コメント
ぴっぴ
妻名義で住宅ローンを組む場合は、妻の住民票を移す必要がありますよ💡
住宅ローンを組む場合は住民票をその住宅に移す必要があるので、ご主人名義で組む場合は、当初のローンはセカンドハウスローンになるか、新しい物件をセカンドハウスローンとして借りるかになると思います。
ちなみにセカンドハウスローンは住宅ローンよりも金利は高いです。そして、既にローンがあるため返済比率によっては借入額が少なくなる可能性が高いです。
あまり
基本的に返済できるかは年収に対する返済比率で見るので、
単純にご主人が既に組んでいるから組めない、ということはないですよ！
ただ、ほとんどの人は住宅ローンの返済比率でギリギリなので、
そこにプラスもうひとつ住宅ローンというのは、厳しいと思いますが。
piさんが働いているなら、
ご主人の契約とは関係なく組むことができます！
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pi
一応主人の収入に対しては少なめ？の返済金額だと思います💦
と言うことは主人が更に＋で組む事も不可能ではないということでしょうか🤔？
全然こういうことに詳しくなくて💦- 10月6日
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あまり
上の方の回答を見ましたが、建て替えなんですね！
そうすると、今組んでる銀行にまずは相談する必要があります💦
ローン組んだときに、建物も抵当権設定してるはずです。
それを残高がある状態で壊すわけにはいかないので💦
今のローン残高を一括返済するのが一番ですが、
それが難しいなら残高を新しいローンに組み入れてもらえるか、
そういった商品があるかをご確認ください！- 10月6日
pi
今住んでいる家を建て変えたくて、上物だけのローンを組みたいんです💦
(主人がバツイチで前妻との家なので)
その場合だと、住所は一緒になるので、セカンドハウスローンは適応されないですよね😭
ぴっぴ
建て替えなんですね。そしたら、残りのローンと新規の住宅ローン合算できたかと思います。もちろん銀行によって違うので、相談した方が良いですが💦
上物を、壊すことで銀行は担保が無くなるわけですから、その分を土地でカバーできれば問題ないかと。
あとは年収の３割が年間の返済額以内ならまず大丈夫かと思います。