5年未満の新築マンションを売却して150万円の利益が出た場合、来年2月に支払う税金はおおよそいくらでしょうか？

イルマリ

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  まひろ

  コメントありがとうございます!
  そうです！マンションから戸建に住み替えました！特例は知ってますが新しい家でのローン控除を使うので特例は使えません。その場合の譲渡税の金額がだいたいいくらか知りたいんです😣

  • 8月3日
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  イルマリ

  買い替えられたのですね！
  新しい家でローン控除されるのであれば、買換特例も使えなさそうですね。
  
  税金は5年以内であれば所得税と住民税で39%（所得税30%、住民税9%）
  になります。
  所得税は確定申告で3月15日までに納めます。住民税は6月頃に通知がきます。
  
  譲渡費用として不動産会社に払った仲介料なども引くことができます。そのあたりも考慮しても利益出ますか？

  • 8月3日
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  イルマリ

  補足です。
  利益が150万円なら税金はざっと60万円になります。
  もしローン控除で還付される税金の10年間の総額が60万円よりも少ないのであれば、ローン控除を使わずに今回の譲渡で特例を使うほうが有利になります。

  • 8月3日
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  まひろ

  とてもご丁寧にありがとうございます😣😣
  マンションを購入するときに不動産会社に払った仲介手数料のことでしょうか？仲介手数料は100万円でした！！
  それでも60万円は払わないといけないのでしょうか？

  • 8月3日
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  まひろ

  買い換えの時の戸建の仲介手数料は50万円でした！

  • 8月3日
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  イルマリ

  マンションを売却されるときの仲介料です。お支払いになっていれば、計算上引くことができます。
  あとはマンションの売却時の契約書に印紙が貼ってあると思いますが、その印紙代も引けます。
  あくまでも引けるのは売却に際してかかった費用だけですが。
  計算式としてはこんな感じです。
  
  マンションの売却価格−マンションの購入費用−売却時の仲介料−印紙代

  • 8月3日
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  まひろ

  とても詳しく説明していただきありがとうございます😣😣
  とてもたすかりました!!

  • 8月3日