工務店から急に保証料の支払いを求められ、疑問に感じている女性がいます。保証料の支払いは通常金消契約時に決まるもので、今回の状況は普通と異なるようです。

そもそも借入の申し込みをする際、諸費用は概算で出した金額で借入金額を決めます。
これはおそらく工務店か金融機関が独自に計算してます。
そして実際にかかる費用より多く借入をすることは出来ないので、借入金額は実際にかかる金額より少し少なめになるように設定されます。

例えば・・・
土地建物3,000万円、諸費用220万円　合計3,220万円
⇒借入金額3,200万円(自己資金20万)

ただしあくまで諸費用は概算なので、審査が終わってから正式な諸費用が分かり、自己資金分が上下します。

審査状況に余裕があれば保証料が安くなったり、逆にギリギリなら保証料が高くなったり。
火災保険がお客様が希望するものが一般的なものより高かったり。
登記費用が概算より高くついたり。

これらは仮申込の段階では絶対分からないことなので、上下するのはやむを得ません。



なので実行前にいくらか入金する、というケースはよくあるというか、必ず発生します！








ここまでは建前上の話なんですが・・・


本来であれば、本審査後に費用については説明があるべきかと思います。
(保証料は仮審査後に分かるので、本審査申込の時点で自己資金分について確認すべきだとは思いますが・・・)

フルローンなら自己資金もあまり出せない方が多いので、できるだけ自己資金分が少なくなるように計算するのが一般的だと思います。(多くても50万円くらい)


ただ金消契約がおわってしまってるので、今から変更は難しいかもしれませんね。
金消契約をしたということは、今回の住宅ローンについてすべて了承した、ということなので・・・


住宅ローン借りるなんて人生に1度で、難しいことばかりなのでもしかしたら諸費用についての説明があったとしても、頭に入らなかったりしますよね。

説明してないことはほぼないと思うんですが
万が一、絶対諸費用については説明されていない、自己資金117万円について納得できない、というのであれば
工務店でなく金融機関に相談された方がいいと思います！


難しいですが、引渡しを先延ばしできるようなら
金消契約を撤回して、本申込からやり直し(借入金額増額)できるかもしれません。



少なくとも工務店が建て替える手段は取らない方がいいと思います。

工務店が建て替えると言ってるのは、どこかの段階で工務店に不手際(例えば金融機関から言われたことをお客様に伝え忘れてる等)があったからかな？と疑ってしまいます・・・

• 10月4日