はじめてのママリ🔰
持分割合1/2にしたいということにたいしてですが
2100万円が総額なら1050万円ずつ負担にすれば良いので
1000万円を親からの贈与、50万円を手出しでもいいので奥さんが払えば良いです。
ママリ
旦那さんは手付金の100万と、1100万の住宅ローンですよね。
旦那さんが手付金の100万は手元に戻すとしても、旦那さんが支払うのは1100万なので、妻さんは900万になります。
ローン控除を1100万円分するのであれば、持分割合は
旦那さん55%、妻さん45%にする方が良いです。
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たろうちゃん
なるほど。手付金を戻してもらうことができるんですね？😅
それすらよくわかっていなかったので助かりました！！
回答ありがとうございます！！- 1月9日
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ママリ
旦那さんの住宅ローン控除、1100万円分全額したいと言うことですよね？
持ち分割合を50%、50%にしてしまうと住宅ローン控除は1050万円しかできなくなります。
1100万円分満額控除するなら旦那さんの割合を少し増やしておくのが良いです。- 1月9日
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たろうちゃん
確かに😅持分半分私なら夫の住宅ローン控除1050万がMAXですね💦
1,100万円満額控除の為に持分を夫に多くしておく
or
持分半分にして1,050万円の控除にする
ってことですね🤔
有り難うございます😊- 1月9日
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ママリ
上の方の質問拝見しましたが、住宅宅購入の際は夫婦間の口座で大きい金額を行き来させない方が良いです。
旦那さんが100万払っているなら、あと2000万ですよね、1100万住宅ローンを銀行から口座に受け取ったときに、旦那さん口座は1000万か、950万のみ出金して不動産屋に、
妻さんは1000万か1050万を妻さんの口座（または1000万は実母の口座）から不動産屋に出金です。
夫婦間でお金を動かすとごちゃごちゃして後から税務調査入ったり贈与を疑われます。- 1月9日
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たろうちゃん
なるほど〜そうなんですね！
頭が整理できていなかったので、具体的に教えていただけて頭がスッキリしました！！🙏✨
借りたお金も持っているお金も（残しておく分を差し引いて）どのみち売主さん・司法書士・仲介に支払う！
夫婦間で金銭のやり取りはしないが吉！
なんですね…！！
ご丁寧に教えてくださり有り難うございました！- 1月9日
はじめてのママリ🔰
50万円を住宅ローン組むって微妙なので兎に角奥さんが50万円払えばいいです。
そうすれば1/2です。
住宅ローンに関してですが、借入を1100万円にして〜という部分は可能だと思います。
「その場合〜でしょうか？」の部分の意味がわからないので回答はできませんでした。
読解力の問題かと思いますが、何を言いたいのかよくわかりませんでした。
兎に角、奥さん名義で1050万円出せば割合は半分です。
繰上げ返済はしなくても良いかと思いますが…そこらへんは好きずきです。
たろうちゃん
丁寧な回答ありがとうございます！！
手付金を戻してもらうことができるってことですね？
（それすらよくわかっておらず💦）
借入1,100万円にして、私の口座から夫の口座に50万振り込もうと思います。
はじめてのママリ🔰
そうです！手付金をローンに含めることはできますから、最終的に100万円が手元に残るはずです。
たろうちゃん
お返事ありがとうございます😊
そう言えば、手付金はもう売主さんに振込まれている？（ウチは不動産屋さんの口座に送金しました）と思うのですが、
その場合は頭金として追加で900万円私が振込んで、150万円を私から夫の口座に送金すればOK（私が半分負担した痕跡残る）ってことでしょうか？
はじめてのママリ🔰
いえ、1000万円はしっかり使っていると誰でもわかるようにしておいたほうがいいです。
税務署に相談してみるといいですよ。
たろうちゃん
有り難うございます！
税務署にも聞いてみようと思います🙏✨