住宅ローンの審査基準や地方銀行での厳しさについて知りたいですか。支払いの遅れや審査通過後の最低期間など気になりますか。
家のローン審査について。
まだいくら借り入れするとか、家を建てたりする予定もないんですけど、住宅ローンの審査基準ってなんですか？
やはり家賃の支払いの遅れやクレカの支払いの遅れなどでしょうか？
例えば、口座にお金を入れるのを忘れていて引き落とし出来なかった→ハガキでその旨を知り、後日払う
とかでも住宅ローン審査には引っかかるのでしょうか？
また、ローンが通らなかった場合最低何年開けたらいいですか？
地方銀行で借りようと思ってて、やはり審査は厳しいんでしょうか、、
- さくら(4歳3ヶ月, 6歳)
コメント
まゆ
家賃の支払いの遅れ、クレカの遅れ、公共料金の遅れ、携帯の遅れ、口座にお金を入れ忘れて落ちなかったのも引っかかります😭💦あとは借り入れなどあるかですね💦
3年から5年はあけた方がいいかなぁと💦
ちゅる（29)
ローン通す人の仕事や年収に対しての借入額、
クレカの滞納が3カ月連続や多数
その他の借入がないか
とかだったと思います🙋♀️
1回くらいのハガキが来て払うなら大丈夫だと聞きました！
クレカでブラックリストに載ってる場合は
5年は厳しいらしいです💦
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さくら
ブラックリストなどに載ってはなく、私が入院しててお金の管理してたりした時に一度遅れたくらいで💦ハガキや振り込みしてくださいって言われてすぐしたのですが、、
給料の口座と引き落とし口座を一緒にしたので今はないのですが、その前が別だったので管理が大変で💦
少なくとも3年はあげようと思います😢- 5月25日
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さくら
あげようと→開けようと
です💦- 5月25日
おと
ハガキでその旨を知り、後日払う。と言うのが幾度となく続いていると審査に影響は出ます🥺
厳しい所だと落とされます。
が、ほんの数回程度であれば、比較的審査の軽い銀行、または建設予定のHMが大手で営業が銀行側にゴリ押ししてくれる、などで通る可能性は上がります🙆♀️
ブラックだったら5年ですが、前述のハガキでその旨を知り〜…くらいだったら半年〜1年くらいかなと思います🤔
もちろんその間は絶対に支払いに遅れず払う事が前提です🙆♀️
地方銀行のことは分からずです、すみません💦
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さくら
ありがとうございます😊
以前まで給料の口座と引き落とし口座が別で私も家事育児に仕事に入院とかでバタバタしてて引き落とされてない！ってことが一度くらいありまして💦
最低でもあと3年くらいしたら家建てたいなぁと思ってるので、遅延がないよう気をつけたいと思います😂- 5月25日
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おと
一度くらいなら正直全然今すぐでも通ると思いますよ😂💖
勿論年収とか借入額が大前提ですが、それだけ見たら引っかからないと思います🙆♀️- 5月25日
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さくら
まだ何決めてないので、出産して落ち着いたら決めていきたいなぁと思います😆✨
ただ1番ネックなのが車買ったばかりで…(笑)
580万ローンで組んでるので無理かな？と思ってます(笑)- 5月25日
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おと
あー！😂
それは怪しいですね！😂
とか言う私はローン組めなくて
お預けなった組で、
期間を置いて再挑戦予定です😂
マイホーム…楽しみですよね🤤❤️- 5月25日
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さくら
一緒にローン組んで理想の月の支払いなら近々本当に前向きに考えていきたいです(笑)
無理そうならしばらくローン返しつつ3年後とかに😭
ローン組めなかったらショックですよね🤯
借入額の問題ですか？😢
マイホーム楽しみすぎます🥺✨✨- 5月25日
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おと
ですよね😂
じゃないです😂
旦那が機種変して、前の端末代残り4000円をすっかり忘れてたせいでまさかのブラックです！！！😱
4000円でブラック…😂
めっちゃショックでしたが忘れてたのは私だったので怒りとか無くひたすら落ち込みました。笑笑
なので収入と貯金増やして
再挑戦してやります🥺
考えてるだけで
ワクワクしてきちゃいますよね🥰- 5月25日
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さくら
すっかり忘れてたってどのくらい忘れてたんですか？！
ブラックってそんなすぐブラック乗っちゃうんですかね😭😭
どうせなら借入額増やしたいし夫婦でローン組もうと思ってるんですけどそうなったら私の方にも関係してきますよね？！😂
やはり時間おいて貯金とか増やした方がよさそうですね🧐- 5月25日
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おと
3ヶ月です😂
61日以上滞納が続くと
ブラックになるので…
真っ黒ですね😭笑
2人でローン良いですよね！
そうなると奥さんも関係して来ますね🙆♀️
頭金入れる額が多ければ
通りやすくなりますしね🥺- 5月25日
ジャック
審査基準は様々ですが
ざっくり大きく分けると
・借入金額
・年収
・勤続年数
・勤務先
・今までの支払いの遅れ
・返済比率
↑が主にみられます！
本審査の際には＋納税状況も確認されることが多いです！
借入金額が年収の7倍までいくと
一か八か。通るか通らないか微妙なラインになってきます。
勤続年数と勤務先はワンセットのようなもんで、
例えば医師や公務員だったりですと、勤続年数3年未満でも通る場合が多いです。
返済比率は
全てのローン、借入（いわゆる借金）が稼ぐ額の35%以内に収めていないと通りません。
なので、例えば給料が35万（総支給額）
ですと、車やら携帯、そこに住宅ローンを組んだとして
月々の返済が３５万の35%＝12万2千円に収まらないとローンが通らなくなります。
↑ここ意外と盲点なので覚えておくと良いです！
年収も借入額も信用状況も問題ないのになんで！？というのは大体ここが絡みます
なので、他に借金やローンがあっても良いんです。
絶対にダメってわけではないのですが、
他にローンがあったりすると返済比率に入ってしまうので家の借入金額に響いてしまうことがあります！
さくら
今後一切そういう遅れを出さない方がいいってことですよね😂
車のローンは通るのにやはり住宅ローンは厳しいんですね💦💦