旦那さんと年収700万の女性が、6000万の注文住宅と4500万の建売住宅のどちらを選ぶべきか悩んでいます。50年ローンの支払いが老後に影響することを心配しています。どちらが良いか意見を求めています。
旦那22私23
年収700万くらい
子供1人今後二人目検討中
積水ローン6000万注文住宅
土地1400万～1500万
金利0.65%月の支払い115000円
50年ローン
欲しい建売が4200万～4500万
建売4500万前後40年くらいで組みます
金利0.65で月の支払い変わらない場合
皆さんならどちらにしますか？
旦那が言うには、50年ローン組んでも支払える可能性は低いと言ってます。
確かに老後考えると無理もあるなと
今の給料がずっと続くわけでもないしと思って断念はしてたんですが、気になったので聞きました🥺
- ハチミツ🍯(3歳8ヶ月)
コメント
はじめてのママリ🔰
そもそも
その年収で今後もう1人で50年ローン
無謀だと思いますよ。
頭金1000万ぐらい入れて
3800万を35年ローン
これぐらいが妥当だと思います。
なので私はどちらも無しです。
身の丈に合った家を買うために
3000万台の建売探すか
3000万台の注文にします。
はじめてのママリ
世帯年収750万の時に4300万の家を諸費用込み4400万のローンで購入しました。
今は育休中なので650万ほどです☺️
もちろん安ければ安い方がいいですが、今は住宅も高いですし、地域によって値段違いますよね。
私の住むところは4300万が安いほうで駅近になれば6000〜7000万台でした笑
50年払いはおすすめしません。
旦那さんも恐竜さんも仰られてるように何があるか分からないし、給料も下がることもあるだろうし、、
注文住宅憧れましたが、建売で満足です☺️
まず、注文住宅を建てられる土地がないと言われた身ですが😂
FPさんに相談されるのがいいと思います！
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ハチミツ🍯
そーなんですよ
高くて建売も注文住宅も
駅近だとほんとに高いですね
注文住宅でも5000万は超えるのに建売でその値段はヤバいですね🫣
積水だった場合のみ50年だったので他の建売とかは、35か40年です😥- 10月16日
ぴのすけ
年収700万は世帯でしょうか？世帯年収ならご夫婦の比率はどのくらいで、昇給や退職金はどうですか？
例えば旦那様が大卒の新卒1年目で700万もらっているようなら、今後も大きな昇給が望めて30代で1000万は超えるでしょうし、6000万のローンもガンガン繰り上げありで払っていけそうです。もしそれでも生活が苦しければ恐竜さんも働けばいいですし。
一方、2人とも高卒で年収400、300とかなら、昇給もそこまで見込めませんし、6000万は50年ローンにしたところで払っていけないと思います。後者ですら、今後まだもう1人出産してとなると収入が減る可能も大いに有り得るので危険です💦
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ハチミツ🍯
旦那の年収が600万で私の年収が、290万くらいです
転職して旦那は1年です
まぁたしかに危険ですよね⚠- 10月17日
はじめてのママリ🔰
頭金がどれくらい突っ込めるかにもよりますよね🤔
あおは、1馬力なのか2馬力なのか。
その若さで1馬力で700万円なら、
今後も出世や昇進でお給料も上がると思うのでよいですが、
世帯年収となると話は変わってきますよね🤔
でも、6000万円はこわすぎて買えないです😱
今は物価上昇で家の値段もかなり上がってますから
4000万円台でも安い方ですよね💦
どうしてもこの家！と思えるなら
頑張ってローンを組むのもありだと思いますが、
まだお若いですし、
焦らずにもう少し待つのも手かなと思います🥺
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ハチミツ🍯
二馬力です😊
即決定！ってならないで迷ってよかったです😉
建売頑張って探してみます！
ありがとうございます😊- 10月17日
ママリ
まだハウスメーカー検討中でローンの話まで行ってないので詳しくないですが、50年のローンって初めて聞きました。そんなのあるんですね…35年が最長だと思ってました。
積水ハウスのパターンはありえないかな？と思いました。
我が家は世帯年収、倍以上ありますが、それでも予算7000万で35年ローンの予定です。それでももっと金額押さえたいと思っているくらいなので…教育費、家建てたあとのメンテナンス費用、老後などなどお金ってかなり必要ですからね…
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ハチミツ🍯
積水のそのなんか条件みたいな場所だけなので特殊です😅
長くても40年ですね😢
それなりの年収あるなら結構いい家住めますね☺️- 10月17日
はじめてのママリ🔰
上の方もおっしゃるように
年収700万円が世帯年収なのか、旦那さんの年収なのかによって変わってくるかと思います🤔
ただ、50年ローンは絶対やめた方が良いですね😅
築50年になる前に修繕も必要ですし、築50年の家に月115000円払う価値あると思いますか？💦
ローン+修繕費を積立分＋固定資産税がかかる事を考えると4500万円も厳しいのかなと感じます。
また、変動を選ぶなら、金利が上がった時に返済額はどんと上がりますし、金利が上がったタイミングである程度返済出来るだけの貯金をしておくべきかと思います✨
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ハチミツ🍯
年収旦那だけで600万で私のも合わせると800万くらいです
契約してないので、断る方針で話は進めてるですけど、なかなか営業も折れなくて…
ローン審査通ってから推しまくられて😖
変動で組むつもりです🥺
繰り上げ返済も溜まったらやる形ではいます- 10月17日
ママリ
積水ハウスさん、50年ローン組ませるのは良いのですが、50年持つのでしょうか、、、その家😭
50年保証がつくなら買います！ですよね。
それも点検は無料、メンテナンスは15年ごとに100万から150万に収まって3回ぐらいでOKぐらいのレベルでないとメリットないです。
35年ならまだ建売もメンテしながら誤魔化しながらでもなんとかもつと思いますが（実際実家がもっています。隙間風とかはありますが😅）、
50年水回りの交換はあったとしても大規模修繕せずに持たせるなんてマンションレベルですよ。。。
積水ハウスさん、、、どういうつもりなんでしょうか。
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ハチミツ🍯
物はいいですけどね😅
子育て世帯も多いですけども…
まぁ〜値段聞いてビックリして
簡単にははい！って言えなくて😖
でもよくよく考えたら無理だね！って結論になってるので断ります😉
大体の仕組みは積水で学んだので、確かにどこのメーカーとか建売買っても払う額はたしかに多少しか変わらないですが、でも額が違うので、、建売頑張って探します😵💫- 10月17日
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ママリ
積水ハウスは出せる人しか相手にしないと言われていたので、50年ローンで払える人を増やしたのかもしれませんね🤔
20代なので30代後半で買う人たちと払い終えは同じように思いますが、その分家の老朽化も早くなるので、だいたい戸建なら30年後に大規模修繕を考えた方が良いと思います😊- 10月17日
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ハチミツ🍯
金利が低いやつで出されての審査だったので尚更ですね😅
確かに戸建てでも劣化しますしね🥲
お家ってお金かかりますね😩- 10月17日
はじめてのママリ🔰
んーお若いから言いくるめられそうな感じかも😅😅
(大手で確実に給与あがり安定してるなら大丈夫かも)
50年は無謀だし、この先の人生ローンずっと終わりなく背負ってくってきつくないですか？？(^^;;
旦那様、一年目とのことですがローン勤続年数でもみますし、もう少し勤続年数増やせばもっと良い銀行みつかるかもしれませんよ！！
金利と、何かあった時のダンシン保険かなり重要です‼️
ローンは35年で組める額で、それも繰越返済できるくらいでないときついかも！
ハチミツ🍯
そーですよね💦
まぁ3000万代で妥協もしなきゃないですけど、なかなかこれと言う建売もなくて欲しいのが4200万だったので聞いてみました！
ありがとうございます😊