現在賃貸マンションに住む女性が、戸建て住宅を憧れるも、費用や地震リスクを考えて悩んでいます。戸建て購入時の諸費用や維持費、金利の計算を教えて欲しいと相談しています。
おはようございます😄
いつもお世話になっています🙏
計算のできるお優しい方お願いします🙏
今、夫婦と未就学児一人の三人で
賃貸マンション3DK、
駐車場、火災保険、管理費込み
家賃6.2万の所に住んでいます😄
徒歩圏内に
急行の止まる駅
ショッピングモール
保育園
小学校
市役所
保健所
保険センター
郵便局
スーパー
コンビニ
大好きなイタリアンビュッフェ店
大きめな公園
中学校
激安スーパー
と、割と何でもあります😄
特に、
駅と保育園、ショッピングモール、激安スーパーにはお世話になっていて、
車は通勤と旅行、通院、お墓参りに使うので
一台は主人名義で所有していますが
私は駅も近いし、徒歩や自転車でどこへでも行けるので
車は所有していません😄
維持費が一台分だけなので
かなり助かります🙏
激安スーパーのおかげで
食費も親などからの援助全く無しで
3万円かからない時もあるくらいです🙏
物価も安いです🙏
住んでいる市で、
大体家を建てるような平均的な土地が
40坪2000万〜くらい
50坪2500万〜くらい
安いホームメーカーで
1480万〜くらいで
工務店だと2200万〜
どんなーに！安くても40坪戸建て3480万くらい
憧れる工務店だと40坪戸建て4000万超えです💦💦
建売なら土地家込みで大体3000万〜くらいが多いですですが、かなり狭いです。
駐車場一台か軽ギリギリ二台、軽二台停めると自転車が停められないです。
しかも、
場所が駅から徒歩一時間以上
近くに店無し
大地震があり津波が来たら浸水する地域です💦
今の賃貸マンションだと浸水地域からは
外れています。
ずーっと！
戸建てが憧れだったんですけど、
例えば、
○土地込み3480万の戸建てを買って
○頭金無しフルローン35年で金利を払い続け
（金利1%だと？総額いくら？計算出来ないです😭計算のお得意な方お願いします😭🙏🙏）
○固定資産税を払い続け（相場が平均して大体年15万、仮に40年とすると総額600万）
○修繕費をかけ
（大体40年住むと仮定して、
水場を20年に一回交換で二回くらい交換？？
（トイレ15万＋お風呂と洗面台170万＋キッチン100万）×2＝約600万
＋
（外壁塗装120万×2＝約250万）
＝850万
他にもちょこちょこ直したと仮定して、
大体修繕費で1000万くらい？？かかるとして）
○3480万（土地建物）
○600万（固定資産税）
○1000万（修繕費）
○（金利）
○他にも不動産習得税？自治体にも入らないとだめなので
最低でも
4080万＋金利（計算お願いします😭🙏🙏）＋習得税や自治体代
ぐらいはかかると思うんですが、
憧れてはいるんですが、
もしかして今の賃貸に住み続けてた方が引っ越しなどがあったとしてもお得なんじゃ、、、、
と思いはじめました💦
どう思いますか？？💦
6.2万×12ヶ月×40年だとして2976万？？？
例え50年としても3720万？
老後は子供の世話にならずに
施設の予定です。
資金も計画的に貯めています。
南海トラフでかなり致命的な打撃のある地域で
もし建てても津波や浸水、倒壊の恐れがあります💦😭😭😭
そしたら土地も売れないですよね💦💦
計算のお得意なお優しい方、
どう思いますか？？
金利の計算もお願いしたいです🙏💦😭😭
- みこ
コメント
sleepingbeauty
まず、浸水する可能性のあるところで家を購入との前提でしょうか？40坪絶対必要ですか？
戸建てを購入するのは悪い事ではないと思いますが、場所や広さなど絶対という条件があって、今提示されている感じなのでしょうか？
金額の話だけで言うと、まず金利ですが、1%は固定金利の予定でいいですかね？？
個人的には金利だけの計算よりも、月々のローン計算で計算する方がいいかと思います💦
固定資産税は、どんな家を買うかに寄りますが、40年払うにしても、ずっと同じ額ではないかと…
あと、修繕費は、20年ごとにﾄｲﾚもお風呂も洗面台もｷｯﾁﾝも外壁塗装も全部修理する予定でお考えなのでしょうか？そんなに必要ないと思いますが😳
賃貸も、そのまま40年住める訳ではないですし、家賃が上がる可能性などもあるかと思います😅
まず、計算されている家のお値段でこんな家と提示されているところが絶対いいなら、私なら浸水するのは怖いので買いませんが、お値段その辺で買うか買わないかと言われたら、収入でﾛｰﾝ地獄にならず払える金額、一軒家なら購入するかと思います。
うちは、賃貸ﾏﾝｼｮﾝから戸建てを購入して引っ越ししました😄
はじめてのママリ🔰
はーさんが言われた条件でフルローンにした場合、金利と総額は下記のようになるようです。
ボーナス払いなしです。
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みこ
ご丁寧にありがとうございます！😊
義妹一家が
頭金無し
毎月7万ボーナス月10万
（年90万）
35年ローン
で注文住宅建てたんですが
金利を引いた
家と土地だけの価格分かりますか？
ものすごい田舎なので土地は
60坪で800万です😊
細かくありがとうございます💕- 3月15日
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はじめてのママリ🔰
毎月70000ボーナス月100000年90万ってことはボーナス月は一回ですか？
あと金利が何％なのかがわからないのではっきりはわからないです。- 3月15日
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みこ
7万×10ヶ月＝70万
10万×2ヶ月＝20万
＝年90万円です😊
35年ローン
金利は固定で1%
頭金無し
この条件で
義母から
家と土地の価格だけで3000万は超えてる！！
って言われたんですが、
90万×35年＝3150万
これが金利込みなので
家と土地だけで3000万越えてる
って多分嘘ですよね、、、😢
それか頭金入れてますよね、、、😢- 3月15日
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はじめてのママリ🔰
金利抜いてだと家と土地だけで3000万を越えるのは無理ですね💦
一応はーさんに言われた条件でのローン内容で出してみたのがこれですが…- 3月15日
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みこ
ご丁寧にありがとうございます😆🙏🙏🙏
やっぱり越えないですよね、、、😂
年90万と1%、35年は確実なので
頭金相当入れてますよね💦😱
頭金入れてないの嘘ですね、、、
それか3000万超えが嘘なのか、、
私が計算が出来ないからって😂- 3月15日
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はじめてのママリ🔰
頭金を入れてるか、もしくは義妹さんから聞いたのをお義母さんが勘違いして土地と建物だけで3000万ごえだと思ってるのか😅
- 3月15日
-
みこ
お返事遅くなりました🙏💦
義妹も頭金ゼロで3000万越えてるって言ってましたが
多分嘘ですね💦
義妹がお金が無いアピールが凄いのでうんざりです😂- 3月18日
みこ
コメントありがとうございます🙏😄
住んでいる地域の3分の2が浸水予定です💦
浸水しないところは殆ど住宅がないところで、ショッピングモール、駅、市役所、高級マンション等が建っています💦
浸水する土地にはどんどん新築建っていってますが、やっぱり浸水の場所は怖いですよね😭😭💦💦💦
田舎なのでか
大体40坪〜で売り出されていて、
30坪だいは住み始めてからここ8年見たことないです💦
固定金利の予定です💦
築20年の義実家がその地域にあり、
高かった時期が年20万、今の築年数で年に12万の固定資産税なので
これから家の減価償却があるとして
平均年15万くらいかな？
という計算です🙏
修繕費も義実家を参考に出した額です💦
修繕費かけ過ぎなんですかね💦
賃貸は築20年です💦
後15年は建て壊し等ないと思っているんですが💦甘いですかね😭
家賃上がるのは考えて無かったです💦
実家が不動産を所有していて
2社の管理会社の担当から
少子高齢化で、
その上、戸建てを持つ人がどんどん増え今賃貸アパートやマ
ンションは飽和状態になっている。今後家賃が上がることはまず無いでしょう。
と、言われたので信じて安心しきってました😭💦💦
sleepingbeauty
そぉなんですね😳地域の3分の2が浸水するかもって怖いですね💦
田舎だと大きい家建ててもそこそこのお値段で買えますもんね🌟
固定の予定なんですね😄それだと1%越えの場合がほとんどですね😄
固定資産税は、土地の広さ、家の構造、使われている資材とか色々計算された上での価格なので、地域が同じでも建物が違ったり、土地の形が違ったりでも値段だいぶ違う場合もあると思います💦
賃貸の場合は、ｵｰﾅｰさんの状況次第なので、家賃が上がる、建て直し、壊すなどは、いつ起こってもおかしくないかな💦💦とは思います😅賃貸のﾘｽｸはそこですかね😅
家賃が上がるかどうかは、経営状態にも寄りますし、わからないですが、絶対上がらないとは言い切れないと思います💦
なので、どちらにしても何かしらのﾘｽｸはあるとは思います💦