マイホームの契約後に土地の売主から契約をキャンセルされ、別の土地を探しましたが、条件が合わず最終的に解約を申し入れました。しかし、担当営業からの連絡が遅れ、不信感を抱いています。工事請負契約の費用を全額負担しなければならないのか疑問です。支払うべきでしょうか。
マイホーム 契約後の解約について
長くなります、、、
元々予定していた土地の契約をする前に
建物の契約(工事請負契約)を結びました
その後、中々土地契約が進まないな、と
思っていたら売主から土地を売らないと言われた
とのことで急遽別の土地を探し買付まで出しましたが
土地の狭さが気になり、結局買付キャンセル。
その後、別の土地を探しましたが(この時点で買付キャンセル前)ここは予算より500万オーバーと言われました。
多分、営業が面倒くさかったんだと思います。
結局、狭さがネックとなり
そもそも注文住宅を辞め建売にしようと
夫婦で決めて
その事を担当営業に伝え解約を申し入れました。
その際に、500万オーバーだった土地が
予算内に収まるので解約は待ってくださいとのこと
それでも解約の手続きを進めていただきました
(7/18のこと)
その後、何の連絡もなく
8/6に明日付で解約の書類を送付します、と言われたが
届かず
8/9に不備があったので
再送します、といわれ
8/14に書類が到着しました
まず、書類送付状もなく
返信用の封筒もなく
何の説明もないです。
(担当営業からは解約書類は
分からないと思うので直接ご説明に伺います、と言われましたが全然来る気配もなく)
正直、担当営業に不信感も抱き
工事請負契約の記載されてる住所や見積も
売主都合でキャンセルとなった土地の契約なので
契約書に記載されてる3%(76万円)を
全額負担しなくてはいけないのか？と
納得いきません。
営業からは、これはあくまで建物の契約なので
土地とは関係ありません。と言われましたが
工事請負契約は土地に付随する(そもそも土地がないと契約しないのでは？その土地がなくなったのに？)と勝手に思っていて。
きれいさっぱりするために
大人しく支払った方がいいでしょうか？
- 2🐝(妊娠23週目, 5歳0ヶ月)
コメント
りあ
私も今回、建てようとしてた土地が
急遽使えなくなりました(>_<)
それも着工1ヶ月前で、そこからまた土地探し、
新しく間取り等のプランの打ち合わせをして、
現在建築中です🌱
うちは全国区のハウスメーカーで建てましたが、
担当者からはこちらに非がない限り、
万が一契約解除となった場合も、
手付け金は全額お返しします、との話でした。
土地探しに奔走してくださり、
無事契約継続できました(土地は自分達で探しました)💡
工務店なら難しいかもしれませんが、
ハウスメーカーであれば本店?に連絡しても
いいかもしれません。
退会ユーザー
自己判断せず、弁護士の無料相談に行きましょう☺️
先方にもそのように伝えて良いと思います✨
着信履歴なども含めて、やりとりの経過や証拠は残しててくださいね☺️
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2🐝
やはり弁護士の無料相談に行くべきでしょうか？
やりとりはラインなので、スクショ等取っておきます！
先方には、納得行かないので
弁護士へ相談します！とお伝えしていいのでしょうか？- 8月23日
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退会ユーザー
まず上の方もおっしゃっているように本店に問い合わせてみて、それでも同じ返答であれば弁護士へ、でいいのかなと思います☺️
よければ、その本店からも同じ返答がある場合は「文書で改めて理由も書いてこちらに送ってください」と、書面を残した方がスムーズかなぁと思いました！- 8月23日
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2🐝
ご返信ありがとうございます！
上司の方へ話を聞いてもらい、社内で検討し
今後はその上司の方が対応してくださる様です。
変わらない対応であれば、
文書を取り寄せたいと思います。76万円払うしかない、と思っていたのでコメント頂いて背中を押されました。- 8月23日
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退会ユーザー
先日コメントさせて頂いた者です。
たぶん、狙っていた土地を契約する「前に」請負契約をしているので、先方はそこを突いてきているって事ですよね。
狙った土地だろうがそうじゃ無かろうが、こっちは土地契約先にしてるんだから、状況に関係なくその分は払えよ、と。
でも、主さん等は「その土地を買えると思ったから」、先に請負契約をしたのですよね。
先方が言ってきているように、ここは解釈によって変わってくるところだとは思います。
ただ、請負契約書はどうなっていますか？
狙っていた土地売買を行うに当たって、「そこの」工事を請け負う、といった記載はありますか？
それとも、ただ単に「土地決まってないけどうちが契約まで請け負いますよ〜」とだけ書いてあるのでしょうか？
まずはそこの根拠を取りましょう。契約書の確認だけはご自身でも出来ると思います。
我が家は建売購入ですが、請負契約書（我が家の場合は一般媒介契約書というものが該当していそうです）には、取引先の建築会社の名前と物件情報が明確に記載されています。
請負契約者に「狙っていた土地が記載されているのか？」
まずのスタートはここではないかなぁと思います。
そこを覆されているもんなら、明らかな契約不履行。
普通にお金払わなくて良いと言いたいところですが、そこを素人判断でしない為にも、ますは無料相談（市でも法テラスでもあります）に行かれることをお勧めします。- 10月3日
-
2🐝
再度コメントいただきありがとうございます。
昨日早速、契約書を確認いたしました。
請負契約書には
土地の住所も記されており
さらに下記のような文言もありました。
この契約書及び、添付の見積書、仕様書、工事工程表に基づいて、請負者は工事を完成し、発注者と請負者は契約の目的物を確認するものとし、発注者は請負契約書記載の支払方法で、請負代金の全額支払を速やかに完了することとします。
基づいてる見積書や工程表、記載されてる住所も
売主都合で買えなくなったところのものです。
ですが、下記のような一文もあるので微妙だな、と感じました。
施工にあたり、通常の事前調査では予測不可能な状況により、打ち合わせ通りの施工が不可能、不適切と考えられる場合は、発注者は請負者の見解を前向きに理解し、実情に適する様に内容変更を了承することとします。
→＝土地が変更になってもいいと言う事にならないか？
やはり素人ではわからないので無料相談か住まいダイヤル等に相談してみたいとおもいます！
ありがとうございます😭- 10月4日
2🐝
9/12から20日間経ちましたが、連絡がなかったため
こちらから連絡しました。
回答としましては、
やはり契約書にサインしてあるため3％のお支払いをお願いしたい。
総務？(社内の人間)から
第三者機関の方に
相談をしたが、やはり3％が妥当とのことですので。
と言われました。
9/12の時点で、タイムリーに報告してほしいと言ったのにも関わらず、何故こんなに連絡が無かったのか聞きましたが、相談してたから。だそう。
相談してたならば、
第三者機関の方に相談してるのでって連絡するのが当たり前じゃないですか？なぜ放置するんですか？と言いました。
弁護士挟んだら、お互いに費用もかさむのでと言われましたが、76万円なんてポイって出せませんし。
こちらも妥当とわかるまで
お支払いできません。とお伝えし
とりあえず、経緯を確認したいのと
こちらでも相談にいくため
書面でいままでの流れを記して送付してください、と指示。
最初は第三者機関に相談したと言いつつ、よく聞いたら
契約書を取り扱ってる人から
そーゆーところに話を聞いてもらっただけだと。
相談でもない。と
脅すためにこちらを丸く収めるために言ったように思いました。
こちらも弁護士を挟んで事を大きくしたくないので、払った方が、とも言われました。
2🐝
営業担当が支店長らしいので
本店？に連絡しても大丈夫なのかな、、、と思っちゃって。
莉桜さんは無事、着工されたんですね！おめでとうございます！♡
私も早くこの問題から解放されたいです！！
りあ
支店長さんでその対応なんですね...。
本店への連絡、してもいいと思います!
それで解決しないようなら、下の方が仰ってるように、
無料の弁護士相談に相談してみるのいいと思います✨
ありがとうございます、
2🐝さんも無事解決されますように。
2🐝
ご返信ありがとうございます。
いま、本店へ連絡し
上司の方へ話を聞いてもらいました。
緊張して気持ちがコントロール出来ず、少し怒り口調になってしまいました、、、
これで減額されるといいのですが🥲
上司の方も変わらない返答であれば、弁護士に相談しますと言おうと思います。
りあ
それはよかったです!
いい結果になること祈ってます🙏💭💗
2🐝
その後、上司の方？が引き継いでくださって
社内で協議します、と言われ
2週間放置され
今日直接話に来てくれたんですが、金額を提示してもらえると聞いていたのに
私が担当するのでフラットな状態で打合せ再開させてもらえませんか？と言われました。
結局金額も提示されず。
こんなに待ったのに何も進んでなくて。笑
呆れてしまいました。
たぶん、変わらず請求されそうなので
弁護士に相談する事になりそうです。
りあ
補足読ませて頂きました。
大変でしたね…。
読んでいて、ハウスメーカーに不信感を
抱きました＞＜
今の状態で上司の方と打ち合わせ再開したとして
たぶん3%分、もしくはそれ以上の金額を
請求されそうですね…。
いくら請求書の内訳を提示されたとしても
私たちにはそれが適正価格なのか上乗せされた価格か
分からないですし。
割引しますと言って割引されてないのと一緒です。
せっかく家を買おう!っていうわくわく感が
なくなってしまう出来事ですよね＞＜
これからもウッドショックの影響で
価格の値上がりは続くみたいなこと聞いたので
ハウスメーカーとの話し合い早く終わって
素敵なお家買えますように🍀*゜
りあ
対応お疲れさまです💦
言い方に圧力感じますね＞＜
一度弁護士さんに相談して、
どのように対応するのが一番いいのか
聞いてみるのがいいような気がします💦
2🐝
わーすみません。
備忘録のために
コメントに残したのですが、気を遣わせてしまってすみません。。。
優しいコメントありがとうございます！
決着つくまで頑張りたいと思います💪