都内のマンション所有者が、貸すか売るか迷っています。住宅用ローンから投資用ローンに切り替えた方もいるでしょうか。

ママリ

• 

  はじめてのママリ

  ご返信ありがとうございます。
  
  転勤の場合はローン変えなくていいのですね！
  
  転勤でなくて普通に違う場所に引越したいだけ（より勤務先に近づく　など）の場合も住宅ローンのままでも大丈夫なのでしょうか？

  • 1月10日
• 

  ママリ

  距離にもよりますよね(･･;)
  住宅ローンのままでいいかは銀行判断ですが転勤等会社事情じゃない限り難しいと思います。

  • 1月10日
• 

  はじめてのママリ

  そうですか、ありがとうございます。
  我が家の場合は距離も少ししか変わらないので、住宅ローンのままいくのはまず無理ですね😫、、
  
  新築購入後7年住み、購入当時より価格も全然上がっているのですが、
  
  例えば投資用ローンに切り替えて金利アップしてしまっても、家賃収入で頑張って持ち堪えて
  28年後（35年ローン終わったあと）とか家賃収入メインで入ってきて、
  最後に築35年くらいにマンション売る　とかできないかなと思ってました😅
  
  ただ投資用ローン、ハンパないですね2.95%と出てきてしまいました😱

  • 1月10日
• 

  ママリ

  だまで住宅ローンのまま賃貸だされる人もいますがここ数年で取り締まり強化してたり告発とかもあるので賃貸に出すならローン変更になりそうですね💦
  
  あとはマンションですと積立金は15年置きくらいに上がっていくのが一般的ですので持ち堪えるにも若干手出しでるかもです。
  (ことぜい、不動産屋への管理費、マンションの管理費、積立金、室内の設備交換等が大家負担になるので💦)

  • 1月10日
• 

  はじめてのママリ

  ありがとうございます。
  そうですよね築35年の修繕費とか怖いですよね、、
  
  もう少し住んでから売れたらいいのですが、1番上の子が小学校入学前には引っ越したいのであと1年くらいしかなく💦
  やっぱり売却ですかね、、！
  夜遅くまでお付き合いいただきありがとうございました‼️

  • 1月10日