なかなかいい土地に巡り会えません…条件はかなりいっぱいで、妥協しても…

実家から10分以内っていうのがきつそうですね💦
かなり範囲が狭いと思うので・・・

個人的に前面道路が広い=車通りが多め、だと思うので、うるさいなーと思ってます。


HMと契約してるみたいですが、建売は興味ないですか？
建売なら割安なので、床暖房ほしいとかそういった高くつく希望クリアしやすそうな気がします。

• 9月27日

うちもほぼハウスメーカーは決めておりハウスメーカーに土地探しからお願いしました
まずはざっくりな希望地域、平屋は絶対条件だったので平屋が可能な広さ、希望の価格帯だけを伝えました（私が注文住宅にこだわりがあったの中古や建売は検討ナシでした💧）
色んな土地を紹介されたのでその都度、これは良いけどこれは嫌など伝えて、そうすると営業の人も私たちの要望を把握してくれたし、私たちも希望が変わってきました（イマイチかなと思っても少しでも気になれば何件も実際に見に行きました）
うちは当初は今住んでいる近辺が希望でしたが、最終的には違うエリアで決めましたよ☺️
ネットよりツテ？の方が情報が早いようです
うちが決めた土地もネットに出る前に不動産やさんからハウスメーカー経由で話がありました（担当営業が不動産屋さんに何度もそのエリアを問い合わせしてくれていたので出た時点でまずは連絡くれたみたいです）
また、私たちが決めた土地は人気エリアなので身内や紹介で絶対に売れると思い最初に売りに出た時はネットなどに情報開示してなかったそうです💧
隣の方は親のツテで買ったようですし、私たちはキャンセルが出たのでタイミング良く買えました☺️
うちみたいなパターンもあるので、土地って本当にタイミングや運のこともあるのかなと思います
また、うちは最終的には希望のメーカーで建てられましたが、途中他のメーカーにも見学や相談しに行ったりもしました💦建築条件付きですがメーカーが持っている土地もあるので💦

• 9月27日

ハウスメーカーさん提携の不動産屋さんがその地域に強いから弱いかにもよりますかね。

不動産屋さんも地元に強い人がいますので、土地は自分で積極的にスーモや他の不動産屋さんや実家のツテや、仲良しの地主さんがいるなら声をかけてみたりして広くアピールする方が良いですよ😊

とにかく実家10分以内というのはかなり限られた条件なので、まずは自転車でもバイクでも良いですから、売りに出そうな場所がありそうか、そもそも無謀な条件なのかはそれぐらいの範囲なら自分で下調べできそうですね。

私も限りなく狭い範囲で土地活動をしていて、自転車で空き土地や解体しそうなところや、築浅の新興住宅地など（売りに出ないなぁなんて思いながら）をしらみつぶしに探しました😂

今上げてもらっている条件の中でも優先順位をつけてはいかがですか？

私なら車社会なら道路は6メートルは譲りたくないですが、
小学校は6年間なので徒歩20分ぐらいまで妥協、
坂上も低地でなければまぁ良しとして、
土地代1500万以下には抑えたいので、土地の大きさを我慢するか、ですかね。

ちなみに土地の大きさが小さくなれば、脱衣洗面をゆったり分けて取るのは難しくなります。

脱衣洗面室を分けるのはいま流行りですが、いっそのことロールカーテンで隠しても良くないですかね？
と思ったりもします。

気密性にこだわり出すと建物は高くなりますよ。
雪国なら一条工務店はとても良いと思います。
雪の降らない場所ならオーバースペックですね。

冬の熱帯地方でダウン着ているようなものです。
もしくは夏の北海道でタンクトップを用意しているようなものかな、といってもあまり伝わらないと思いますが。
必要なものを程よくが良いと思います。

• 9月27日