住まい
私道は私道でも①位置指定道路と②二項道路ならどちらの方が比較的トラブルが少なめなのでしょうか？
私道は私道でも
①位置指定道路
と
②二項道路
ならどちらの方が比較的トラブルが少なめなのでしょうか？
- はじめてのママリ🔰
コメント
はじめてのママリ🔰
都市開発の設計をしています。
業界における安心度としては公道→位置指定道路→二項道路の順で、実務でも二項道路の方が調査コストも説明責任も重いことが多いです。
位置指定道路 は「管理問題」、二項道路は「権利・境界問題」が中心になることが多いですが、結局のところ実際の状況によります。
はじめてのママリ🔰
有難うございました。
公道に面した物件が1番ですよね。
気になる物件が二項道路だったのですが素人は避けた方がいいのかもしれませんね。
はじめてのママリ🔰
古い二項道路でも長年安定運用されていれば問題ない場合が多いです。
位置指定道路なのに共有者20人で荒れている場合もありますので💦
不動産屋に私道負担、持分、セットバック履歴、通行掘削承諾、境界確定状況を確認してもらって判断した方がよいかと思います。これらが揃っていない場合は避けた方がいいですよ。
はじめてのママリ🔰
私道負担→あった方がいい
持分→あった方がいい
セットバック→済みの方がいい
通行掘削（二項道路、位置指定共に）→あった方がいい
境界→杭があった方がいい
という認識で大丈夫で消化？
はじめてのママリ🔰
詳しくいうと、こんな視点で確認します↓
①私道負担
「私道部分の権利関係が整理されているか」良い：権利明確・承諾不要
悪い：未登記・承諾必要・所有者不明
②共有持分
「私道を誰がどれだけ持っているか」
良い：少人数・均等・単純
悪い：人数多い・相続放置・複雑
③セットバック
「道路後退が確定済みか」
良い：後退済・中心線確定
悪い：未後退・境界曖昧
④通行掘削承諾
「道路を通る・掘る権利が保証されているか」
良い：書面・地役権あり
悪い：口約束・再承諾必要
⑤境界確定
「土地境界が法的に固まっているか」
良い：確定測量・境界標あり
悪い：境界標なし・越境あり・未合意