賃貸マンションでの騒音問題に悩んでおり、違約金や敷金の返還について不安がある。管理会社への相談も改善されず、引っ越しを決意したが、高額な違約金を支払うことになる。退去の話はまだしていない。
賃貸の違約金についてです。
賃貸マンションに引っ越して半年。
上の騒音が限界なので出ていくことを決めました。
契約書には
基本的には敷金は返還する
一年未満の退去は違約金として家賃1ヶ月分支払う
と記載があります。
ネットで調べたら一年未満の退去だと敷金の返金がされないところが多いとありました。
やっとこのストレスから解放されると安堵していて、最後に余計な揉め事は起こしたくないので管理会社の言われた通りにしようとは思っていますが
敷金の返還はなし
違約金はもちろん払う
と思っていた方がいいですよね😅？
半年しか住んでいないので破損や汚れはないです。
騒音についてですが
日中もうるさい時あるがそれは気にしてません。
21時から24時がピークで走り回るくらいならいいですが、上から大砲が落ちてきたような衝撃音（飛び跳ねたり、高いところからジャンプしてるのかと思います）が割と永遠に続きます。
お子さんは2人いらっしゃいます。
それについて
管理会社（の担当者）に入居後1ヶ月でメール相談→返事無し
1ヶ月待っても連絡ないので電話で再度相談
『あーすみませんメール見てたんですけど、お返事遅れてしまって😫』くらいの軽めのノリでしたがとりあえずお手紙を入れてもらうことに。
その後
これでも改善されなければ直接お宅にご連絡してこちらで説明しますのでまたなんかあったらメールください。と言われる。
騒音全く改善なし。1ヶ月くらい我慢して再度メール相談→返事なし
この時点でもう上の方にも、しっかり対応してくれない管理会社にもイライラの限界だったので
諦めて引っ越すことを決めました。
敷金も違反金（両方15万づつ）は高いですが、これのためにあと半年長く住み続けようとは思っていません😢💦
もう周りにイライラするのはやめて
敷金の返還はなし
そして違約金は払う
と諦めるしかないですよね。。
因みに管理会社には退去の話しはまだしていません。
（新居は決まっていて退去予定は2〜3ヶ月くらい先です）
- はじめてのママリ🔰(生後4ヶ月, 5歳1ヶ月)
コメント
ママリ
管理会社の対応が杜撰ですよね。
私なら納得いかないので、
ちょっと戦っちゃいますね。
もちろん上の方ではなくて、
管理会社に。
メールを送った履歴がありますし、なんとかなりませんかね。。。
みちゃまる
不動産事務してます
上の騒音問題、、
結構あります、、
管理会社としては注意文を各部屋に投函することしか出来ないので
後は警察に相談して下さいスタンスになっちゃいますね、、😭
賃貸借契約書に基づいて退去になるので
その書類に違約金の件が記載されているなら
従うしかないと思います、、
敷金はクリーニング代程度で済むとは思いますが
管理会社の対応が糞だと返金も厳しいと思います、、
騒音に関してはすごく難しい問題で、、
上階の住民が騒音と扱ってない場合もあります、、😭
一個人の価値観で決まってしまいますよね、、
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はじめてのママリ🔰
やっぱり厳しいですよね…
因みに確認したらクリーニング代は6万〜12万と書いてありました。
多分返金なんかはないと思います。
引越し後、キッチンがめちゃくちゃ油汚れ残っててビックリしてメールで報告だけしたことがあって😅
その数日後、お隣さんが退去して外から中が見てしまったんですが管理会社のお兄さんがスーツ姿で2人くらいでめっちゃ掃除してるの見えてしまって😅だからキッチンの掃除もしきれてないのか…と思って💦
これでクリーニング代12万も取られるのか…と思うとほんとイライラしてきました😇笑- 2月22日
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みちゃまる
ちょっと、、
その管理会社やばいですね😇😇
普通ならクリーニング業者と提携してプロに頼むんですが、、
騒音問題とは別にして
そのクリーニング代を無しにできないかな、、🤔
退去理由→騒音問題 違約金は払うスタンス
クリーニング代→退去時のスーツ男子掃除問題があるから信用できない、、
ちなみに、大手の賃貸だとクリーニングが終わった時に
玄関付近にクリーニング済み
もしくは、キッチンのところにクリーニング済み
の張り紙があるので
その張り紙があった記憶がかいのであれば
論破いけるかもです！！
管理会社の対応は恐らく糞だと思うのですが、、
県庁相談を引き合いに出してみてもいいかもしれないです！🥺- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
ネットの口コミも悪くて後悔してます😇😇
クリーニング済の貼り紙はありませんでした😢
これって結構ガッツリ言ってしまっていいんでしょうか？
それとも最初は、違約金は払うけど、敷金ってどうなりますか？
くらいから始めた方がいいですかね😅？
色々聞いてしまってごめんなさい🙇♀️
県庁相談窓口ネットでみてみます！！- 2月22日
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みちゃまる
管理会社側からすると、、
虎視眈々と冷静に理論詰めされるのが一番嫌です😇😇笑
なので後者の感じで行ってみてください！笑
それと！電話ではなく！
必ず証拠が残る様にメールでやり取りして下さい！
もしくは、電話を録音ですね！！
管理会社は言いくるめようと電話で話そうとしてくるはずなので😇😇
ちなみに、県庁に相談してもし管理会社側に不備があった場合
違約金と不動産検索サイトで物件情報が掲載できない
というペナルティがあるので
効果は抜群だと思います！笑- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
ご連絡がだいぶ遅くなり大変申し訳ありませんでした！
色々アドバイスありがとうございました😊！
先々週くらいから管理会社と話し合いをはじめ
違約金は絶対
敷金返還はクリーニングなどあるのでほぼ返ってこない。むしろ手出しあるかも。
くらいに言われたのですが、
違約金も敷金もお支払いしますが
クリーニングは業者ではなく
そちらのお兄さんが雑巾で拭いてるだけですよね？
その件について大家さんと話し合いをしたい。
と大家さんに文句がある風に
わざと言ったら
なぜか違約金が無しになりました😅
敷金は中見てみないとわからないので何とも言えないみたいです。
おそらく大家さんは何にも知らないので、管理会社的に何も言われたくないんだと思います😅
これが正解なのかはわかりませんし、
退去費用でまた問題が起きないか不安なのですが
なぜか違約金が無くなったのはラッキーでした😅
アドバイスありがとうございました😭
とても参考になりおかげで良い方向に進めました！感謝いたします。- 3月23日
はじめてのママリ🔰
大家やってます。
敷金は言えば返ってくると思いますよ。契約書によりますけど普通は返ってきます。
ただ特約で退去時にハウスクリーニングにいくら〜とかあったら、差し引かれます。
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はじめてのママリ🔰
アドバイスありがとうございます！！今確認したら床備品クリーニング費用6万〜12万と書いてありました。（他にも別に網戸交換なら◯万とか）信用できない管理会社なので恐らくガッツリ取られる気がしてます。
奇跡的に戻ってきても1.2万くらいですよね😅- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
12万は高すぎますね😭もしや鍵交換費用とかも請求されますか？
クリーニング業者からの領収書見せてください！実際にそんなに掛かってないのに敷金返してこないのは不当です！ってゴネてみるのはアリかもしれません。- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
もちろん領収書なんていくらでも偽造できるので、もう関わりたくない！って感じでしたら泣き寝入りですかね、、😥
- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
やっぱり高いんですね…😢鍵交換は入居のときに2万円くらい払ってます😢
そこまでクレームみたいなことしてもいいんですね！笑
全部諦めてもういっか〜って思ってたのですが、ここにきてダメ元でやってみようかと悩み始めました。
因みにこう言う問題って大家さんにももちろん情報はいきますよね😅？
マンションの大家さんが真後ろのお城みたいな家に住んでるので直接話し合ったり〜とかなるのはちょっと嫌だな〜と思ってしまって😂
別宅にいる時もあるし、お互い大変だから入居の挨拶とかは一切しないでと言われていて会ったこともないです！- 2月22日
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はじめてのママリ🔰
鍵交換費用も取られてるんですね💦国のガイドラインでは、鍵交換費用は貸主負担となっているんですけど、まあただのガイドラインなので守らないところは多いですけど、、
大家さんのところに話が行くかは微妙なところですね。。
その様子だと、行かないと思います。
管理会が理由つけて敷金全部持っていくこと多々あるし、(クリーニングでお金かかったからって言って実際自分たちで適当に掃除して敷金を管理会社の懐にいれちゃう。)
クレーム対応ぜんぜんしなかった管理会社は、大家からしたら「仕事しろよ！」です。
毎月、管理会社には結構なお金払ってますので、クレーム対応ぐらいちゃんとやれ！！やらないなら管理会社変えるぞ！！ってなります。
大家さんも被害者です。
入居者が変わる事に損をするのは大家さんです。得をするのは管理会社です。
大家さんは味方になってくれると思いますけど、
そんなに大豪邸に住んでるなら「管理とかめんどくさいしお金に困ってないから、管理会社に丸投げ」って状態なので、どうなるかは正直わからないです😞- 2月23日
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はじめてのママリ🔰
ご連絡がだいぶ遅くなり大変申し訳ありませんでした！
色々アドバイスありがとうございました😊！
先々週くらいから管理会社と話し合いをはじめ
違約金は絶対
敷金返還はクリーニングなどあるのでほぼ返ってこない。むしろ手出しあるかも。
くらいに言われたのですが、
違約金も敷金もお支払いしますが
クリーニングは業者ではなく
そちらのお兄さんが雑巾で拭いてるだけですよね？
その件について大家さんと話し合いをしたい。
と大家さんに文句がある風に
わざと言ったら
なぜか違約金が無しになりました😅
敷金は中見てみないとわからないので何とも言えないみたいです。
おそらく大家さんは何にも知らないので、管理会社的に何も言われたくないんだと思います😅
これが正解なのかはわかりませんし、
退去費用でまた問題が起きないか不安なのですが
なぜか違約金が無くなったのはラッキーでした😅
アドバイスありがとうございました😭
とても参考になりおかげで良い方向に進めました！感謝いたします。- 3月23日
はじめてのママリ🔰
私もほんっとうに悔しい思いなので一度交渉してみようかな…とは思っています😢
でも下の方のアドバイスみると結構厳しそうです…😢
コメントありがとうございます。嬉しいです。