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チナツ
住まい

住宅購入悩んでいます。二人目妊娠中で団地住まいです。5階に住んでいま…

住宅購入悩んでいます。
二人目妊娠中で団地住まいです。
5階に住んでいますがエレベーターはなく階段です。
実母がかなり協力をしてくれますが
階段が辛いということ、来客用の駐車場がないので家に来てもらうことがすごく不便です😣
そんな中切迫になってしまい極力安静にしなければならなくなり、母に来てもらうことも増えています。
これを機に住宅購入を考えましたが
ですが、旦那はブラックであと4年ローンが組めません。
母は私と母で親子ローンを組んでもいいよ!旦那のブラックが解除された時に名義変更(借り換えなど)をしてくれるなら!と言ってくれていますが
色々と問題もあります😣
そんな中で今買うべきなのか、
4年待つべきなのか悩んでいます。
ですが4年後には上の子が小2になっていて場所が選べないことor転校になるかもしれないことも引っかかっています。
ですが、一番は住宅ローンの名義の件です。
簡単に借り換えなどもできないことも承知ですが母的には引っ越して欲しい気持ちも強く悩んでいます😣😣

コメント

そうくんママ

金融機関で住宅ローン審査部門で働いています。

ブラックが消えても色々なところで見れるので、緩い金融機関でないとなかなか借換は難しいかなと。借換理由も聞かれるし、そしたらブラックだったと言ったら通らないですし💦そんなにうまい嘘はないでしょうし。バレた時に信用なくしますから、より難しくなります。

お母様は、正社員でそれなりに年収もありますか?
チナツさんは、産休中ですか?もし、専業主婦なら親子ローンは組めないですし💦

お身体大変だとは思いますが、今は購入ではなくて階数低い賃貸がいいんじゃないですかね?
安静にしなければいけない中、住宅検討は厳しいと思います💦

  • チナツ

    チナツ

    返信ありがとうございます🙇‍♀️✨
    専門的な方に返信頂けると思っていなかったのでかなりびっくりしています!

    やはり借り換えは難しそうですよね😣
    母は正社員で年収も300万以上あり安定していますが
    住民票を写すことが難しい状況です!
    私は正社員で今は切迫の診断のため、傷病手当を頂いていて産休に入り、また正社員として復帰予定です!

    やはり今に購入は難しいですよね😣
    今は公営住宅なので家賃を考えると今より高いところに引っ越すことがもったいなく感じてしまい、それならもうこのまま4年間過ごそうかなと思っています😣

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    ちなみに、後4年経ち
    ブラックが消えても住宅ローンが組めない場合もあるということですよね?😣

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    銀行によっては、居住者が主債務者じゃないと基本借りられないですしお母様の年齢にもよるかと。年収300万だと、正直2000万も借りられるかどうかですね😅

    ブラック消えても、他借入あったり厳しい銀行だと借入できないですね💦
    あとは、年齢、年収、会社の属性→信用度
    も重要です。
    借入できるとこあっても、金利高くなります。

    お幾つか?ですが、ある程度の年齢でホワイトと言って銀行取引がゼロの状態だと
    債務整理したなということも疑われます💦

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    母と私の共同ローン?だと収入合算ができ500万ちょいになるので、
    それなら3800万の家は大丈夫だと住宅メーカーの営業さんが言っていたのでそう考えていました😣💦

    なるほどです…😣
    やはりローンを組めたとして銀行は選べない可能性が高いんですね😭

    もうどうしようもないことですが、家のことを考えれば考えるほど
    旦那へ怒りがむいてしまいます🤯🤯笑

    細かく教えて頂きありがとうございます😢✨🙏🏼

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    なので、奥様が正社員で安定してるなら奥様の名義でローン組むのもありですね。
    今は、頭金をしっかり貯めましょう‼️
    頭金がしっかりあるとローンも組みやすいですよ。

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    そうですよね😣💦
    色々教えて頂きすごく勉強になりました❗️
    ありがとうございます🙇‍♀️‼︎

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    メーカーの営業マンは、ローンの事詳しくないですから😅
    お母様は、同居ですか❓

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    失礼ながら詳しくなさそうでした😂
    同居が難しく別居になります😢
    そうなることで
    フラット35 でしか難しいこと、
    年末調整で返ってくるお金?が
    私の分だけになってしまうとは言っていました😢!

    私も社員ですが、時短社員ということで
    年収が230万程しかなく2人目が産まれてからも
    しばらく時短社員として働く予定なので
    一人でローンを組むのはなかなか難しいかなーと思ってます(>_<)

    それと親子でローンを組めたとしても
    もし旦那に何かあって働けなくなったときのことを考えると
    やっぱり無謀なのかなとほぼ諦めています😢😢😢

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    ちなみに、500万で年収の7倍のローンは危険ですよ💦
    借りられる金額と返せる金額は違いますからね😅
    年収の5倍にとどめるのが無難ですよ。
    ローンとは別に固定資産課税や修繕費などプラスでかかりますし、ハウスメーカーの言ってる費用にプラス諸経費も200万〜300万かかりますし、家具家電、カーテンやら
    色々かかりますよ〜

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    そうなんですね!😭
    ちなみに旦那との合算では700万ほどになりますがそれでもギリギリアウトです😱😱
    無知でお恥ずかしい限りです…😭😭😭
    やはり頭金のお金をしっかり貯めることをまずはしないとダメですね😣

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    フラット35だと、金利高いですからね💦

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    そうみたいですね😣💦
    大きい金額なので金利もかなりでかいですもんね…

    本当に沢山教えて頂きありがとうございました❗️🙇‍♀️

    • 9月9日
  • そうくんママ

    そうくんママ

    そうですね。
    年齢にもよるかとは思いますが、預貯金&頭金をまずはしっか貯めておきましょう。
    700万あれば、かなり貯められると思いますよ😊

    • 9月9日
  • チナツ

    チナツ

    ありがとうございます🙇‍♀️💦

    • 9月9日