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みんみ
住まい

中古住宅の値引きどのくらいできましたか?今気になっているのが…築年数…

中古住宅の値引きどのくらいできましたか?
今気になっているのが…
築年数4年
土地74坪 相場:坪16万
建坪38坪
住友林業の家

3980万円で売りに出ています。
売却理由が離婚です。

どのくらいの値引き行けると思いますか?

コメント

うらりん

周辺の新築だといくらくらいしそうですか❓️
例えば新築で4000万くらいならもう少し下げられるかと思いますが😁破格な安さだったり、他の人が提示額で購入する予定とかであれば下げられないです😅

  • みんみ

    みんみ

    周りの新築だと積水が4000万くらいですけど、土地も建坪もすごく小さいです😥

    • 4月3日
  • うらりん

    うらりん

    元の住民がいくらで建てたのかにもよりますね💦
    ダメ元でもうちょっとなんとかならないですか?って言ってみるのも手ですかね🐾

    • 4月3日
ママリ

中古住宅の値引きは本当に売り主の意向次第なので、
とりあえず交渉してみないとなんとも言えないですね💦

築4年だと売り主にローンもバリバリ残っているだろうと思われるので、
何百万もの値引きはまず無理だとは思います。

  • みんみ

    みんみ

    そーですよね😥
    難しいですよね〜

    • 4月3日
トトロ

うちは150万値引きしました。
もっと粘れば良かったかな?と思ってますが🤣

うちと条件似てます!
築4年(引き渡し時は5年)
坪単価は低いですが、土地が広いので、単価×坪数の金額は同じぐらいかも
建坪38
地元工務店ですが、ちょっとお高目の工務店築
でしたー

端数切りしにくい金額ですね💦

  • みんみ

    みんみ

    150万はすごいですね✨
    いくらくらいで購入できたんですか?

    • 4月3日
  • トトロ

    トトロ

    住友林業さんよりは坪単価低いので、建物代はみんみさんのお悩みのとこよりは値段低いですが、3千万オーバーでしたよ!

    ホームクリーニングとウッドデッキ塗り直しはこっち持ちで、引き渡しも売主に合わせました(←売主入居中に売り出しだった為)

    うちの場合、値引き交渉有りきの値段設定だったのでは無いかと思いますが🤣
    建売りが2千万台で出回ってる地域なので、中古で3千万台は検討する人も少ないかな?と!

    • 4月4日
あきな

ちょっと気をつけないといけないのが、
仲介手数料は不動産の価格によって変わります💦
総額4300万〜4350万円とかくらいですかねー、
その金額だと普通に大手でも注文住宅建ちますね💧
土地が坪単価15万前後なら尚更、、
住友林業とかの大手でで建てる予定で考えてらっしゃるのでしょうか?

  • あきな

    あきな

    注文住宅であれば、手数料は150万程度ですよ

    • 4月3日
  • みんみ

    みんみ

    本当は中古住宅がいいのですが売地がなくて…
    売りに出てる土地は使いにくいものばかりです💧
    道がものすごく狭いです。

    • 4月3日
はじめてのママリ🔰

私の場合は、土地代含めて3700万で注文住宅です!
土地は90坪程度、建坪38坪で、地元工務店ですが家を建てました😊
なので中古にしなくてもいいのでは?と少し思いました🤔💦
その金額で、中古は勿体ないです😩

  • みんみ

    みんみ

    売地がなくて…たまたま見つけた中古住宅が良い立地にありました😅 
    分譲だともっと単価上がって土地だけて1500万Overです。

    • 4月3日
⛄️𓂃 𓈒𓏸◌‬

うちも築6年の家を契約しました!(今本審査待ちです)
値引きしたかったんですが、売主さんもローンの残債ギリギリの金額で売りに出してたので値引き交渉はできなかったです😅けど、売主さんも新しく新築で建てるため引渡しが遅くなるので(11月末予定)その期間分のローン代(50万円)は値下げしてくれました!

  • みんみ

    みんみ

    そーですよね😓
    いくらくらいで購入できましたか?

    • 4月3日
  • ⛄️𓂃 𓈒𓏸◌‬

    ⛄️𓂃 𓈒𓏸◌‬

    すいません、下にコメントしてしまいました😣💦

    • 4月4日
⛄️𓂃 𓈒𓏸◌‬

土地が今の相場だと900~1000万円くらいですが、売主さんが買った当時は500~600万円代位だったのかなって所なので元々は2880万円で出てました!50万円引いてもらったので2830万円で契約しました☺️!

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