住まい
実家の敷地内に家を建てられた方、または不動産に詳しい方教えてくださ…
実家の敷地内に家を建てられた方、または不動産に詳しい方教えてください🙏
土地は親の所有のまま建てましたか？
数年前に、私の両親は宅地として売り出された実家の隣地を買い足しました。
その隣地にこのたび私が家を建てようと思うのですが、親の所有のまま建てるのがいいか、自分たちが買い取り建てた方がいいか、はたまた別の選択肢があるのか、良くわからず💦
皆さんどうされていますか？
親の所有の土地に建てると離れ？増築？扱いになるのでしょうか？それとも地番が分かれていたら分筆されている=新築扱いと思っていいのでしょうか？
親所有のままローンを組む場合、実家にも抵当権がつくという記事も目にして、どうしたらいいものか😵💦
質問の仕方がちんぷんかんぷんだったらごめんなさい💦
- はじめてのママリ🔰(5歳0ヶ月)
コメント
L̤̮emon🍋
こんにちは、宅建士です。
土地がご実家の隣地でご両親所有でも、二筆であればご実家とは別の土地なので、離れ扱いにはならず新築ですよ。
抵当権に関しては、自動的にご実家も抵当に入るようなことはありません。借り入れ金額にもよりますが、銀行さんと相談して基本的にはご新築の建物に抵当権をつけると思います。
税金の面でどちらが得、という問題は私の専門外ですがそちらを銀行さんなりFPさんに相談された方がいいかもしれません。
はじめてのママリ🔰
宅建士さんなんですね😭
コメントありがとうございます！
重ねて質問で申し訳ないのですが、公図をみて、隣地と実家の地番が異なる=分筆されている、と思って間違いないでしょうか？
税理士さんよりも銀行さんやFPさんに相談する方が良いでしょうか？
L̤̮emon🍋
公図の地番はあまり当てになりません。分筆されているかどうかは、登記簿をあげれば分かります。登記簿は、法務局に行って手数料を払えば誰でもあげられます。
お知り合いに税理士さんがいらっしゃるなら、税理士さんでももちろん大丈夫です。
銀行にはFPさんがいるでしょうし、ローン相談で行けば最新の不動産事情に詳しい人がいろいろと教えてくれると思いますよ。増税に伴い住宅ローン関連の法律も色々と変わったので。
はじめてのママリ🔰
なるほど、法務局に行く必要があるのですね！
コロナが落ち着いたら行ってみます😭
銀行のFPさんにも相談してみます！
ご丁寧に回答ありがとうございました🙏
大変助かりました！