夫の年収は1050万で、住宅ローン3500万を考えています。頭金は1000万で、30年ローンを希望しています。ネット銀行の審査は通るでしょうか。住信SBIの窓口対応はどうでしょうか。また、固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか。
夫年収1050万、勤続12年、会社員
住宅ローン3500万くらいで考えています。
頭金1000万入れる予定です。
36歳なので30年ローンでしょうか？
ネット銀行は通ると思いますか？
住信SBIが一番良いと見たのですが、窓口があるネット銀行で同県に窓口あります。
対応とか手厚いですか？
また固定と変動どっちが良いんでしょう？？
- ムージョンジョンLOVE(4歳8ヶ月, 8歳)
ママリ
1500万、頭金なし6000万で通ったので余裕で通ると思います！
我が家は注文住宅になるのですが工務店が決まっていなくて結局SBIはダメでした💦
ママリー
全然通ると思いますが…
頭金入れずに住宅ローン控除が終わったら繰り上げ返済が良いと思います。
35年でもいけると思いますよ。うちはネット銀行ではありませんが40歳で35年ローンで通ったので。
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ママリー
建物と外構全てこみで3000万か…(諸費用も？)
結構厳しいかもですね😓
我が家は値上がり前でローコスト住宅ですが、それでも外構入れたら3000万ちょっとオーバーしちゃいました💧
削減するとなると坪数減らすしかなくなりますもんね💦- 7月8日
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ママリー
ただ、200万くらい…と言っても、契約して詳細詰めていくと増えますよ💦
なのでもっとあがることを考えると、予算を考え直すか、ハウスメーカーを諦めるかしなきゃいけなくなるかもですね。
ご主人の年収的には全然大丈夫だと思いますけどね😅- 7月8日
はじめてのママリ🔰
他の方へのコメント見ましたが、ご主人かなり堅実な方で素晴らしいと思います✨
ローンは全然通ると思いますよ😊
奥様はお仕事されてますか？
差額の200万は私が払うと言ったらご主人納得してくれそうですね😊
他の方も仰ってますがフルローン（初期費用は支払う）にしてローン控除が終わって繰り上げ返済の方がいいのではないでしょうか？
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はじめてのママリ🔰
うちの夫と似てます😂
今年37歳 理系大学院卒 国家資格あり
年収900万 転勤族 家賃補助あり
車の所有はなし
なので貯金もして暮らせてます😅
夫は倹約家でコンビニにもほぼ行かないし、趣味もないしタバコも吸わない
家計も夫が管理してます😊
実家も福岡と東京、転勤で大阪在住で帰省にお金もかかるし最低年一回は旅行には行く
私は39歳の専業主婦なのですが、不妊治療して35歳で息子を出産し選択一人っ子です。
幼稚園にも慣れてきたので、そろそろ扶養内で働きたいが病気をもらってくることが多く働くのは簡単ではないなーと感じています😅
家賃補助があと三年でなくなるので、横浜（土地あり）に家を建てるしない（転勤先はあと東京しかなく自己申請で異動できるらしい）です💦
貯金は1500万
家を建てる時に義両親より援助（500〜1000万）がありそうです😅
それでも私も今後働くことを考えても3500万以下に抑えたい（上物＋外構含む）です。
無理かもしれませんが😅
ご主人で払っていけるローンにしないといけないという考えは素晴らしいと思います😊- 7月8日
はじめてのママリ🔰
一度ファイナンシャルプランナーさんに相談されてはいかがですか？
人それぞれの考え方があるので気を悪くされたら申し訳ないのですが…
私はFPさんに「お金はあっても出さない」とアドバイスされました。
•頭金なし、35年フルローン。
•金利が高くなっても団信は手厚く。(死亡、あらゆる病気やケガでの就労不能、がんと診断でローンちゃら)
理由は…
•主人にもしもの時、頭金や繰り上げ返済をして手元のお金が少ないとその後家族が困る。
•現在は低金利のため。
•手元に残したお金はある程度は現金で持ち、残りはNISAやiDecoを利用して投資をする。
との事です。
低金利ばかりで考えているともしもの時に困りませんか？
金利が上がっても差額は数千円だったりします。
掛け捨ての保険だと思えば払う額に対して数千万円のリターンがあるのは検討の価値があると思います。
ましてや30代半ばなので今後病気をするリスクは高いです。
あくまでひとつの考え方ですが、FPさんに相談すると違った考え方も教えてもらえるので損は無いと思います。
銀行やハウスメーカーで無料相談とかしてるので。
後はたくさんの展示場に行って、性能面でお金をかけてもいいと思うものを見つけた方がいいのかなと思いました。
家って安く建てようと思えばすごく安くも出来るけど、デザイン性、安全性、快適性のどれかは犠牲になります。デザインは生活に直結しないですが、他はその後の人生に影響するので課金する価値があると思います…
ローンも家も価格にありきになりすぎると危険かなと感じました。(もちろん予算は大事ですけどね！)
はじめてのママリ🔰
家が建った直後にご主人に何かあった後、お子さんも含めた家族は600万で暮らしていけますか？
我が家もちょうど1600万くらいの貯蓄がありますが手をつけません。
金銭的に一番困るのは死亡ではなく就労不能になった場合です。その後の収入の目処もたたず、家族も介護しなければならなくて働けないかもしれません。600万で足りますか？
ローンもチャラにならないならその負担もかかってきます。
就労不能の保険はかけてますか？かけていてもそれでローンと子供の学費まかなえますか？
ということを考えて金利が高くなろうが、総支払額が数百万あがろうが団信付き、フルローンです。その差額の数百万で家族全員が望む暮らしができるという判断なら良いと思います。
FPさんは、今後の収入、支出のプランをたて、それから逸脱しないようなローンの組み方、保険の入り方をアドバイスしてくれると思います。
ご主人も目先のお金だけにとらわれず長い目で見て違うアイディアにも少し目が向くといいですね。
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はじめてのママリ🔰
返信ではなく、新しくコメントつけてしまいました💦
- 7月9日
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はじめてのママリ🔰
私はいくつか仮審査をして地元の信用金庫で組みました。
GLTD保険の詳細条件がわからないのでなんとも言えませんが、給料を補填してもらっただけで老後の資金もローンの支払い、子供の学費までまかなえるのなら良いと思います。
私は主人が万が一、就労不能になってしまった場合のため、民間の保険で就労不能をつけて月々数十万円の年金を受け取り、団信でローンはなし、手元の1600万も株式なども全て残った状態になるようにしています。
子どもが将来全て私立に進学する想定です。(医学部までは想定していませんが💦)
この辺はもう個人の考え方なのでこれが絶対に正しいわけではないですけどね。
この保険や団信を無駄ととらえるか必要な備えととらえるかは本当に正解はないですからね。
ただ、FPさんのアプローチはこういた形もあるかもしれません。
いずれにしろFPさんがGLTDだけで万が一の場合、どんな感じになるのかもシュミレーションしてくれると思います。それだけで充分なら金利は低ければ低いほどいいですしね！
色んな方の意見を聞いた上でご夫婦で決められるといいと思います。- 7月9日
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