住宅購入に関して、皆さんの意見を聞かせてください。誹謗中傷はやめて…

住宅購入に関して、皆さんの意見を聞かせてください。
誹謗中傷はやめてください。※長文です。

希望のところは、都内近郊で人気のエリアなのでここ数年ずっと人口も増えており、土地価格も高騰していました。
５年前と比べても約20%上がっているそうです。

その為、建売でも駅近だと5,000万円台がほとんどです。
徒歩20分でも4,000万は超えてる物件が多いです。


旦那の収入は今後上がる見込み(と旦那の上司が言っていた)ですが、正直現在は少なく、購入するとしてもペアローンになります。(もちろん単独ローンが理想なのは分かっていますが、都内近郊では安い物件が無いので、ペアローンの人も多いのが現状です)

私は現在育休中で、息子は４月から保育園に在籍はしていますが、コロナの影響で慣らし保育も中断し、私も育休を延長している状態です。
コロナが落ち着いたら時短勤務で復帰予定です。
ただし、契約社員で2020年2月に契約満期により退職→転職する予定です。

夫婦の現状としては、旦那の収入も増えて、私も転職が落ち着いた３年後以降に購入する方が理想的だとは思いますし、
コロナと2020年問題の関係で、今後土地価格が下がり、世の中的にも３年後くらいが一番買い時な気も個人的にはしています。


本当は５年後くらいに住宅購入できれば良いなと思い、緩く探し始めた矢先に理想の物件を見つけてしまったので、購入を早めるべきか迷っています。

先日たまたま新築戸建てで、間取りや収納の多さ、機能面や大型バルコニーなど、私達夫婦にとって理想の物件に出会ってしまいました。

土地建物で3998万で諸費用込みだと4,400万程度です。

予算オーバーでしたが、もし価格交渉して諸費用込みで4,000万以内になったら、私が転職の際にすぐに次が見つからなかったとしても、退職金や失業手当もあるので住宅ローンの支払いは大丈夫かなと思っています。

もちろん値下げ交渉しても変わらずであれば、キッパリ諦めようとは思っていますが、先月すでに建っている物件でコロナによる買い控えも多い為、価格交渉は比較的乗ってくれる可能性が高いと他の不動産屋の方に言われました。

現在育休中な事もあり、不動産屋の方曰く、住宅ローンを組めるのも一社だけになるそうです。
変動金利で0.62らしいので、特段高くは無いですがネット銀行などを見ると0.4などもあるので、私がちゃんと働き出してから住宅ローンを組んだ方が金利が安い銀行で組めるのでは？とも思うので、そこもタイミングが難しいです…。

色々書いて分かりづらくなってしまいましたが、皆さんだったら理想の物件には出会ったものの、自分達のタイミングとしてはベストじゃない場合、購入はどうしますか？

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